Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[Panos_]

Συνάδελφε έχει δίκιο ο υπάλληλος. Με την τροποποίηση που έγινε με το Π.Δ. του 2011, πλέον απαιτείται πρόσωπο 15μ για τα οικόπεδα με εμβαδόν >500 τ.μ. για να είναι άρτια. Συνεπώς η κατάτμηση σε τρία οικόπεδα δεν είναι δυνατή στην περίπτωσή σου.

[tetris]

Πέραν του μήκους, έχεις και το ρέμα στο πρόσωπο. Κι απ' ότι βλέπω δεν είναι οριοθετημένο.

Ίσως, αν ολοκληρώσεις τη διαδικασία οριοθέτησης, να κερδίσεις το 1,70 που σου λείπει. 

Συννενοήσου πρώτα με την αρμόδια υπηρεσία, και βλέπεις.

[nzerman]

Που πήγα και έμπλεξα πάλι... 

Πως θα κερδίσω το 1,70; 

Θα πρέπει να προηγηθεί κάτι σαν πράξη προσκύρωσης, προβλέπεται κάτι τέτοιο; 

Πάντως σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 5 βλέπω να καθυστερεί πάρα πολύ η διαδικασία:

 

2. Για την κατά τα ανωτέρω οριοθέτηση απαιτούνται:

Ι. Οριζοντιογραφικό και υψομετρικό τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης
του υδατορέματος σε κατάλληλη κλίμακα και εξαρτώμενο από το
τριγωνομετρικό δίκτυο της περιοχής που συντάσσεται με μέριμνα:

α) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Εργων ή

β) της οικείας Περιφέρειας ή

γ) της οικείας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης ή

δ) του οικείου Ο.Τ .Α. Α` Βαθμού ή

ε) άλλου προσώπου που αναθέτει σε μηχανικό ο οποίος έχει δικαίωμα για
τη σύνταξη τέτοιου διαγράμματος.

Στις περιπτώσεις δ` και ε` τα τοπογραφικά διαγράμματα ελέγχονται και
θεωρούνται από τη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της οικείας Νομαρχιακής
Αυτοδιοίκησης.

[dimitris GM]

δες αυτο που ερχεται...

 

http://www.opengov.gr/minenv/?p=5056

 

δες και το - απλό-  θεμα της παραχωρησης  λωριδας.....

 

ολα γινονται...με  λιγο ψαξιμο

Edited Αύγουστος 1 , 2013 by dimitris GM

[KOKARADI]

γινεται oικοπεδο εντος οικισμου 1900 τμ (αρτιοτητα 1000) αν μοιραστει σε 2 τμηματα  με 1100 κ  800τμ κ αυτο των 800  να πωληθει  σε αγοραστη που εχει ομορο αρτιο κ οικοδομησιμο?Ετσι  δεν  θα δημιουργηθει  τυφλο η μη τακτοποιητεο. 

Edited Οκτώβριος 6 , 2013 by KOKARADI

[MONOS]

Νομίζω αν γίνει η κατάτμηση και η πώληση στο ίδιο συμβόλαιο με ταυτόχρονη συνένωση του τεμαχίου των 800τμ με το όμορο άρτιο και οικοδομήσιμο δεν υπάρχει πρόβλημα. Απαγορεύεται κι είναι άκυρο το συμβόλαιο που από πράξη κατάτμησης θα αφήσει μη άρτιο οικόπεδο. Εδώ δεν έχουμε τέτοια περίπτωση. Αυτά βέβαια ως προς τις επιφάνειες και όχι τα πρόσωπα.

[KOKARADI]

@ΜΟΝΟΣ ευχαριστω θερμα για την αμεση απαντηση

 

Και αν  γινεται κ το αλλο ομορο οικοπεδο ειναι 505τμ κ  με το επιπλεον 800αρι  γινεται 1300+τμ  μπορει η δομηση να αυξηθει απο 240 στα 400τμ   ??

Edited Οκτώβριος 6 , 2013 by KOKARADI

[MONOS]

Ναι, οι όροι δόμησης θα πάνε με την επιφάνεια του νέου πλέον οικοπέδου.

[KOKARADI]

@MONOS κ παλι ευχαριστω πολυ

[Aythairetakias]

Συνάδελφοι έχω μία παρόμοια περίπτωση με του Panosmon με μερικές όμως διαφορές.Οικόπεδο περίπου 5 στρέμματα εντός οικισμού κάτω τον 2000 και με πρόσωπο σε εγκεκριμένη δημοτική οδό κατατμήθηκε σε 5 μικρότερα(άρτια στον κανόνα ως προς το εμβαδό) με παραχώρηση λωρίδας για την δημιουργία κοινόχρηστων χώρων μέσα στο σώμα του αρχικού οικοπέδου.Τα 2 από τα 5 νέα οικόπεδα έχουν πρόσωπο στην εγκεκριμένη δημοτική οδό ενώ τα 3 "εσωτερικά" έχουν πρόσωπο στην κοινόχρηση λωρίδα που παραχωρήθηκε.Η κατάτμηση και η παραχώρηση έγιναν πριν το 2007,οπότε και δεν υπήρχε ούτε η απόφαση του ΣτΕ το 2010 σχετικά με τις παραχωρήσεις για την δημιουργία κοινοχρήστων χώρων,ούτε ο Ν3937/10.Η απορία μου είναι η εξής:Ήταν νόμιμες οι κατατμήσεις όταν έγιναν;Και ρωτάω διότι οι διατάξεις που έχω διαβάσει (ΦΕΚ 181Δ/85 και τροποποίηση αρ.6) αναφέρονταν σε παραχωρήσεις λωρίδων ,προκειμένου να αποκτήσουν πρόσωπο στο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων,τυφλά και όχι οικόπεδα,τα οποία είχαν ήδη πρόσωπο σε δρόμο.