tomgraps Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 Συνάδελφοι καλησπέρα, σύμφωνα με ΦΕΚ289/11 ισχύει: «Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». δηλαδή οικόπεδο εντός οικισμού 2 στρεμμάτων με πρόσωπο 40μ, μπορώ να το κατατμήσω σε 4Χ500 με 10μ πρόσοψη το καθένα αλλά όχι σε, 3Χ666,667;;; μήπως δεν καταλαβαίνω κάτι ;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 1. Αρτιότητα. "α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. Ο οικισμός τι αρτιότητα έχει με βάση την απόφαση νομάρχη? 1
tomgraps Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2014 ευχαριστώ συνάδελφε ! θεωρούσα βλακωδώς ότι ορίζονται εκ νέου οι αρτιότητες... έχει 600τμ άρα ελάχιστο πρόσωπο 15μ
tetris Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 Καλημέρα Ερώτησις: Οικόπεδο (σε οικισμό <2000 κατ.) είναι διαμπερές και έχει εμβαδόν υπερδιπλάσιο της αρτιότητας. Ο ένας δρόμος, προϋφίσταται νομίμως του 1985, ο δε άλλος έχει προκύψει από παραχώρηση σε κ.χ. (δεν έχει γίνει κύρωση) Μπορώ να το κατατμήσω σε δυο τμήματα, το ένα άρτιο και οικοδομήσιμο και το άλλο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο (με πρόσωπο στον παραχωρημένο δρόμο)?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 (edited) δες αυτη την συζητηση... http://www.michanikos.gr/topic/2349-Παραχώρηση-λωρίδας-για-δρόμο-σε-οικισμό-κάτω-τω/?p=590251 και αυτο απο τον 651/77 Αρθρον 4.- 1. Οστις μεταβιβάζει κυριότητα μέρους ή του όλου γηπέδουκατά παράβασιν των απαγορεύσεων του άρθρου 16 και της παραγρ. 1 τουάρθρου 20 του από 17.7/16.8.1923 Ν. Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμώνκαι συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών" και της παραγρ. 2 τουάρθρου 2 του Ν.Δ. 690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεωνδιατάξεων", τιμωρείται δια φυλακίσεως τριών μηνών έως ενός έτους καιδια χρηματικής ποινής ορίζεται ίση προς την αξίαν του μεταβιβαζομένουγηπέδου και ουχί κατωτέρα των πεντήκοντα χιλιάδων δραχμών. Με τας αυτάςποινάς τιμωρούνται και οι μεσίται ως και οι μεσολαβούντες εις ταςπράξεις ταύτας. Αρθρον 5.- 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενονμεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευκτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόνδιάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντοςτούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη τωνπλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστώνιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί τουδιαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ήυπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού ηανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν τομεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις τοαυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και τοεναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως."Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγωπωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων ειςκαθαρώς αγροτικάς περιοχάς". Edited Αύγουστος 9 , 2014 by dimitris GM
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 (edited) tetris Η παρακάτω νομοθεσία αναφέρει την απαγόρευση σε εντός σχεδίου περιοχή, όταν η μεταβίβαση (κατάτμηση) δημιουργεί μη άρτιο οικόπεδο. Στη δική σου περίπτωση δημιουργείς άρτια οικόπεδα αφού το κάθε οικόπεδο πληροί της προϋποθέσεις του άρθρου 1 ΦΕΚ 185 και ΦΕΚ 289/11. Επίσης, σε ευθεία αναλογία με το τελευταίο έγγραφο 46755/9042/31-7-87, το οποίο αναφέρει ότι η απαγόρευση δημιουργίας μη άρτιου οικοπέδου δεν αφορά προ 23 οικισμούς χωρίς Ρ.Σ, θεωρώ ότι μπορεί να έχει ισχύ και σε οριοθετημένο οικισμό χωρίς Ρ.Σ, αφού οι περισσότεροι τέτοιοι οικισμοί ήταν προ 23 οι οποίοι οριοθετήθηκαν επεκτείνοντας τα όριά τους. Στη δική σου περίπτωση όμως δεν είναι ανάγκη να εφαρμοστεί το έγγραφο αυτό διότι δεν αφήνεις καν μη άρτια οικόπεδα κατά την μεταβίβαση (κατάτμηση). Αφήνεις ένα άρτιο και οικοδομήσιμο και ένα άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο. Κατά την προσωπική μου άποψη αυτό που σχεδιάζεις μπορεί να πραγματοποιηθεί. Εγκ-26031/45/77 6. Δια της διατάξεως της παρ. 1 του Αρθ-6 καταργείται η παρ.1 του Αρθ-3 του ΑΝ-625/68 και επαναφέρεται εν ισχύϊ η διάταξη της παρ.1 του Αρθ-2 ΝΔ-690/48. Απαγορεύεται δηλαδή και πάλι η μεταβίβαση οικοπέδων όταν δημιουργεί μη άρτια οικόπεδα (εντός σχεδίου δηλαδή) και ορίζεται ότι κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η σύναψη οριστικής συμβάσεως μόνον στις περιπτώσεις που έχει συνταχθεί εγκύρως προσύμφωνο από της ενάρξεως ισχύος του ΑΝ-625/68 μέχρι 6-7-77, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των διατάξεων του Ν-651/77 (δηλαδή επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος μετά δηλώσεως επ' αυτού ότι δεν είναι οικοδομήσιμο κατά τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις κλπ.). ΝΔ-690/48 (ΦΕΚ-133/A/8-5-48) 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, υπαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων, είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή το βάθος. Εγγρ-46755/9042/31-7-87 (Δνση Γ4 ΥΠΕΧΩΔΕ) Εγγρ-46755/9042/87 Διευκρινίσεις για το Αρθ-2 του ΝΔ-690/48 (Το Αρθ-2 του ΝΔ-690/48 δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς προ του 1923 που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, ούτε στις εκτός σχεδίου περιοχές και έτσι δεν απαγορεύεται, υπό προϋποθέσεις, η δημιουργία μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου επιφανείας και εντός ζώνης) Αναφερόμενοι στο Εγγρ-829/1282/87 σας, σας πληροφορούμε τα εξής: Οι διατάξεις του Αρθ-2 του ΝΔ-690/48 "Περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" (ΦΕΚ-133/Α/8-5-48) δεν έχει εφαρμογή στους οικισμούς προ του 1923 που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, ούτε στις εκτός σχεδίου περιοχές. Ως εκ τούτου δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου επιφανείας κάτω των 4000 μ2 και εντός ζώνης πάνω από 1000 μ2 εκτός και αν απαγορεύεται από άλλες ειδικές διατάξεις (πχ ΖΟΕ). ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ Διεύθυνση Γ4, Τμήμα Β ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11 1. Αρτιότητα. "α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. Edited Αύγουστος 9 , 2014 by Pavlos33 1
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 9 , 2014 (edited) ν. 3937 αρθρο 35 μετα την τροποποιηση του απο τον 4258 «Πέραν των ανωτέρω, κατ` εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου και του δεύτερουεδαφίου της παρούσας παραγράφου μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύουκοινόχρηστων χώρων, εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίεςασφαλτόστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων.» δες τα ΠΜ Edited Αύγουστος 9 , 2014 by dimitris GM
stathisK Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2014 Σε περιοχή που είναι υπό ένταξη (έχει δημοσιευθεί το ΦΕΚ της ένταξης και έχει τελειώσει η διαδικασία των ενστάσεων της Α ανάρτησης της Πράξης Εφαρμογής), γίνεται κατάτμηση άρτιου τμήματος οικοπέδου (500 μ2) και μεταβίβαση (πώληση) αυτού; Αν ναι, μπορεί το τμήμα αυτό να οικοδομηθεί; Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον απαντήσει!
kapnicious Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2014 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2014 Αν έχει το όριο αρτιότητας γιατί να μην είναι δυνατή (αφού έχει βγει και το ΦΕΚ της οριοθέτησης)?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα