Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[Megapad]

Συνάδελφοι σε ένα οικόπεδο επιφανειας 3 στρεμμάτων παραχωρήθηκε εδαφική λωρίδα για κ.χ. και στο οικόπεδο δημιουργήθηκαν 6 οικόπεδα. Χορηγήθηκε από την νομαρχία βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας σύμφωνα με το τοπογραφικό του συναδέλφου. Όλα αυτά το 2003. Εκ τοτε δεν έγινε καμία μεταβίβαση. Η κατάτμηση θεωρείται πως έγινε ή επειδή δεν έγινε καμία μεταβίβαση τα οικόπεδα θεωρούνται 2 και αυτά λόγω της παραχώρησης του δρούμου?

[dimitris GM]

τι εννοεις οτι

 

"στο οικοπεδο  δημιουργήθηκαν 6 οικόπεδα"?

 

Εγιναν συμβολαια μεταβιβασης?

 

τωρα το προσεξα οτι  δεν εγιναν συμβολαια

αρα δεν υπαρχει κατατμηση

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by dimitris GM

[tetris]

Σε αυτές τις περιπτώσεις, και για να προσμετρήσει το τμήμα της παραχωρούμενης λωρίδας στην αρτιότητα, πρώτα γίνεται η κατάτμηση μεταβιβάζοντας σε εναλλάξ τμήματα ποσοστά εξ αδιαιρέτου (π.χ. 1‰) σε τρίτο πρόσωπο

Πάντως, και κατάτμηση να είχε γίνει, δεν θα ήταν (σήμερα) οικοδομήσιμα μέχρι την κύρωση του παραχωρημένου σε κ.χ. εδαφικού τμήματος

 

προσθηκη

έτσι όπως είναι τώρα τα πράγματα μπορεί να γίνει κατάτμηση σε τόσα τμήματα, όσα πληρούν την κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by tetris

[anvar]

Καλημερα συνάδερφοι , θέλω να ρωτήσω το εξης , σε οικόπεδο εντός οικισμου εχει κατασκευαστεί  με Ο.Α ένα ισόγειο κτισμα που περιλαμβάνει 2 κατοικίες. Τώρα ο πατέρας θέλει να διαχωρίσει το οικόπεδο και το ένα κομμάτι να το δώσει διαιρετά στο ένα παιδί. μπορεί να γίνει κατάτμηση και το όριο να αποτελέσει η μεσοτοιχία του κτίσματος? από αρτιοτητα δεν εχω πρόβλημα  

[tetris]

όχι

ούτε κατακόρυφες (κάθετες) μπορούν να γίνουν

διότι και στις δύο περιπτώσεις πρέπει να έχουμε στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητα κτίσματα

αυτά τα έκαναν (οι γονείς) πριν 60 χρόνια

και για το λόγο αυτό βρίσκονται τα παιδιά τους στα δικαστήρια

 

άρα

τρεις λύσεις έχει

- σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών

- το οικόπεδο πάει στο ένα παιδί

- κατεδαφίζεται η οικοδομή και κάνει κατάτμηση 

[stat]

Γιατί όχι (τέταρτη λύση) κατάτμηση με το κτήριο όλο στο ένα μέρος; Και για να μην αισθάνεται ριγμένο το άλλο παιδί, θα μπορούσε το άλλο μέρος να είναι μεγαλύτερο σε εμβαδό.

 

Πέμπτη λύση: μερική κατεδάφιση (!), όπως τότε το Φιξ, για να γίνει ο σταθμός και το πάρκινγκ του μετρό...

[Pavlos33]

Πολύ δύσκολο οι αξίες να έρθουν κοντά. Η αξία γης στους περισσότερους οικισμούς είναι πολύ χαμηλή οπότε στη συνολική αξία ουσιαστικά συνεισφέρει στο μεγαλύτερο ποσοστό η κτιριακή αξία. 

Επιπλέον να πούμε ότι ακόμη και αν μπορούσε να γίνει η κατάτμηση (πχ κτίρια σε απόσταση μεταξύ τους) θα έπρεπε να διορθωθεί και η άδεια (με ενημέρωση εφόσον γίνεται ή με νέα άδεια για αλλαγή δ. κάλυψης και τοπογραφικού) ώστε αυτή να εναρμονίζεται με τη νέα κατάσταση λόγω της κατάτμησης.

[theocharis]

Αγαπητοί συνάδελφοι, θα ήθελα τις απόψεις σας για μια κατάτμηση:

 

Πρόκειται για ακίνητο Ε~8600τ.μ. εντός παραδοσιακού οικισμού Κυκλάδων (ΦΕΚ 504Δ/88), με όριο κατάτμησης τα 1000τ.μ. και π=13μ. Το ακίνητο έχει πρόσωπο ~69μ επί δημοτικής οδού προ του 1985.  Προκειμένου τα (5) μελλοντικά οικόπεδα να έχουν κατάλληλο σχήμα, σκέφτηκα να δημιουργήσω πρόσωπα σαν «ποδαρακια»(βλ. συνημμένο) πλάτους 1.75μ. Κατά τον τρόπο αυτό, το κάθε μελλοντικό οικόπεδο θα έχει π>13μ στην οδό και Ε~1800τ.μ.>ορίο κατάτμησης (1000τ.μ). Επιπρόσθετα, με σύσταση δουλειών μπορεί να γίνει αξιοποίηση των λωρίδων για την κοινή όδευση των ακινήτων.

Αυτό που με προβληματίζει είναι το μικρό πλάτος (1.75μ) της εδαφικής λωρίδας βασει της οποίας αποκτά πρόσωπο το κάθε μελλοντικό οικόπεδο.

 

Παρακαλώ για τις απόψεις σας.

draft.pdf

[tetris]

Ένα σημείο που θα κολλήσεις, είναι το απαιτούμενο πλάτος (>=3,50 μ) για διέλευση πυροσβεστικού

Για πιο σίγουρα, επικοινώνησε με την αρμόδια ΥΔΟΜ, και ζήτα έγγραφη απάντηση

[theocharis]

Ένα σημείο που θα κολλήσεις, είναι το απαιτούμενο πλάτος (>=3,50 μ) για διέλευση πυροσβεστικού

Για πιο σίγουρα, επικοινώνησε με την αρμόδια ΥΔΟΜ, και ζήτα έγγραφη απάντηση

 

Σε ευχαριστώ