Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[Εύνοστος]

Έκατσα και διάβασα όλο το θέμα, όλες τις 150 απαντήσεις, αλλά συμπέρασμα δεν έβγαλα και δεν ξέρω αν μπορώ να κάνω κατάτμηση:

Σε οικισμό < 2.000 κατ.  [όχι οικισμό προ 1923]  επιτρέπεται ΝΑΙ ή ΟΧΙ η κατάτμηση όταν προκύπτει έστω κι ένα ΜΗ ΑΡΤΙΟ - για πάντα - οικόπεδο;

χωρίς δηλ. δυνατότητα ή βούληση αυτό - το μη άρτιο - να συνενωθεί με άλλο...

Όσοι απαντήσουν μονολεκτικά ΝΑΙ ή ΟΧΙ θα μου δώσουν την δυνατότητα να κάνω στατιστική

[dimitris GM]

δεν υπαρχουν ουτε "ναι" ούτε "οχι"

ουτε η εφαρμογή ή η ερμηνεια των διαταξεων  του νομου,  ειναι θεμα ..."στατιστικης"..

 

υπαρχουν  συγκεκριμενες προυποθεσεις και διαταξεις στο νομο,  για αυτο που θες...

 

αυτη ειναι η απαντηση....

απο τον παυλο

 

Δημοσίευση 09 Αύγουστος 2014 - 13:04

tetris

Η παρακάτω νομοθεσία αναφέρει την απαγόρευση σε εντός σχεδίου περιοχή, όταν η μεταβίβαση (κατάτμηση) δημιουργεί μη άρτιο οικόπεδο. Στη δική σου περίπτωση δημιουργείς άρτια οικόπεδα αφού το κάθε οικόπεδο πληροί της προϋποθέσεις του άρθρου 1 ΦΕΚ 185 και ΦΕΚ 289/11.

Επίσης, σε ευθεία αναλογία με το τελευταίο έγγραφο 46755/9042/31-7-87, το οποίο αναφέρει ότι η απαγόρευση δημιουργίας μη άρτιου οικοπέδου δεν αφορά προ 23 οικισμούς χωρίς Ρ.Σ, θεωρώ ότι μπορεί να έχει ισχύ και σε οριοθετημένο οικισμό χωρίς Ρ.Σ, αφού οι περισσότεροι τέτοιοι οικισμοί ήταν προ 23 οι οποίοι οριοθετήθηκαν επεκτείνοντας τα όριά τους. 

Στη δική σου περίπτωση όμως δεν είναι ανάγκη να εφαρμοστεί το έγγραφο αυτό διότι δεν αφήνεις καν μη άρτια οικόπεδα κατά την μεταβίβαση (κατάτμηση). Αφήνεις ένα άρτιο και οικοδομήσιμο και ένα άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο.

Κατά την προσωπική μου άποψη αυτό που σχεδιάζεις μπορεί να πραγματοποιηθεί.

 

Εγκ-26031/45/77

6. Δια της διατάξεως της παρ. 1 του Αρθ-6 καταργείται η 

παρ.1 του Αρθ-3 του ΑΝ-625/68 και επαναφέρεται εν ισχύϊ η διάταξη 

της  παρ.1 του  Αρθ-2 ΝΔ-690/48.  Απαγορεύεται δηλαδή  και πάλι η 

μεταβίβαση  οικοπέδων όταν  δημιουργεί μη  άρτια οικόπεδα  (εντός 

σχεδίου  δηλαδή) και  ορίζεται  ότι  κατ' εξαίρεση  επιτρέπεται η 

σύναψη  οριστικής  συμβάσεως  μόνον  στις  περιπτώσεις  που  έχει 

συνταχθεί  εγκύρως   προσύμφωνο  από  της   ενάρξεως  ισχύος  του 

ΑΝ-625/68 μέχρι 6-7-77, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των διατάξεων 

του  Ν-651/77  (δηλαδή  επισύναψη  τοπογραφικού διαγράμματος μετά 

δηλώσεως επ' αυτού ότι δεν  είναι οικοδομήσιμο κατά τις ισχύουσες 

πολεοδομικές διατάξεις κλπ.). 

 

ΝΔ-690/48   (ΦΕΚ-133/A/8-5-48)

1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, υπαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων, είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή το βάθος. 

 

 

Εγγρ-46755/9042/31-7-87 (Δνση Γ4 ΥΠΕΧΩΔΕ) Εγγρ-46755/9042/87

Διευκρινίσεις για το Αρθ-2 του ΝΔ-690/48

(Το Αρθ-2 του ΝΔ-690/48 δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς προ του 1923 

που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, ούτε στις εκτός σχεδίου περιοχές και έτσι 

δεν απαγορεύεται, υπό προϋποθέσεις, η δημιουργία μη αρτίων γηπέδων εκτός 

σχεδίου επιφανείας και εντός ζώνης)

 

Αναφερόμενοι στο Εγγρ-829/1282/87 σας, σας πληροφορούμε τα εξής: 

Οι διατάξεις του Αρθ-2   του ΝΔ-690/48 "Περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" (ΦΕΚ-133/Α/8-5-48) δεν έχει εφαρμογή στους οικισμούς προ του 1923 που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, ούτε στις εκτός σχεδίου περιοχές. Ως εκ τούτου δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου επιφανείας κάτω των 4000 μ2 και εντός ζώνης πάνω από 1000 μ2 εκτός και αν απαγορεύεται από άλλες ειδικές διατάξεις (πχ ΖΟΕ).

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

         Διεύθυνση Γ4, Τμήμα Β

 

ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) &  ΠΔ/4-11-11   ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11

1. Αρτιότητα. 

"α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. 

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο Pavlos33: 09 Αύγουστος 2014 - 13:05

 

Edited Δεκέμβριος 2 , 2014 by dimitris GM

[Εύνοστος]

Σε όλο το θέμα η πληρέστερη αναφορά ήταν πράγματι του Pavlos33.

Έχω ανάγκη όμως από μία σύνοψη, γι' αυτό και επεμβαίνω και πες μου σε παρακαλώ dimitrisGM, αν συμφωνείς με τα παρακάτω:

Σήμερα η κατάτμηση, που παράγει έστω κι ένα οριστικά μη άρτιο τεμάχιο:

1) Απαγορεύεται εντός σχεδίου πόλεως

2) Απαγορεύεται εντός οικισμών <2000 κατ. (επειδή δεν εξαιρείται ρητά)

3) Επιτρέπεται εκτός σχεδίου πόλεως (εξαιρείται ρητά), εκτός περιπτώσεων ΖΟΕ , Ζωνών προστασίας κλπ, όπου αναφέρεται ρητά απαγόρευση κατάτμησης κλπ

4) Επιτρέπεται εντός οικισμών προ 1923 χωρίς Ρ.Σ. (εξαιρείται ρητά)

 

Παρατήρησα ότι στην κουβέντα, άθελά σας, εισάγετε νέα κατηγορία οικισμών :

2α) αυτούς που είναι <2000κατ., αλλά προέρχονται από οικισμό προ 1923 και κατόπιν επεκτάθηκαν

2β) αυτού που είναι <2000κατ., αλλά που δεν προέκυψαν από οικισμόυς προ 1923

 

Πιστεύετε ότι στους (2α) επιτρέπεται η κατάτμηση σε μη άρτια, ενώ στου (2β) απαγορεύεται; 

[MK-ATM]

Καλημερα, οικόπεδο 200τμ με ενιαιο αυθαιρετο ισογειο κτισμα το οποιο χωριζεται σε 2 αυτοτελεις κατοικιες εχει κατατμηθει πριν το 1977 συμφωνα με τον ιδιοκτητη σε 2 τμηματα των 110τμ (αρτιο και οικοδομισημο) και 90 τμ (μη αρτιο και μη οικοδομισημο) αντιστοιχα και το τμημα των 90τμ με το κομματι του κτισματος που βρισκεται μεσα σε αυτο εχει πωληθει. Το συμβολαιο αναφερει οτι απο το αρχικο οικοπεδο των 200τμ πωλουνται τα 90τμ στο δυτικο μερος χωρις να αναφερει τιποτα για εξ αδιαιρετου ή διαιρετο τμημα και τιποτα για την υπαρξη κτισματος. Ο ιδιοκτητης των 110τμ τακτοποιησε το αυθαιρετο και το ιδιο θελει να κανει και ο αλλος, θεωρειται νομιμη μια τετοια κατατμηση και αν ναι τι δικαιωματα προκυπτουν για το κτισμα; Αν καποιος εκ των 2 θελει να το γκρεμισει πχ το δικο του κομματι, μπορει;

[dimitris GM]

μεταξυ 67 και 77 ειχε ανασταλει το 690/48

και ο καθε ενας "εκοβε και εραβε" οπως ηθελε..

 

αφου στο συμβολαια μεταβιβασης του τμηματος  πριν  το 1977, δεν εγραψαν το κτισμα

θεωρητικα αυτο κατασκευασθηκε  μετα...το συμβολαιο..

κι ας γραφει ό,τι θελει  στο Ε9...

Edited Δεκέμβριος 18 , 2014 by dimitris GM

[MK-ATM]

Αρα θεωρητικα κατασκευαστηκε ενα κτισμα μεσα σε 2 οικοπεδα και ο καθε ιδιοκτητης δεν μπορει να λειτουργησει μονο για το δικο του τμημα του κτισματος. Οποτε η τακτοποιηση θα επρεπε να εχει γινει για ολοκληρο το κτισμα και οχι τμηματικα, το ιδιο πχ και για μια αδεια κατεδαφισης; Καταλαβαινω σωστα;

[dimitris GM]

επομενως, μαλλον εχετε ενα κτισμα

 

με - μάλλον- κοινη στεγη...με δυο χωρους που ο ενας "παταει" στο ενα οικοπεδο και ο αλλος στο άλλο

 

και μαλλον εχουν  σαν χωρισμα  καποια μεσοτοιχια και οχι εξωτερικους τοιχους....

 

ηδη εχεις αναφερει οτι ο ενας τακτοποιησε το δικο "του"  με δικο του μηχανικο...

 

δξ τι εγραψε ο άλλος...αλλα αν δεν το συζητησετε   δεν θα ξεμπλεξετε ποτέ...

[MK-ATM]

Ναι ετσι ακριβως ειναι, ευχαριστω πολυ για την βοηθεια

[cendroid]

Διαμπερές οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού <2000 έχει εμβαδό 1200 τ.μ. με ένα αυθαίρετο κτίσμα και 3 κτίσματα με Ο.Α. του 1966. Το 2004 έγινε κατάτμηση σε 2 οικόπεδα των 600 τ.μ. το καθένα με πρόσωπα σε κοινόχρηστους δρόμους.
 

Στο ένα οικόπεδο υπάρχει το αυθαίρετο κτίσμα και στο άλλο τα νόμιμα κτίσματα. Ας θεωρήσουμε ότι η δόμηση και κάλυψη του νέου οικοπέδου επαρκεί για να καλύψει τα κτίσματα με Ο.Α.
Το πρόβλημα είναι ότι το όριο της κατάτμησης το βάλανε σε απόσταση 1.5 μ. από ένα νόμιμο κτίσμα (και όχι σε απόσταση 2.5 μ. ή σε επαφή όπως προβλέπεται).

 

Υπάρχουν 2 εκδοχές:

1) Ισχύει ο Ν. 690/48 για τα οικόπεδα εντός οικισμών <2000, άρα τα πράγματα είναι ξεκάθαρα και θεωρείται άκυρη η κατάτμηση.

2) Δεν ισχύει ο Ν. 690/48 για τα οικόπεδα εντός οικισμών <2000. Σε αυτή την περίπτωση έχω ακυρότητα της κατάτμησης ή θεωρώ αυθαίρετο το κτίσμα;;;

[dimitris GM]

δες ανω #152

 

και δες και τι γραφουν τα συμβολαια και το τοπογραφικο με τον 651..