Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[Pavlos33]

15 λεπτά πριν, Comba_71 said:

 

Έχω στα χέρια μου ένα συμβόλαιο του 2001 στο οποίο από μια αρχική ιδιοκτησία (εντός οικισμού) παραχωρήθηκε μία λωρίδα πλάτους 4,00 μ σε κοινή χρήση και στη συνέχεια γίνεται κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου σε τρία επιμέρους οικόπεδα. Για την παραχώρηση της λωρίδας, υπάρχει έγγραφο της οικίας πολεοδομίας μιας και το μήκος της είναι μεγαλύτερο από 50 μ και το πρόσωπο των οικοπέδων σε αυτή είναι μεγαλύτερο από 12 μ. Χονδρικά, το αρχικό οικόπεδο είχε εμβαδόν 3000 τ.μ και τα 3 επιμέρους οικόπεδα μαζί με το τμήμα της παραχώρησης 1000 τ.μ το κάθε ένα, ενώ η κατά κανόνα αρτιότητα του οικισμού είναι 1000 τ.μ. Η ερώτηση είναι, το παραχωρηθέν σε κοινή χρήση τμήμα όσο αφορά το θέμα της αρτιότητας συνυπολογίζεται {ΦΕΚ 293 Δ άρθρο 3 (τροπ. του άρθρου 6 του πδ της 24.4.1985 ) παρ 5} ; Δηλαδή, δε θα έπρεπε το καθαρό εμβαδόν να είναι 1000 τ.μ ή προσμετράει και το παραχωρηθέν; ευχαριστώ

Τεράστια προσοχή στο θέμα αυτό. Διαφαίνεται κατά πάσα πιθανότητα (αναφέρεις παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας) ότι αναφέρεσαι σε πρώην "τυφλό¨ οικόπεδο, το οποίο απέκτησε πρόσωπο με τις άλλοτε (σήμερα καταργημένες από το έτος 2008 με σχετική απόφαση του ΣΤΕ) διατάξεις. Η εδαφική λωρίδα έχει διαμορφωθεί (ασφαλτοστρωθεί , υπάρχει φωτισμός κλπ);

Πρέπει να εξεταστεί ενδελεχώς αν πλέον τα οικόπεδα μπορούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Edited Φεβρουάριος 11 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

και  εχει μεταγραφεί η σχετικη πραξη????

[αν θυμαμαι καλα, κατι παιζει και με την κυρωση δικτυων...]

 

παυλε καλημερα

[Pavlos33]

Γεια σου Δημήτρη. Ακριβώς αυτό θέλω να δω. Αν θα παει με την εγκύκλιο και κάτι τροποποιήσεις νόμων που έγιναν για τέτοιες περιπτώσεις (κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα χωρίς να απαιτηθεί κύρωση κοινοχρήστων χώρων).

Το Τινάκι άφησε ιστορία  και έφυγε (για όσους θυμούνται τον ντόρο με τις νατούρα και την υποχρέωση για κύρωση κοινόχρηστων χώρων σε οριοθετημένους οικισμούς)

Edited Φεβρουάριος 11 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

εχει και μια εγκυκλιο...τού  δεν θυμαμαι πότε....

που μιλαει για εργασιες "εκχωματωσης" ή κατι τετοιο...

 

 

 

[Pavlos33]

ήταν από το Ν. 4164 μετά τον 4258/14 που άλλαξαν τις τσιμεντοστρώσεις σε "οδοστρωσία". 

18.α) Το πέμπτο εδάφιο της παρ.4 του Αρθ-10 του Ν-4164/13, ως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής:

"Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου"  μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου"

[dimitris GM]

αυτη η "οδοστρωσία" να,   εδώ μου καθεται...

 

 

[Pavlos33]

Καλά είναι επισφαλές ιδιώτης μηχανικός να πάει να εφαρμόσει τέτοια διάταξη. Προσωπικά δεν είμαι καθόλου σίγουρος ότι την εφαρμόζει η ΥΔΟΜ και αν την εφαρμόζει θα ζητάει τα πάντα όλα.

[Comba_71]

Το αρχικό οικόπεδο είχε πρόσωπο σε εθνικό δίκτυο, στη μικρή του πλευρά. Η παραχώρηση έγινε στη μεγάλη πλευρά για να μπορέσουν να δημιουργηθούν τα απαραίτητα πρόσωπα των επιμέρους οικοπέδων, μετά την κατάτμηση. Η λωρίδα αυτή είναι υλοποιημένη με περίφραξη αριστερά δεξιά και τσιμεντόστρωση. Η παραχώρηση της λωρίδας έχει γίνει στο ίδιο συμβόλαιο με την κατάτμηση, οπότε αν έχει μεταγραφεί το συμβόλαιο θα έχει γίνει το ίδιο με την κ/χ λωρίδα. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

[Pavlos33]

Για ανέβασε τοπογραφικό να δούμε τι έχουν κάνει.

[Comba_71]

Αυτό είναι το τοπο, θεωρώ ότι αρχικό πρόσωπο ακουμπάει στο απαλλοτριωμένο τμήμα της ε.ο.