Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[takis1980]

Καλησπερα σας σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου ζητείται μέσω διαθήκης να γίνει κατάτμηση τμήματος και συνένωση με όμορο. Πιο αναλυτικά, τα δυο οικόπεδα ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη,  το ένα άρτιο κατά παρέκκλιση με δωρεά εν ζωή δοθηκε σε ένα εγγονό, το άλλο οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα σύμφωνα με τη διαθήκη κόβεται ένα τμήμα το οποίο παραμένει άρτιο στο κανόνα κ δινεται σε ένα άλλο εγγονό και το εναπομένον μη άρτιο κόβεται κ ενώνεται με το πρώτο που είναι κατά παρέκκλιση κ τώρα πάει να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Συνοψίζοντας, Είναι εφικτή η κατάτμηση ενός οικοπέδου σε ένα τμήμα άρτιο κατά κανόνα κ σε ένα μη άρτιο και η ταύτοχρονη συνένωση αυτού στην ίδια πράξη με όμορο άρτιο κατά παρέκκλιση το οποίο θα παραμείνει άρτιο σε παρέκκλιση, σύμφωνα με τη στιγμιαία κατάτμηση.

Edited Ιούνιος 20 , 2022 by takis1980

[tetris]

Ναι, με την προϋπόθεση ότι θα γίνει μία πράξη και θα γραφεί ότι γίνεται προσάρτηση στο όμορο για βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του, σύμφωνα με τη βούληση του διαθέτη. 

[dimitris GM]

σωστα,

η αποκοπη ενος,  μη αρτιου και μη οικοδομησιμου τμηματος οικοπεδου,  προς συνενωση με διπλανο,  αρτ. και οικ.,

επιτρεπεται, υπο τον ορο οτι, το εναπομειναν  εξακολουθει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Τωρα, στο ανω  ερωτημα, , δεν εχουμε μεταβιβαση ωστε να διαμορφωσουμε καταλληλα το περιεχομενο του συμβολαιου.

Εχουμε διαθηκη, της οποιας την  ακριβη διατυπωση δεν γνωριζουμε..

καλημερα τετρις

[takis1980]

Ευχαριστω για τις απαντησεις, θα μπορούσατε να μου πειτε που θα βρω τη σχετική νομοθεσία για τετοιες περιπτώσεις και ειδικά για αυτή?

[tetris]

εδώ, μαζί με άλλα πολλά

[Charlie]

Συνάδελφοι, πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο μεγάλης επιφανείας και προσώπου, ώστε να μην υπάρχει πρόβλημα με τις αρτιότητες σε περίπτωση κατάτμησης. Το πρόβλημα είναι εντός του οικοπέδου βρίσκονται 2 μονώροφες οικοδομές ύψους 3,5μ με την υπερύψωση, οι οποίες έχουν (πλάγια) απόσταση μεταξύ τους 3,85μ. Το μέγιστο ύψος στην περιοχή είναι 9,50μ επομένως η απόσταση Δ είναι 3,95μ. Οι οικοδομές είναι 30+ ετών και "δύσκολα" θα γίνει προσθήκη καθ' ύψος.

 

1η βασική ερώτηση: Υπάρχει δυνατότητα κατάτμησης, στο όριο της μιας οικοδομής (η οποία δεν έχει παράθυρα σε αυτή την όψη), με την προϋπόθεση ότι ποτέ δεν θα ξεπεράσει η άλλη οικοδομή το ύψος των 8,50μ? Με άλλα λόγια, είναι εφικτή ΚΑΙ ΝΟΜΙΜΗ μια τέτοια κατάτμηση με τον περιορισμό ύψους σε μελλοντική προσθήκη καθ' ύψος?

 

2η άσχετη ερώτηση: Οι οικοδομές είναι παλιές, προ νοκ, μπορώ να χρησιμοποιήσω την απόσταση δ για να ελέγξω τη νομιμότητα ως προς τη θέση ή ο έλεγχος πρέπει να γίνει με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά την ανέγερσή τους?

3η spin off ερώτηση: Σε περίπτωση σύστασης καθέτων υπάρχει κάποιος περιορισμός στη θέση του "ορίου" σε σχέση με υφιστάμενα κτήρια?

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

- κατ' αρχας δεν λες αν τα κτισματα ειναι νομιμα ή τακτοποιημενα.

- αν ειναι νομιμα, τι δειχνει το τοπογραφικο της αδειας

- αν ειναι τακτοποιημενα, ποιο οικοπεδο εδειξαν κατα την τακτοποιηση;

-αν ειναι αυθαιρετα δεν εχουν πολεοδομικη οντοτητα, αρα ουτε για δ ψαχνεις  ουτε τπτ.

Κατατμεις όπως θελεις, υπο την απαραιτητη προυποθεση οτι  η κατατμηση θα γινει με μεταβιβαση

και οτι το μεταβιβαζομενο και το εναπομενον ειναι αρτια και οικοδομησιμα.

Βεβαιωση παιρνεις μονον για το μεταβιβαζομενο...για την ΗΛΤΑ δξ....

Στην καθετη η αποσταση των κτισματων μεταξυ των καθετων,  ειναι ή μηδεν ή 2,5 μ.

Θελει συζητηση το θεμα σου

 

 

[Charlie]

Καλησπέρα Δημήτρη, σου απαντάω:

-Τα κτήρια έχουν άδειες αλλά έχουν και αυθαιρεσίες και ακόμη δεν έχουν τακτοποιηθεί. Οι αυθαιρεσίες είναι ως προς τη θέση τους μέσα στο οικόπεδο, στα ανοίγματα, ύψος, υπερύψωση, κατηγορία 3 κτλ. Οι βασικές διαστάσεις και η απόσταση μεταξύ τους είναι ορθή. Επίσης υπάρχουν αυθαίρετες αποθήκες στο οικόπεδο.

-Η απόσταση που αναγράφεται στο τοπογραφικό της αδείας παραδόξως είναι 3,85μ. και το μέγιστο ύψος 8,50μ Φαίνεται ότι το μέγιστο ύψος ήταν 8,50μ και έγινε 9,50 αργότερα. Στο τοπογραφικό της αδείας αναγράφεται Δ=3.85μ.

-Δεν έχει γίνει καμία τακτοποίηση μέχρι στιγμής

 

Σκοπός μας είναι αφενός μεν να τακτοποιηθούν και αφετέρου να γίνει κατάτμηση του οικοπέδου ή έστω κάθετες.

Σχετικά με τις κάθετες εφόσον η απόσταση μεταξύ των κτισμάτων είναι >2,50μ θεωρώ ότι δεν έχω πρόβλημα και όπως το αντιλαμβάνομαι το όριο των καθέτων μπορεί να είναι οπουδήποτε μεταξύ των κτηρίων, Σωστά? Ή πρέπει να υπάρχει κάποια απόσταση μεταξύ του ορίου των καθέτων και κάθε κτηρίου?

[ΚΑΝΑ]

20 ώρες πριν, dimitris GM said:

Στην καθετη η αποσταση των κτισματων μεταξυ των καθετων,  ειναι ή μηδεν ή 2,5 μ.

Θελει συζητηση το θεμα σου

 

Δημήτρη 

γιατί 0 ή 2,5μ?? Μήπως επειδή  θεωρείς ότι τα υφιστάμενα μπορούν να θεωρηθούν ως χαμηλά κτίρια? (χαμηλά κτίρια όμως επιτρέπονται μόνον όπου το επιτρεπόμενο ύψος είναι >11,0 -ενώ ο Charlie μιλάει για 9,5μ)

Charlie μήπως θα μπορούσες πριν κάνεις οποιαδήποτε κατάτμηση ή σύσταση καθέτων να κάνεις πρώτα ενημέρωση Ο.Α ως προς τη θέση των υφισταμένων σύμφωνα με το άρθρο 96 

γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δε μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των όσων ορίζονται στην παρ. 10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφιστάμενου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

παρ. 10 του άρθρου 42

 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:

....

δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

 

 

 

[dimitris GM]

Βασιλη

μολις το συμπληρωσα με το ΝΟΚ αρθρ. 14

Συμφωνω για τα χαμηλα

[αν και τα προβλη,ατα του τσαρλι ειναι ...πολυδιαστατα...]

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ Ν.4067/2012 (ΝΟΚ)

Σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου
πρέπει να αφήσουμε δ και από το όριο της καθέτου (μέσα στο οικόπεδο) εκτός από το κοινό πλάγιο
όριο;
Όχι. Η υποχρέωση του ΝΟΚ για απόσταση Δ ή δ υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου
οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το
συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία. Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα
κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή
μηδενική (επαφή).
Στο άρθρο 14 παρ. 1στ) του Ν. 4067/2012 αναγράφεται ότι το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί μέσα
στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ αν δεν εξασφαλίζεται μήκος πλευράς 9 μ. Αυτό ισχύει για όλες
τις πλευρές του κτιρίου και όλα τα Δ ή δ ή αρκεί η μία πλευρά να είναι μεγαλύτερη ή ίση των 9μ.
Το παραπάνω ισχύει, σε όποια πλευρά δεν εξασφαλίζεται το μήκος των 9 μέτρων, λόγω
υποχρέωσης απόστασης Δ ή δ.

 

και ΝΟΚ αρθρο 14

θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ. ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

Edited Οκτώβριος 21 , 2022 by dimitris GM