Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[DIMITRIS80]

Η κατάτμηση πρέπει να δώσει δύο οικόπεδα, τα οποία αφαιρούμενης της ρυμοτόμησης να είναι άρτια κατά κανόνα. Σε αυτή την περίπτωση γίνεται.

Οσο για την οικοδόμηση, για να είναι αυτή δυνατή, πρέπει να εκδοθεί οικοδομήσιμότητα από το πολεοδομικό γραφείο εάν αυτό είναι δυνατόν και να παραχωρηθεί συμβολαιογραφικά σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα.

 

Παρακαλώ συνάδελφε STATHIS συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου όπως επιβάλλουν οι κανόνες συμμετοχής.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2014 by DIMITRIS80

[stathisK]

Σ' ευχαριστώ DIMITRIS80. Πρόσθεσα την Ειδικότητα όπως είπες!

[takis1980]

Καλησπέρα,
Έχω ένα οικόπεδο 622μ2 (άρτιο και οικοδομήσιμο στο κανόνα) σε οικισμό κατω των 2000κατοικων, έχει γίνει σύσταση καθέτου το 2012 σε 198μ2, 326μ2 και 98μ2, μπορεί να γίνει συνένωση του 326μ2 και 98μ2 και κατάτμηση μετά του συνόλου σε δύο 198μ2 και 424μ2?

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

πρεπει πρωτα να κατηργηθει  η καθετη 

και τα τρια  "δικαιωματα"  ανοικοδομησης με τα αντιστοιχα εξ αδιαρετου ποσοστα να καταργηθουν..

και να δημιουργηθει  "ενα"   οικοπεδο[προσοχη στα εισαγωγικα....]

.εμβαδου   622 τμ. με....εκαστοστα καθε ενας.εξ  αδιαιρετου.....

 

μετα,  τα  "χωριζει"οπως θες..

 

λογος του λεγειν...δλδ.....

 

αφου πρεπει να κανεις δυο αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα

 

....που δεν το βλεπω να  γινεται...με τπτ...

 

αρα

χωρις να ξερω τι ακριβως  θελετε... κι αν θελετε να παραμεινετε ολοι μετα  ιδια ποσοστα...

 

ή καταργειτε τις  3 καθετες...

και κανετε...μία 198 και μια 424 τμ.

 

ή τροποποιειτε- συνενωνετε  τις υφισταμενες  326  και 98...".σε μια" και εχετε και την αλλη που δεν πειραξατε...

Edited Οκτώβριος 16 , 2014 by dimitris GM

[tetris]

Καλημέρα

Τροποποίηση των καθέτων (κατακορύφων) θα γίνει. Με συνένωση των δύο ομόρων.

Όσο για την κατάτμηση ξέχασέ το, αφού η ελάχιστη αρτιότητα είναι (γενικώς) 300 μ²  {ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) άρθρο 5}.

.

[VasiPa]

Καλησπέρα,

 

Για το οικόπεδο (εντός οικισμού <2000) όπως φαίνεται στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα η πρόθεση είναι η εξής. Νομιμοποίηση με κατεδάφιση αυθαιρέτων, προσθήκη κατ επεκταση σε υφιστάμενο σε επαφη με το θεωρητικό όριο της κατατμησης και στη συνέχεια κατάτμιση του οικοπέδου. Φαινόταν σαν η μοναδική λύση για να μπορέσει να κολλήσει η προσθήκη στο όριο.  Από την τοπική ΥΔΟΜ μου απάντησαν οτι εφόσον υπάρχει κτίριο στο όριο της κατατμησης επειδή παραβιάζεται ο ΝΟΚ στο άρθρο 14 που δεν επιτρέπει κτίσμα εντός του Δ στο πίσω όριο, δεν θα μπορεί να γίνει η κατάτμιση.

1. Ισχύει όντως κάτι τέτοιο? αφού υπάρχει υπο προυποθέσεις η δυνατότητα να κολλήσεις στο πίσω όριο (με ύπαρξη άλλου κτίσματος). Θέλω να πω οτι ναι μεν απαγορεύεται αλλά υπάρχουν και εξαιρέσεις

 

2. Εαν όντως δεν μπορεί να γίνει έτσι, θα μπορούσα να αφήσω ένα κτίσμα από τα προς κατεδάφιση σε επαφή με το όριο, να κάνω την επέκταση και μετά την κατάτμηση με δύο κτίρια εκατέρωθεν στο όριο του οικοπέδου?

 

Ευχαριστώ πολύ

[dimitris GM]

να δωσω μια πρωτη απαντηση...και θα βοηθησουν και οι φιλοι  μας  συμπληρωνοντας τα κενα

 

- προφανως μπορεις να το κατατμησεις,  αν προκύπτουν  δυο αρτια και οικοδομησιμα οικόπεδα

- η κατατμηση δεν  ειναι "μονομερης" πραξη...απαιτει συνταξη μεταβιβαστικού συμβολαιου...δλ πραξη μεταβιβασης  "ολου" του τμήματος

ή μεταβιβαση καποιων ποσοστων   στο ενα τμημα  προς  τριτο αγοραστη ....ώστε να διαφοροποιηθει το ιδιοκτησιακο  μεταξυ των τμηματων..

 

Για τα υπολοιπα

 

αν κατεδαφισεις ...αυτα που αναφερεις...θα εχεις ενα νομιμο  κτισμα...αυτό που θες να κρατησεις..

 

κι αν θυμαμαι καλά, στο πισω οριο μπορεις να μην αφήσεις Δ ..αν και ο "αλλος"  εχει κολλησει...

Υποθετω οτι, μετα την  κατατμηση, αν  εκδοσεις  αδεια και κολλησεις στο οριο...θα μπορει να  κολλησει και ο αλλος

 

Σωστα?...

Edited Νοέμβριος 11 , 2014 by dimitris GM

[Pavlos33]

Καλησπέρα,

 

Για το οικόπεδο (εντός οικισμού <2000) όπως φαίνεται στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα η πρόθεση είναι η εξής. Νομιμοποίηση με κατεδάφιση αυθαιρέτων, προσθήκη κατ επεκταση σε υφιστάμενο σε επαφη με το θεωρητικό όριο της κατατμησης και στη συνέχεια κατάτμιση του οικοπέδου. Φαινόταν σαν η μοναδική λύση για να μπορέσει να κολλήσει η προσθήκη στο όριο.  Από την τοπική ΥΔΟΜ μου απάντησαν οτι εφόσον υπάρχει κτίριο στο όριο της κατατμησης επειδή παραβιάζεται ο ΝΟΚ στο άρθρο 14 που δεν επιτρέπει κτίσμα εντός του Δ στο πίσω όριο, δεν θα μπορεί να γίνει η κατάτμιση.

1. Ισχύει όντως κάτι τέτοιο? αφού υπάρχει υπο προυποθέσεις η δυνατότητα να κολλήσεις στο πίσω όριο (με ύπαρξη άλλου κτίσματος). Θέλω να πω οτι ναι μεν απαγορεύεται αλλά υπάρχουν και εξαιρέσεις

 

2. Εαν όντως δεν μπορεί να γίνει έτσι, θα μπορούσα να αφήσω ένα κτίσμα από τα προς κατεδάφιση σε επαφή με το όριο, να κάνω την επέκταση και μετά την κατάτμηση με δύο κτίρια εκατέρωθεν στο όριο του οικοπέδου?

 

 

Μάλλον φαίνεται να έχει δίκιο η Υ.ΔΟΜ. Στο άρθρο 14 παρ. 1 του ΝΟΚ αναφέρεται ότι,

 1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό. 

α) Η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ' ελάχιστο απόσταση Δ Δ από αυτό. Σε περίπτωση που δεν υφίσταται πίσω όριο λόγω σχήματος του οικοπέδου, δεν είναι υποχρεωτική η απόσταση αυτή. 

 

Από ότι καταλαβαίνω το υφιστάμενο κτίριο, το οποίο δεν θα κατεδαφιστεί, δεν πληροί την απόσταση Δ=2.50 μ., οπότε παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις κατά το χρόνο της υποτιθέμενης κατάτμησης και έτσι δεν μπορεί να γίνει. 

Επίσης ούτε προσθήκη μπορεί να γίνει μέχρι το όριο της υποτιθέμενης κατάτμησης για τον ίδιο λόγο.

Στην παρ. 1.γ όμως αναφέρει ότι αν υπάρχει κτίριο το οποίο εφάπτεται στο πίσω όριο, τότε μπορεί και το νέο κτίριο να εφάπτεται ή να απέχει 2.5 μέτρα (για τους οριοθετημένους Δ=2.5 μ.)

1. γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά. 

Όμως ακόμη και στην περίπτωση που αφήσεις το ένα κτίριο (αυτό στη μέση και αριστερά) και δεν το κατεδαφίσεις, πάλι  η κατάτμηση δεν θα είναι επιτρεπτή αφού ναι μεν το νέο κτίριο μπορεί να κολλήσει, αλλά το υφιστάμενο παραβιάζει τη Δ. (αν έχω καταλάβει σωστά το υφιστάμενο απέχει από το όριο της υποτιθέμενης κατάτμησης απόσταση <2.5 μ.).

[VasiPa]

Συνάδερφοι να διευκρινίσω κάποια πράγματα.

Το κτίριο που θα παραμείνει έχει την απόσταση Δ από το "πίσω όριο" το οποίο εαν δεν γίνει η κατάτμηση δεν ειναι επι της ουσίας πίσω όριο, απλά μια νοητή διαχωριστική γραμμή μεταξύ των συνιδιοκτητών. Η προσθήκη εφόσον μιλάμε για ένα οικόπεδο σε αυτή τη φάση επίσης μπορεί να γίνει και να κολλήσει στο "πίσω όριο". Αυτός ειναι και ο λόγος που γίνεται όλη αυτή η ιστορία. Επειδή θέλει ο ένας από τους συνιδιοκτήτες να κάνει μια προσθήκη στη συγκεκριμενη θέση. Έτσι ενώ θα μπορούσαμε να κάνουμε την κατάτμηση χωρίς πρόβλημα, δε θα μπορούσαμε όμως μετά να κολλήσουμε στο πίσω όριο (χωρίς " " πλέον).

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Εαν υπάρχει κτίριο στο όριο, δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε αυτό το όριο? Από την ΥΔΟΜ απλα μου λένε οτι για να χωρίσω το οικόπεδο θα πρέπει να τραβηχτώ κατά Δ πίσω από οποιοδήποτε υπάρχον κτίριο.

 

Ελπίζω να τα ξεκαθάρισα κάπως. 

[Pavlos33]

Με δεδομένο ότι κατεδαφίζονται τα κτίρια με την 45 μοιρών γραμμοσκίαση, το παραμένων απέχει Δ>=2.50 μ από το όριο της υποτιθέμενης κατάτμησης και πληρούνται οι αρτιότητες και οικοδομησιμότητες των νέων οικοπέδων, τότε η κατάτμηση γίνεται.

Αν κάνεις πρώτα προσθήκη κατ επέκταση στο παραμένων, σε ενιαίο οικόπεδο και μετά θελήσεις να κατατμήσεις με βάση το άρθρο 14 παρ. 1 α, δεν διαφαίνεται να μπορεί να γίνει, διότι καταστρατηγείται η υποχρεωτική απόσταση από το πίσω όριο το οποίο "εμφανίζεται" τη στιγμή της κατάτμησης.

 

Ίσως να πρέπει να αναθεωρήσεις τα αρχικά σχέδια και να αλλάξεις τη μορφή των δυο μελλοντικών οικοπέδων ως προς το σχήμα του κοινού τους ορίου, ώστε να υπάρχει η απαιτούμενη απόσταση στο πίσω όριο. 

 

Ας καταθέσουν και οι συνάδελφοι τις απόψεις τους. 

Καλή συνέχεια.