Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[tetris]

Το κτίσμα θα τακτοποιηθεί (νομμοποιηθεί ως προ του 83) με το οικόπεδο ως έχει σήμερα. 

Για να γίνει κατάτμηση, θα πρέπει να τηρούνται οι (σήμερα απαιτούμενες) αποστάσεις του υπάρχοντος κτίσματος από το νέο όριο.

[MK-ATM]

Αυτο ειναι το προβλημα μου γιατι το νεο οριο θα ταυτιζεται με το παλιο, εκεινο το πλαινο οριο θα κρατηθει σταθερο στην κατατμηση, οποτε οι ιδιες αποστασεις θα υπαρχουν και στο καινουριο οικοπεδο

[tetris]

Δεν ανεβάζεις ένα σκαρίφημα, για να μιλάμε πιο σίγουρα?

[dimitris GM]

σωστα λεει ο tetris

 

παντως, κατατμηση μπορεις να κανεις  εφοσον  και το εναπομενον τμημα και το μεταβιβαζομενο να ειναι αρτια και οικοδομησιμα

 

σε ενδιαφερει το μεταβιβαζομενο...μονον για αυτο δινεις βεβαιωση...

[tetris]

Καλημέρα

Η βεβαίωση θα αφορά στο ενιαίο οικόπεδο, και στο τοπογραφικό θα αναφέρονται οι τεχνικές λεπτομέρειες.

Συνεπώς, θα πρέπει να προηγηθεί η υπαγωγή-νομιμοποίηση.

[MK-ATM]

Καλημερα, ανεβαζω σκαριφημα ου οικοπεδου να εχετε εικονα, με δεδομενο οτι ισχυουν τα παρακατω για την απαγορευση κατατμησης,

 

"2. Όταν, από τις κείμενες περί σχεδίων πόλεων διατάξεις, εκτός των ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων, επιβάλλεται η τήρηση ορισμένων ακαλύπτων αποστάσεων μεταξύ των ορίων του οικοπέδου και της οικοδομής ή ποσοστού ακαλύπτου του οικοπέδου από την οικοδομή, απαγορεύεται, μετά την ανέγερση της οικοδομής, ή με οποιονδήποτε τρόπο μεταβίβαση της κυριότητας μέρους του οικοπέδου, κατά τρόπο που να καθιστά το οικόπεδο, επί του οποίου βρίσκεται η οικοδομή μη άρτιο ή που να μειώνει τις ακάλυπτες αποστάσεις ή το ακάλυπτο ποσοστό κάτω από το επιβεβλημένο ελάχιστο όριο."

 

κανω την εξης σκεψη, εχω ενα οικοπεδο ΑΒΓΔ που περιεχει κτισμα το οποιο δεν τηρει το Δ απο το πλαινο οριο του οικοπεδου (ΑΔ). Σε περιπτωση κατατμησης το καινουριο οικοπεδο που θα προκυψει ΑΒΖΕ θα περιεχει και αυτο ενα κτισμα που δεν τηρει το Δ απο το πλαινο οριο (ΑΕ) κατι που απο την νομοθεσια απαγορευεται, σωστα; Οποτε τι κανω; Μπορω να τακτοποιησω το κτισμα στο ενιαιο οικοπεδο και μετα να κανω κατατμηση;

 

[Pavlos33]

Αν το οικόπεδο παραμένει το ίδιο από άποψη υλοποίησης ορίων σε σχέση με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια σεισμοπλήκτου ( όπως ήταν το πληγέν από σεισμό κτίριο και σε όποια θέση και αν ήταν-θα δεις τους όρους από το αναγραφόμενο στην άδεια ΦΕΚ) και στο σχέδιο φαίνονται οι ίδιες αποστάσεις, τότε δεν έχεις να ρυθμίσεις τίποτα.

Αλλά ακόμη και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων να έχεις σε σχέση με την άδεια και να τις ρυθμίσεις, αυτό δε σημαίνει ότι μπορείς να κατατμήσεις με σημερινούς όρους δόμησης οι οποίοι δεν πληρούνται. 

[kapnicious]

Τακτοποιείς την υπέρβαση πλαγίων (αν χρειάζεται) και προχωράς κανονικά στην κατάτμηση.

 

Το πρόβλημα θα δημιουργούταν αν προέκυπτε κάποια παραβίαση πλαγίων αποστάσεων σε σχέση με το δημιουργούμενο πλάγιο όριο (ΕΖ).

[tetris]

Οποιαδήποτε παράβαση και να υπάρχει στο κτίριο, με την υπαγωγή, ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ως προϋφιστάμενο του 1983. 

Συνεπώς, μπορείς να προβείς σε κατάτμηση (μετά την υπαγωγή), εφόσον αθροιστικά :

- Τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις από την ΕΖ

- Τα δύο προκύπτοντα οικόπεδα πληρούν τους όρους αρτιότητας-οικοδομησιμότητας (πρόσωπο-εμβαδόν) κατά τον κανόνα.

- Η επιφάνεια του κτιρίου είναι <= της επιτρεπόμενης για το μελλοντικό τμήμα οικοπέδου

- Οι δρόμοι δεν έχουν προέλθει από (εξ ολοκλήρου) παραχώρηση σε κ.χ.

[MK-ATM]

Καλημερα, σε οικοπεδο υπουργειου γεωργιας 585τμ εχουν γινει 3 κατατμησεις και οι 3 μη αρτιων και μη οικοδομισημων οικοπεδων. Οι 2 απο αυτες γιναν το 1958 και το 1981, περιοδους που ισχυε η απαγορευση κατατμησης μη αρτιων απο τον 690/48 και η μια εγινε το 1971 που επιτρεποταν να κατατμησεις μη αρτιο. Οι 2 πρωτες θεωρουνται ακυρες ή με τον 720/77 νομιμοποιουνται;

 

Σε ολα τα συμβολαια περιγραφεται πωληση οικοπεδου ταδε τμ, τμημα μεγαλυτερου οικοπεδου. Μονο σε ενα αναφερεται πωληση διαιρετου τμηματος ταδε τμ του ταδε οικοπεδου. Μπορουν να θεωρηθουν αντι για κατατμησεις συστασεις καθετης;

Edited March 20, 2015 at 10:10 πμ by MK-ATM