Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[KLEIO]

Το 14-250 ισχύει μετά το '85 δηλαδή?

[armenopoulos]

Καταρχάς τα οικόπεδα στους οικισμούς εκ παραχωρήσεως είναι άρτια ως παραχωρήθηκαν.

 

Το άρθρο 5 του ΒΔ της 25-8-69 όπως προστέθηκε με το ΒΔ της 3-4-70 ορίζει ότι για τους εκ παραχωρήσεως οικισμούς εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του ΓΟΚ και οχι τα άρθρα 1 (αρτιότητα), 2 (ποσοστό κάλυψης) και 3 (σύστημα δόμησης) του ΒΔ/25-8-69.

 

Από την παρ.3 του άρθρου 68 του ΓΟΚ 73 σε συνδυασμό με το άρθρο 15 του ΓΟΚ 55 προκύπτει ότι το ισχύον σύστημα δόμησης είναι αυτό των πτερύγων.

 

Από το άρθρο 6 παρ.2β του ΓΟΚ 85 και τα άρθρα 68 και 69 του ΓΟΚ 73 συνάγεται ότι η αρτιότητα για κατάτμηση είναι 14/250.

 

Αυτά προκύπτουν και από την εγκύκλιο που ανέφερα την οποία θα ανεβάσω μόλις καταφέρω να εντοπίσω στο αρχείο μου.

 

Όμως, μετά την ισχύ του προχειρότατου ΝΟΚ και την τραγική διατύπωση του άρθρου 7, δεν υπάρχει πλέον πρόβλεψη για την αρτιότητα στις περιπτώσεις κατάτμησης σε οικισμούς εκ παραχωρήσεως που στερούνται ειδικούς όρους δόμησης. Δεν επαναλήφθηκε δηλαδή η διατύπωση της παρ.2β του άρθρου 6 του ΓΟΚ '85 με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Edited Ιούλιος 8 , 2012 by armenopoulos

[SIGIO]

Συνάδελφε,

 

Η εξαίρεση των διατάξεων των άρθρων 1,2 και 3 στους οικισμούς που προέρχονται από παραχώρηση οικοπέδων για αστική ή αγροτική αποκατάσταση (δηλ. διανόμες) σύμφωνα με την Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 του Υπουργείου Δ.Ε. καταργήθηκε σιωπηρώς με το 3.4.70 δ/γμα (η οποία βέβαια αναφέρει ότι για τα προβλήματα των οικισμών αυτών σχετικά με την αρτιότητα και το ποσοστό κάλυψης θα εκδοθεί δ/γμα, κάτι που μάλλον ποτέ δεν έγινε).

 

Για τα υπόλοιπα συμφωνώ αρκεί η εγκύκλιος που αναφέρεις να καθορίζει ότι η δόμηση στους οικισμούς αυτούς διέπεται από τις διατάξεις των ΓΟΚ. Αν λοιπόν ισχύει κάτι τέτοιο μιλάμε για αρτιότητα για κατάτμηση 14/250.

[armenopoulos]

Λοιπόν, βρήκα την εγκύκλιο, η οποία καταργεί την εγκύκλιο που αναφέρεις καθώς δεν δέχεται την "σιωπηρή" κατάργηση του από 3-4-70 Διατάγματος. Ιδιαίτερη αναφορά για τις αρτιότητες κατά την κατάτμηση γίνεται στο τέλος της εγκυκλιου.

Edited Ιούλιος 10 , 2012 by armenopoulos

[SIGIO]

Συνεπώς με την εγκύκλιο που παραθέτεις (100/4-10-1985) και μετά την κατάργηση της Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 η αρτιότητα καθορίζεται από το ΓΟΚ73 και το σύστημα δόμησης, που σε περίπτωση που δεν υφίσταται συστηματική δόμηση, το εφαρμοσθέν για οικισμούς κάτω των 2000 κατ. είναι το σύστημα των πτερύγων και αρτιότητα για κατάτμηση μετά το ΓΟΚ73 14μ πρόσωπο 250τμ εμβαδό.

 

Ευχαριστούμε συνάδελφε.

 

Υ.Γ. Προσπαθώντας να παραθέσω χρονικά τις περιόδους έχω για τις αρτιότητες μετά από κατάτμηση για το σύστημα των πτερύγων (οικισμοί <2000κατ):

α. Πριν το 1973 ως κατατμήθηκαν

β. 1973 - 1979 14μ - 250τμ

γ. 1979 - 1985 αν θεωρήσουμε ότι ισχύει η Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 13μ - 300τμ

δ. 1985 + 14μ - 250τμ

[armenopoulos]

Έχεις μήπως αυτούσια την εγκύκλιο 9836/79 ώστε να την παραθέσεις για λόγους πληρότητας;

Η 42/81 που είναι ιδιαίτερα αναλυτική και επίσης καταργείται με την 100/85 δεν αναφέρεται σε καταμήσεις αλλά παραπέμπει απλώς στο άρθρο 73 παρ.2 του ΓΟΚ 73, δηλαδή αναφέρει ότι είναι άρτια ως παραχωρήθηκαν. ΔΕΝ αναφέρει ότι ισχύουν οι αρτιότητες του ΒΔ της 25-8-69.

Επίσης δεν γνωρίζω τι προέβλεπε η 96/81 που αναφέρεται ως καταργούμενη στην 100/85.

Edited Ιούλιος 10 , 2012 by armenopoulos

[KLEIO]

H εγκύκλιος 9836/79, τί περιεχόμενο έχει?

[SIGIO]

Εγκ. Γ9836/1624/27.4.1979

[KLEIO]

συνάδελφε ευχαριστούμε. Απο πού προκύπτει όμως το συμπέρασμα ότι κατατμήσεις μεταξύ 79-85 είναι 13-300? Απο τη στιγμή που οι κατατμήσεις αυτές γίνανε μετά το ΓΟΚ του 73 δέν θα έπρεπε να έχουν αρτιότητα 14-250? 13-300 όριζόταν για τους αγροτικούς οικισμούς σύμφωνα με το διάταγμα του 69 όπως τροποποιήθηκε με του 79. Κάπου το "χάνω"

[SIGIO]

Αν θεωρήσουμε ότι μέχρι το 1985, ισχύει η εγκύκλιος που παρέθεσα, το δ/γμα του 69 όπως τροποποιήθηκε εφαρμόζεται και στους οικισμούς που προέρχονται από παραχωρήσεις του Υ.Γ. για αγροτική αποκατάσταση (διανομές).

Για αυτούς λοιπόν τους αγροτικούς οικισμούς σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 1β του παραπάνω διατάγματος τα κατά κανόνα όρια αρτιότητας είναι 13μ πρόσωπο και 300τμ εμβαδό.