Μετάβαση στο περιεχόμενο

Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού


Recommended Posts

αφου μιλαει για τμημα -χωρις  να αναφερεται σε ποσοστα- προκειται για μεταβιβαση αυτοτελων  τμηματων

 

ο 720 οριζει

Αρθρον 6.- 1. Απαγορεύσεις και περιορισμοί εκ των κειμένων εν γένει
διατάξεων, περι την μεταβίβασιν ακινήτων ή τμημάτων αυτών μετά
κτισμάτων ή μη, κειμένων εντός η εκτός εγκεκριμένου σχεδίου,(εντός ή
εκτός ζώνης) δεν ισχύουν προκειμένου περί αγοράς αυτών υπό του Δημοσίου
ή Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοικήσεως ή λοιπών Νομικών Προσώπων Δημοσίου
Δικαίου ή δωρεάς προς αυτά.

2. Επιτρέπεται η σύνταξις των οριστικών συμβολαίων πωλήσεως ακινήτων
κατά παράβασιν των εν άρθρω 4 του Ν. 651/1977 αναφερομένων διατάξεων ως
και της διατάξεως εφ`όσον προ της ισχύος του Ν. 690/1948 "περί
συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων εφ`όσον προ της ισχύος
του Ν. 651/1977 είχον συνταχθή περί ταύτης συμβολαιογραφικά προσύμφωνα.
Τα ακίνητα ταύτα, ως και πάντα τα προ της ισχύος του Ν. 651/1977
μεταβιβασθέντα κατά παράβασιν των ανωτέρω μνημονευομένων διατάξεων
δύναται να μεταβιβάζωνται περαιτέρω κατά παρέκκλισιν από των διατάξεων
αυτών.

-------------------------------

Κατ'  αρχάς να δεις τα συμβολαια, μηπως εχουν καποια σχετικη αδεια....οι συμβ/φοι ηταν πολύ προσεκτικοι  με τα θεματα αυτα...

Εξ αλλου, οι πριν τον 720 μεταβιβασεις "νομιμοποιήθηκαν"

 

Τελος, η μεταβιβαση το 1981   δεν ειναι κατατμηση...

 

ειναι μεταβιβαση "εναπομειναντος" τμηματος,  που δημιουργηθηκε μετα  τις πρηγουμενες μεταβιβασεις...

 

τα λεμε

 

υγ

καιπιθανον η επιτρεπομενη κατατμηση του 1971  να αφορα τμημα "μεσαιο" οποτε και το τριτο να  εχει δημιουργηθει νομιμα...

 

αρα μενει το πρωτο

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Καλημέρα......

 

το 289/11 οριζει

προσωπο 10 μ. εως 500 τμ.

και προσωπο 15 μ για πανω απο 500 τμ.

 

Αρα  προκειμένου  να  κατατμήσω  μία  έκταση  σε οικοπεδα με 10.00 μ  πρόσωπο το εμβαδόν θα πρέπει να είναι 500,00 τ.μ.  ΟΥΤΕ  499,99 τ.μ γιατί δεν ειναι οικοδομήσιμο ΟΥΤΕ   500.01 τ.μ  γιατί το πρόσωπο πάει στα 15.00 τ.μ

 

Σωστό??????????      Πολύ  φοβάμαι ότι είναι  σωστό αν και θα είχε ενδιαφέρον αν κάποιος  συνανάδελφος είχε άλλη άποψη ....

 

Και  βέβαια  δημιουργούνται διάφορες τραγελαφικές καταστάσεις όπου  παίζεις  θεωρία πιθανοτήτων και σεναρίων για κατατμήσεις  εκτάσεων που έχουν πρόσωπο  σε  υφιστάμενους δρόμους  .....

Link to comment
Share on other sites

υπαρχει αυτη η προσφατη συζητηση..

 

ισως βοηθαει..

 

 http://www.michanikos.gr/topic/26197-Οικισμοί-κάτω-των-2000-Απαίτηση-σε-πρόσωπο/?p=789059

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Συνάδελφοι καλησπέρα!

 

Επειδή είμαι καινούριος μηχανικός και πρόκειται να κάνω την πρώτη μου κατάτμηση θέλω τη βοήθειά σας.

 

Έχω Οικόπεδο 7500 τμ. εντός οικισμού προυφιστάμενου του 1923 με την Αρτιότητα στα 2000τμ.

 

Θέλουμε να το χωρίσουμε σε τρία κομμάτια απο 2500 τμ. , οπότε θα είναι τρια άρτια και οικοδομήσιμα με πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.

 

α) Αρκεί να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χωρίς συγκεκριμμένα μέτρα?

β) Αν όπως γίνει η κατάτμηση το μεσαίο τμήμα που θα δημιουργηθεί μεταβιβαστεί κάποιο ποσοστό του, και τα άλλα δυο παραμείνουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, είναι σωστή η κατάτμηση?

γ) Στο ένα τμήμα υπάρχει μια πολύ παλαιά κατοικία με κάποιες αυθαίρετες προσθήκες, οπότε πρέπει να γίνει τακτοποίηση. Πρέπει πρώτα να γίνει η μεταβίβαση του μεσαίου τμήματος και στη συνέχεια να κάνω την τακτοποίηση στο εναπομείναν άλλο τμήμα?

δ) Στο τοπογραφικό πρέπει να γράψω κάτι? πχ. δηλώσεις κτλ?

 

Σας ευχαριστώ πολύ!

Link to comment
Share on other sites

β] σωστο [αρκει στο  "τμημα  αυτο" να μην υπαρχει αυθαιρεσια...] τα αλλα δυο τα εκατερωθεν... δεν σε αφορουν...αφου δεν μεταβιβαζονται

κι ας λεει η συμβ/φος...[αν λεει....δειξε της  αυτο..

http://www.notarius.gr/uploads/files/umplhrwmatikes_dieukriniseis.pdf

γ] ό,τι υπαρχει στο άλλο, τακτοποιειται κανονικα...αργοτερα...

δ] βεβαιωση αδομητου.

 

για το  "α" νομιζω ειναι "15" τα τμ του προσωπου δες το ΑΑΠ 289/11

 

δες και την διαταξη του αρθρου 6 για την δυνατοτητα να  μην κανεις κατατμηση [ενω δικαιουσαι] και να χτισεις σαν "τρια" οικοπεδα κλπκλπ.

 

Εισαι βεβαιος για τον δρομο και τον χαρακτηρισμο του...??..

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου.

 

α) Για τον δρόμο για ποιό πράγμα να μαι σίγουρος?

 

β) Πέρα απο την δήλωση για αδόμητο στο τοπογραφικό δεν φτιάχνω κάποιο πινακάκι όπως στη σύσταση που να περιγράφω και τα δύο εναπομείναντα τμήματα? Αρκεί να περιγράψω το μεσαίο που μεταβιβάζεται?

Link to comment
Share on other sites

για το  "α" νομιζω ειναι "15" τα τμ του προσωπου δες το ΑΑΠ 289/11

 

Δημήτρη, αυτό ισχύει σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ενώ ο φίλος μας έχει οικόπεδο σε οικισμό πρό του 1923....

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

:sad:

 

αλλαζω γυαλια το συντομωτερο

χαχαχα

 

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 138Δ/1981, αρκεί τα νέα οικόπεδα να έχουν ελάχιστο εμβαδό 2.000μ2 και πρόσωπο επί υφιστάμενου κοινόχρηστου χώρου.

Πινακάκι γιατί να βάλεις συνάδελφε pelpanos? Αν έκανες κάθετη ιδιοκτησία θα έβαζες.

 

Επίσης, την κατάτμηση δεν την κάνεις εσύ, ο συμβολαιογράφος την κάνει με την συμβολαιογραφική πράξη που θα συντάξει.

 

Εσύ στο τοπογραφικό σου θα αποτυπώσεις ολόκληρη την αρχική ιδιοκτησία σου, θα δείξεις τα ξεχωριστά κομμάτια που θα δημιουργηθούν και θα γράψεις στη

δήλωση του 651/77 πως το οικόπεδο (αρχικό) με στοιχεία τάδε και εμβαδόν τάδε βρίσκεται στον τάδε οικισμό και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δύναται να κατατμηθεί στα παρακάτω τρία, άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα........

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.