Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλημέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

 

Ανεβάζω, καθυστερημένα, ένα σκαρίφημα

 

Tetris, το όριο του οικισμού έχει τοποθετηθεί απο το συνάδελφο βάσει της ασαφούς περιγραφής, η οποία αναφέρει σε βάθος 20 μ απο το δρόμο. Όταν λέει δρόμο τι εννοεί? Το όριο του οδοστρώματος, το όριο του καταστρώματος (θεωρητικά οδόστρωμα και πρανές, στα κατάντη του δρόμου, μέχρι το σημειό που είναι τοποθετημένοι οι φράχτες των ιδιοκτησιών, καθώς δεν υπάρχουν σχέδια και μελέτη ή απαλλοτριώσεις απο την κατασκευή του επαρχιακού δρόμου) ή τον άξονα ? Στην αεροφωτογραφία που συνοδεύει την περιγραφή η κόκκινη γραμμή που αντιστοιχεί στα σημεία "δρόμος" είναι χαραγμένη κοντά στο όριο του οδοστρώματος.

Η διάταξη που αναφέρεις (απαγόρευση κατάτμησης < 1000 τμ εντός ζώνης) ποιά είναι?

KATHETI TEST.bmp

Edited Μάρτιος 9 , 2013 by polimixanos

[GRTOPO]

ναι, ισχυει, όπως είπες, οπου υπαρχει " σχεδιο...."

 

δεν ισχυει σε περίπτωση οικισμων χωρις εγκεκριμενο ρυμοτομικο σχεδιο

Ο 690 δεν ισχύει σε οικισμούς <2000 κατοίκων.

[als]

1. συμφωνω με τον GRtopo

2. o Manolis εχει δικιο, στην κατατμηση του Πολυμηχανου το 1 οικοπεδο να εχει κ το εκτος τμημα

3. η επαρχιακη οδος εχει αξονα (και οι αποστασεις απο εκει) και το οριο της ειναι όπου οριζεται απο την πιθανη απαλ/ση ή το ποδι/φρυδι του πρανους (και εφοσον εισαι εντος οικισμου ψαξε για αποφαση πρωην Νομαρχη για ορισμο Γρ. Δομησης)

4.προφανως το ρεμα δεν θαχει οριοθετηση;

GRtopo, MANOLI, : με το δασικο τμημα του οικοπεδου τι προτεινετε;

[Manolis gon]

Το δασικό είναι πλέον του κράτους.Τίποτα δεν μπορεί να γίνει.Αλλά είναι λίγο περίεργο να είναι εκτός οικισμού αυτό το τμήμα.Πως πάει εκεί το όριο του οικισμού? Δε φαίνεται στο σκαρίφημα.

[dimitris GM]

καλημερα,

 

κατ' αρχάς

θεωρω οτι ο 690 εχει εφαρμογη και σε οικισμους με σχεδιο και, αν θυμαμαι καλά, και σε προ του 23

επισης και στους εκ διανομης, μονο ως προς τα οικοπεδα...οχι για τα κοινοχρηστα

 

Οσον αφορά το θεμα του πολυμηχανου,

 

το εντος οικισμού συνορευει με δασος δημοσιου

 

Επομενως, εχει υποχρεωση τηρησης αποστασης 10 μ. προς ανοικοδομηση.

[GRTOPO]

To δασικό .... χαιρέτα το!!

Πρίν κάνεις τη κατάτμηση δες λίγο το όριο από την επαρχιακή καθώς και τις αποστάσεις από τον άξονα όπως ανέφερε ο συνάδελφος als. Μπορεί να χρειαστεί και κάποιο τμήμα του αν δε σε παίρνουν οι αποστάσεις. Δε βάζεις διαστασιολόγηση αλλά βάσει των μηκών του προσώπου μάλλον ΔΕΝ έχεις πρόβλημα.

Τώρα αυτό που δε καταλαβαίνω είναι γιατί να κατατμήσεις το εκτός ορίων σε ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

als, οι φράχτες είναι τοποθετημένοι στο φρύδι του πρανούς, οπότε μάλλον τα 20μ βάθος που αναφέρει η περιγραφή της οριοθέτησης του οικισμού μετράνε απο εκεί.

 

manolis gon, το όριο του οικισμού τοποθετήθηκε απο το συνάδελφο που έκανε το τοπογραφικό σε απόσταση 20μ απο το ρέμα μετά απο αυθαίρετη (?) υπόδειξη υπαλλήλου της πολεοδομίας!

 

dimitris GM, τα 10 μ απο το όριο του δασικού αναφέρονται στο εκτός σχεδίου διάταγμα, το 181Δ ή το 289ΑΑΠ δεν αναφέρει κάτι, οπότε θεωρώ οτι δεν είμαι υποχρεωμένος να τα κρατήσω.

[polimixanos]

Παραθέτω την απάντηση της πολεοδομίας σχετικά με την απόσταση απο τα όρια του δασικού:

Τα 10 μ ισχύουν μόνο εκτός σχεδίου. Αν έχουμε οικόπεδο εντός οικισμού που συνορεύει με δασική έκταση η υποχρεωτική απόσταση απο τα όρια του οικοπέδου είναι δ=2,50 και όχι 10 μ.

[panosmon]

Συνάδελφοι καλησπέρα

και καλό υπόλοιπο καλοκαιριού

Έχω μία συναφή περίπτωση πελάτη μου σχετική με αυτές που συζητάτε και ήθελα την άποψη σας

Οικόπεδο εντός οικισμού χωρίς σχέδιο κάτω των 2000 κατ

Το Οικόπεδο αυτό είναι χονδρικά 4 στρέμματα

Ο ιδιοκτήτης του θέλει να κατατμήσει ένα στρέμμα (ελάχιστο όριο αρτιότητας) με μία "λεπτομέρεια"

Όλο το προς κατάτμηση τμήμα Εμβαδού μεγαλύτερου του στρέμματος έχει πρόσωπο (25 μέτρα)στη μοναδική κοινόχρηστη οδό 

Συνεπώς κι επειδή δεν έχω τα τριάντα μέτρα ώστε να προκύψουν 2 άρτια και οικοδομήσιμα , έχω το φαινόμενο από τη μία να δημιουργείται ένα Αρτιο και Οικοδομήσιμο Κατά κανόνα με πρόσωπο άνω των 15 μέτρων αλλά το υπολοιπόμενο να είναι μεν Άρτιο (3 στρέμματα) και Μη Οικοδομήσιμο μην έχοντας πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο

Επειδή ο πωλητής έχει τεράστιο οικονομικό πρόβλημα και δεν τον απασχολεί το μη άρτιο του υπολοιπόμενου και βέβαια ο αγοραστής δεν ενδιαφέρεται να εμπλακεί σε σύσταση  καθέτου αναρωτιέμαι εαν Νομικά και Πολεοδομικά στέκει μια τέτοια κατάτμηση

Ο Ρωμαλιάδης σε κάποιο βιβλίο του αναφέρει χαρακτηριστικά : Δεν υπάρχει παράνομη κατάτμηση σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων που ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΘΕΙ ώστε να έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό αφού ΜΟΝΟ εκεί ισχύει το άρθρο 2 ΝΔ/τος 690/48 Απλά το δεύτερο οικόπεδο δε μπορεί να οικοδομηθεί Βέβαια ο Ρωμαλιάδης αναφέρεται στη περίπτωση οικοπέδου με Εμβαδόν ανεπαρκές , δε κάνει λόγο για πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό Πλην όμως εξάγεται ένα γενικό συμπέρασμα πως Σε Μη Πολεοδομημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατ είναι δυνατόν να κατατμηθούν Μη άρτια οικόπεδα (φυσικά Μη Οικοδομήσιμα)

[ΚΑΝΑ]

δεν αποκλείω ο Ρωμαλιάδης  να έχει δίκαιο 

και ο ΝΟΚ στο άρθρο 7  αναφέρεται μόνο στα εντός ε.ρ.χσ

Άρθρο 7 (ισχείει από 4-7-12) (ισχύει αποκλειστικά για εντος ε.ρ.σχ)

Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα

όπως και στοάρθρο 8

Άρθρο 8 (ισχείει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-μόνο η παρ 3)

Ειδικές περιπτώσεις

Δες τα όμως πιο λεπτομερώς, μήπως κάτι δεν αντιλήφθηκα