Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[Pavlos33]

Tι είδους οικισμός είναι αυτός που έχει απαιτούμενο βάθος;

Είναι σίγουρα οριοθετημένος;

[piper]

ναι είναι εντός ορίων οικισμού και εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού

[Pavlos33]

Μου κάνει εντύπωση ότι αναφέρεις απαιτούμενο βάθος κάτι που ίσχυε σε διατάξεις ΓΟΚ 73. Ανέβασε το ΦΕΚ της απόφασης οριοθέτησης που αναφέρεις.

[andan]

Καλησπέρα, χρόνια πολλά και καλή χρονιά να έχουμε.

Ένα κληροτεμάχιο 4,5 στρ. της διανομής του 1937 ενός οικισμού προυφιστάμενου  του 1923, μοιράστηκε από τον πατέρα στα παιδιά του και πήραν από 1,5 στρ., το καθένα, χωρίς βέβαια συμβολαιογραφικές πράξεις κτλ., πριν 60-70 χρόνια, και ο καθένας οικοδόμησε στο κομμάτι του, χωρίς άδεια, την δεκαετία του εξήντα. Σήμερα τα εγγόνια θέλουν να κάνουν συμβόλαια, με χρησικτησία μάλλον, για ένα από τα οικόπεδα του ενάμιση στρέμματος, να το χωρίσουν ανάλογα και να οικοδομήσουν. Και το θέμα είναι αν χωρίζεται και οικοδομείται; Σε αυτόνομα τμήματα δεν νομίζω αλλά δεν ξέρω αν και με κάθετες χτίζουν. Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα (στο οποίο φαίνεται και με διακεκομμένη τα δύο νέα τμήματα 620 και 800 τ.μ.) και τους όρους δόμησης του οικισμού. Σας ευχαριστώ εξαρχής

.

[tetris]

Πρώτον, θα πρέπει να αποδειχτεί ότι η κατάτμηση συντελέστηκε πριν το 1981 (13-3-81), ώστε να κατοχυρωθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα (<2000 μ²)

Κι αφού οι όροι δόμησης δεν έχουν αλλάξει, δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση παρά μόνο σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών.

Επίσης, για να γίνει σ.κ.ι. θα πρέπει τα κτίσματα να είναι είτε νομίμως υφιστάμενα, είτε τακτοποιημένα (συν ότι θα πληρώσουν κάμποση εφορία...)  

[andan]

Σ΄ευχαριστώ για τη βοήθεια

Δηλαδή όλο (το ΑΒΓ...ΟΑ) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (προ τις 13-3-81).

[tetris]

Ναι, αλλά θα πρέπει να αποδειχθεί. Κι εφόσον (όπως λες) δεν υπάρχουν τίτλοι, θα πρέπει να εκδοθεί δικαστική απόφαση περί χρησικτησίας προ 1981

Edited January 7, 2019 at 06:12 μμ by tetris

[dimitris GM]

πολυ σωστα....

Και να συμπληρωσω  οτι,  ολο  το ιδιοκτησιακο  για αυτα τα 4,5 στρ. ειναι προβληματικο

Κανονικα,  θα  επρεπε να εχουμε  στο σχεδιο, το αρχικο οικοπεδο, τα όριά του και τα "τμηματα" που μοιρασαν δια λογου...με τα ορια του καθενος

Ειναι και το θεμα, οχι τι "σκεπτονται" να κανουν,  αλλά αν συμφωνουν ολοι και επίσης ποίος δηλωνει στο Ε9 και τι.

Πάντως, απο οσα μας ειπε,  τελικα, κανενας δεν εχει τιτλο για το τμημα που εχει -ή λέει οτι εχει-

και δξ πώς εχουν αποφασισει να τακτοποιησει  καθε ενας το "δικο του".

[αυτα τα "συγγενικα" θελουν "ειδικο χειρισμο..."]

 

 

Edited January 7, 2019 at 06:34 μμ by dimitris GM

[Comba_71]

Καλημέρα,

Έχω στα χέρια μου ένα συμβόλαιο του 2001 στο οποίο από μια αρχική ιδιοκτησία (εντός οικισμού) παραχωρήθηκε μία λωρίδα πλάτους 4,00 μ σε κοινή χρήση και στη συνέχεια γίνεται κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου σε τρία επιμέρους οικόπεδα. Για την παραχώρηση της λωρίδας, υπάρχει έγγραφο της οικίας πολεοδομίας μιας και το μήκος της είναι μεγαλύτερο από 50 μ και το πρόσωπο των οικοπέδων σε αυτή είναι μεγαλύτερο από 12 μ. Χονδρικά, το αρχικό οικόπεδο είχε εμβαδόν 3000 τ.μ και τα 3 επιμέρους οικόπεδα μαζί με το τμήμα της παραχώρησης 1000 τ.μ το κάθε ένα, ενώ η κατά κανόνα αρτιότητα του οικισμού είναι 1000 τ.μ. Η ερώτηση είναι, το παραχωρηθέν σε κοινή χρήση τμήμα όσο αφορά το θέμα της αρτιότητας συνυπολογίζεται {ΦΕΚ 293 Δ άρθρο 3 (τροπ. του άρθρου 6 του πδ της 24.4.1985 ) παρ 5} ; Δηλαδή, δε θα έπρεπε το καθαρό εμβαδόν να είναι 1000 τ.μ ή προσμετράει και το παραχωρηθέν; ευχαριστώ

[dimitris GM]

  Δ 181/85

γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που

παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου.

Η οικοδομησιμοτητα υπολογιζεται στο εναπομενον

Edited February 11, 2019 at 11:08 πμ by dimitris GM