Τοίχος μη εφαπτόμενος με το κτήριο

[OLINAPAL]

Καλημέρα! Έχω τις εξής ερωτήσεις:

1) Μπορούμε να έχουμε σε διώροφη οικοδομή τοίχο(φέροντα ή μη) ο οποίος να μην είναι σε επαφή με το κτίριο (αλλά να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη του "Δ") και να "πιάνεται" στην πλάκα οροφής του τελευταίου ορόφου;

2) Αν συμβαίνει αυτό στις δύο πλευρές μιας όψης, ο χώρος κάτω από αυτή την πλάκα θεωρείται ημιυπαίθριος στο ισόγειο;

3) Αν σε σημείο γωνίας του κτιρίου μας βάλουμε εξώστη (οπότε έχει δύο πλευρές με τοίχους) θεωρείται ημιυπαίθριος;

4) Υπαίθριος χώρος που δημιουργείται στον όροφο κτιρίου πάνω από δόμηση ή ημιυπαίθριο χώρο (βατό δώμα) στον οποίο δίνουμε πρόσβαση με μπαλκονόπορτα υπολογίζεται στο 20% των εξωστών;

5) Οι καπνοδόχοι που ανεβαίνουν έξω από το περίγραμμα του κτιρίου προσμετρούν σε κάλυψη, δόμηση;

Επιτρέπεται να είναι εντός του Δ; Αν όχι μπορεί να δηλωθεί ως αρχιτεκτονική προεξοχή;

 

Καμία απάντηση;

[ss_sk]

1) & 2) καλύτερα να ανεβάσεις σκιτσάκι (υπάρχουν οδηγίες στο φόρουμ) γιατί λίγοι θα μπουν στον κόπο να το ''φαντασιωθούν''

 

3) όχι, παραμένει εξώστης (βέβαια θα αναφέρεται στα σχέδια και θα συμπεριλαμβάνεται στους αντίστοιχους υπολογισμούς)

 

4) τα βατά δώματα είναι...βατά δώματα. Μόνο σε κάλυψη μετράνε.

 

5) πιο σωστά, μιλάς για εξωτερικές κατασκευές καπνοδόχων. Αν θυμάμαι καλά μπορείς να το περάσεις ως αρχιτεκτονική προεξοχή (δηλ. μετράει μόνο κάλυψη) και οπότε αν είναι μέχρι 40 εκ. μπορεί να μπει στο ''Δ''. Αλλά κάνε μια Αναζήτηση σε σχετικά θέμα μήπως βρεις περισσότερες λεπτομέρειες.

 

υ.γ. και κάνουμε υπομονή!

[OLINAPAL]

Έφτιαξα ένα πρόχειρο μοντέλο μήπως και σας διαφωτίσω περισσότερο.

Πως θα χαρακτηρίζατε τους χώρους ανάμεσα από τις κολώνες και το κτίριο στο ισόγειο και πως τα μπαλκόνια του ορόφου;

 

Πρόχειρο μοντέλο

[Highlander]

οι χώροι που λές αλλού θεωρούνται ημιυπαίθριοι και αλλού πέργκολα, ανάλογα την επικάλυψη, αν είναι πλάκα μετράνε σαν ημιυπαίθριοι. Οταν είναι ημιυπαίθριοι μετράνε και στον όγκο, στον οροφο.

Οι εξώστες που λές μια χαρά μετράνε σαν εξώστες. Ισως να συναντήσεις προβλήματα με τις πολεοδομίες αλλά με συζήτηση και την κατάλληλη νομοθεσία θα το ξεπεράσεις.....!

[pk10gr]

Απο τη στιγμη που δεν εχεις Δ τοτε οπως προειπε και ο αθανατος συναδελφος..

[thalia]

5) πιο σωστά, μιλάς για εξωτερικές κατασκευές καπνοδόχων. Αν θυμάμαι καλά μπορείς να το περάσεις ως αρχιτεκτονική προεξοχή (δηλ. μετράει μόνο κάλυψη) και οπότε αν είναι μέχρι 40 εκ. μπορεί να μπει στο ''Δ''. Αλλά κάνε μια Αναζήτηση σε σχετικά θέμα μήπως βρεις περισσότερες λεπτομέρειες.

 

 

Είναι σίγουρο οτι μπορεί να το περάσει σαν αρχιτεκτονική προεξοχή?

Νομίζω πως η α.π. δεν πρέπει να έχει λειτουργικό χαρακτήρα αλλά δεν είμαι σίγουρη.

Επίσης η α.π. μετράει στην κάλυψη? Νομίζω όχι. Που το λέει οτι μετράει?

[p.varvaris]

Επίσης, ο πρόβολος στο δώμα μπορεί να κατασκευαστεί μόνο ύστερα από έγκριση ΕΠΑΕ (και αν είναι βατός μετράει στους εξώστες).

[OLINAPAL]

Σας ευχαριστώ. Ξέρει κανείς τίποτα για το πρώτο ερώτημα;

[pk10gr]

Η απαντηση ειναι ναι και μετραει οπως σου περιεγραψε ο highlander..

[ss_sk]

...Που το λέει οτι μετράει?

 

Πού λέει ότι δεν μετράει ?

 

Το αν και πώς χαρακτηρίζεις κάτι ως Αρχ. προεξοχή είναι θέμα υπηρεσίας, επικοινωνιακής ικανότητας, κατασκευαστικών επιλογών και αρχιτεκτονικής ποιότητας μελέτης. Πουθενά δεν υπάρχει σαφής περιγραφή στη νομοθεσία.