Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[GRTOPO]

Ναί τότε ήταν νόμιμες. Να εξετάσεις το μήκος παραχώρησης. Αν ήταν μεγαλύτερο των 50μ τότε θα πρέπει να είχε και τη σύμφωνη γνώμη του οικείου δήμου.

Αν πρόλαβαν να δομήσουν πριν τη 1828/08 ΟΚ!!!

Αν όχι ..... υπάρχει θέμα πλέον.

[Aythairetakias]

Ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφε

[nzerman]

Το έτος 1938 παραχωρείται από την Ε.Τ.Ε οικόπεδο εμβαδού 150 τετραγωνικών μέτρων σε δύο συνδικαιούχους, Α και Β, με ποσοστό εξ’ αδιαιρέτου 50% έκαστος. Στον τίτλο περιγράφεται μια οικία 50 τετραγωνικών μέτρων και μετά την δικαιοπραξία ανεγείρεται και δεύτερη (σε επαφή με την πρώτη) οικία 50 τετραγωνικών μέτρων. Το έτος 1968 μεταβιβάζει με συμβόλαιο ο Β μια κατοικία 50 τετραγωνικών μέτρων (έτσι, απλά). Το 199κάτι με πράξη αποδοχή κληρονομιάς του Α μεταβιβάζεται οικόπεδο εμβαδού 75 τετραγωνικών μέτρων οικία 50 τετραγωνικών μέτρων. Το ακίνητο είναι σε οικισμό και η αρτιότητα απαιτείται εμβαδόν 150 τετραγωνικά μέτρα, μεσολαβεί και ο 690/48.  

 

Κάνω τοπογραφικό και προβληματίζομαι…

Σ’ αυτή την περίπτωση, έχουμε άτυπη κάθετη ή άτυπη κατάτμηση;  

Υ.Γ.: Για να σας προλάβω, ο συμβολαιογράφος περιμένει και τη δική μου άποψη.   

 

Ευχαριστώ.    

[tetris]

Αν η μεταγραφή της πρώτης πράξης (1968) έγινε πριν την 2/7/68, μπορείς να θεωρήσεις ότι έγινε νόμιμη κατάτμηση (πριν την ημερομηνία αυτή δεν τίθεται θέμα επιφάνειας και φάτσας).

Αν έγινε μετά την 2/7, τότε μπορείς να το θεωρήσεις ως άτυπη σύσταση καθέτων, διαφορετικά έχεις μη άρτια οικόπεδα.

Ίσως ο νομικός του forum  να έχει πιο εμπεριστατωμένη άποψη.

 

"...Υ.Γ.: Για να σας προλάβω, ο συμβολαιογράφος περιμένει και τη δική μου άποψη..."

άντε με το καλό, να γίνουμε και νομικοί τώρα

[nzerman]

Ημερομηνία δημοσίευσης του 625/1968 είναι με το Φ.Ε.Κ.266/τ.Α΄/14-11-1968 και ο τίτλος είναι την 4-4-68 οπότε παράνομη η κατάτμηση. 

 

Κάθετη άτυπη κάθετη δε μπορώ να έχω καθότι η κάθετη «έρχεται» στην ελληνική πραγματικότητα το 1971.

 

Με την αρτιότητα είσαι σίγουρος πως δεν υπάρχει θέμα. Έχω την εντύπωση πως ήδη από το ν.δ. υπάρχουν διατάξεις περί αρτιότητας οικοπέδων δε το έψαξα όμως για τους παραπάνω λόγους 

[dimitris GM]

ζερμαν

 

δες στο ΦΕΚ Α 232/71 το νδ 1024/71

 

αρθρο 3

 

υφισταμενες καθετες ισχυουν...

αλλα το θεμα σου δεν ειναι αυτο...

 

εσυ εχεις μια μεταβιβαση το 1968... αν ειναι  "τμημα"   ειναι παρανομη κατατμηση...

αν ειναι "μονον  κτισμα 50 τμ..   "....χωρις οικοπεδο [!!!!!!]...αντε να  το  πεις "καθετη"...

 

Ομως, εχεις και μια αποδοχη και μεταβιβαση το199...κατι..... χωρις να δινεις  αλλα στοιχεια...

Παντως, ειναι βεβαιο οτι σε αυτο το συμβολαιο....λεει τι υπαρχει και τι μεταβιβαζεται...

Αυτο ειναι η βαση σας για τα περαιτερω...

 

ας τα δει η συμβ/φος...με την δεουσα προσοχη...

Edited Απρίλιος 3 , 2014 by dimitris GM

[nzerman]

Το 1996 γίνεται η αποδοχή κληρονομιάς, το μισό οικόπεδο με το μισό κτίσμα επικαλούμενοι χρησικτησία από το 1936...  

 

Αν είναι έτσι, χρησικτησία σε κάθετη (ή οριζόντια) γίνεται; 

Νομίζω πως όχι (αυτό είναι ένα extra ερώτημα γενικότερα) 

Edited Απρίλιος 3 , 2014 by nzerman

[dimitris GM]

εγινε μονον αποδοχη ή και μεταβιβαση

 

τι λεει η δηλωση του μηχανικου με τον 651 στο συμβολαιο..???

 

και τι θες εσυ να κανεις τωρα?

Edited Απρίλιος 3 , 2014 by dimitris GM

[nzerman]

Δεν ασχολούμαι καθόλου με το τι λέει η δήλωση Δημήτρη γιατί κανείς δε θα ασχολήθηκε περισσότερο (ειδικότερα το 96).

 

Αν όντως έγινε παράνομη κατάτμηση το 68 είναι άκυρη η πράξη; 

 

Αν ναι θα το θεωρήσω ένα και θα θεωρήσω πως έχει συσταθεί άτυπη οριζόντια 

[dimitris GM]

απο ό,τι καταλαβαινω....εχεις θεμα "  χρονου δημιουργιας" του ακινητου

 

δες αυτα

 

http://www.michanikos.gr/topic/37096-Ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?p=633597

Edited Απρίλιος 3 , 2014 by dimitris GM