dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2015 (edited) αφου μιλαει για τμημα -χωρις να αναφερεται σε ποσοστα- προκειται για μεταβιβαση αυτοτελων τμηματων ο 720 οριζει Αρθρον 6.- 1. Απαγορεύσεις και περιορισμοί εκ των κειμένων εν γένειδιατάξεων, περι την μεταβίβασιν ακινήτων ή τμημάτων αυτών μετάκτισμάτων ή μη, κειμένων εντός η εκτός εγκεκριμένου σχεδίου,(εντός ήεκτός ζώνης) δεν ισχύουν προκειμένου περί αγοράς αυτών υπό του Δημοσίουή Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοικήσεως ή λοιπών Νομικών Προσώπων ΔημοσίουΔικαίου ή δωρεάς προς αυτά.2. Επιτρέπεται η σύνταξις των οριστικών συμβολαίων πωλήσεως ακινήτωνκατά παράβασιν των εν άρθρω 4 του Ν. 651/1977 αναφερομένων διατάξεων ωςκαι της διατάξεως εφ`όσον προ της ισχύος του Ν. 690/1948 "περίσυμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων εφ`όσον προ της ισχύοςτου Ν. 651/1977 είχον συνταχθή περί ταύτης συμβολαιογραφικά προσύμφωνα.Τα ακίνητα ταύτα, ως και πάντα τα προ της ισχύος του Ν. 651/1977μεταβιβασθέντα κατά παράβασιν των ανωτέρω μνημονευομένων διατάξεωνδύναται να μεταβιβάζωνται περαιτέρω κατά παρέκκλισιν από των διατάξεωναυτών. ------------------------------- Κατ' αρχάς να δεις τα συμβολαια, μηπως εχουν καποια σχετικη αδεια....οι συμβ/φοι ηταν πολύ προσεκτικοι με τα θεματα αυτα... Εξ αλλου, οι πριν τον 720 μεταβιβασεις "νομιμοποιήθηκαν" Τελος, η μεταβιβαση το 1981 δεν ειναι κατατμηση... ειναι μεταβιβαση "εναπομειναντος" τμηματος, που δημιουργηθηκε μετα τις πρηγουμενες μεταβιβασεις... τα λεμε υγ καιπιθανον η επιτρεπομενη κατατμηση του 1971 να αφορα τμημα "μεσαιο" οποτε και το τριτο να εχει δημιουργηθει νομιμα... αρα μενει το πρωτο Edited Μάρτιος 20 , 2015 by dimitris GM 1
tasosn Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 Καλημέρα...... το 289/11 οριζει προσωπο 10 μ. εως 500 τμ. και προσωπο 15 μ για πανω απο 500 τμ. Αρα προκειμένου να κατατμήσω μία έκταση σε οικοπεδα με 10.00 μ πρόσωπο το εμβαδόν θα πρέπει να είναι 500,00 τ.μ. ΟΥΤΕ 499,99 τ.μ γιατί δεν ειναι οικοδομήσιμο ΟΥΤΕ 500.01 τ.μ γιατί το πρόσωπο πάει στα 15.00 τ.μ Σωστό?????????? Πολύ φοβάμαι ότι είναι σωστό αν και θα είχε ενδιαφέρον αν κάποιος συνανάδελφος είχε άλλη άποψη .... Και βέβαια δημιουργούνται διάφορες τραγελαφικές καταστάσεις όπου παίζεις θεωρία πιθανοτήτων και σεναρίων για κατατμήσεις εκτάσεων που έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενους δρόμους .....
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 24 , 2015 (edited) υπαρχει αυτη η προσφατη συζητηση.. ισως βοηθαει.. http://www.michanikos.gr/topic/26197-Οικισμοί-κάτω-των-2000-Απαίτηση-σε-πρόσωπο/?p=789059 Edited Ιούνιος 24 , 2015 by dimitris GM
pelpanos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Συνάδελφοι καλησπέρα! Επειδή είμαι καινούριος μηχανικός και πρόκειται να κάνω την πρώτη μου κατάτμηση θέλω τη βοήθειά σας. Έχω Οικόπεδο 7500 τμ. εντός οικισμού προυφιστάμενου του 1923 με την Αρτιότητα στα 2000τμ. Θέλουμε να το χωρίσουμε σε τρία κομμάτια απο 2500 τμ. , οπότε θα είναι τρια άρτια και οικοδομήσιμα με πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. α) Αρκεί να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χωρίς συγκεκριμμένα μέτρα? β) Αν όπως γίνει η κατάτμηση το μεσαίο τμήμα που θα δημιουργηθεί μεταβιβαστεί κάποιο ποσοστό του, και τα άλλα δυο παραμείνουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, είναι σωστή η κατάτμηση? γ) Στο ένα τμήμα υπάρχει μια πολύ παλαιά κατοικία με κάποιες αυθαίρετες προσθήκες, οπότε πρέπει να γίνει τακτοποίηση. Πρέπει πρώτα να γίνει η μεταβίβαση του μεσαίου τμήματος και στη συνέχεια να κάνω την τακτοποίηση στο εναπομείναν άλλο τμήμα? δ) Στο τοπογραφικό πρέπει να γράψω κάτι? πχ. δηλώσεις κτλ? Σας ευχαριστώ πολύ!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 (edited) β] σωστο [αρκει στο "τμημα αυτο" να μην υπαρχει αυθαιρεσια...] τα αλλα δυο τα εκατερωθεν... δεν σε αφορουν...αφου δεν μεταβιβαζονται κι ας λεει η συμβ/φος...[αν λεει....δειξε της αυτο.. http://www.notarius.gr/uploads/files/umplhrwmatikes_dieukriniseis.pdf γ] ό,τι υπαρχει στο άλλο, τακτοποιειται κανονικα...αργοτερα... δ] βεβαιωση αδομητου. για το "α" νομιζω ειναι "15" τα τμ του προσωπου δες το ΑΑΠ 289/11 δες και την διαταξη του αρθρου 6 για την δυνατοτητα να μην κανεις κατατμηση [ενω δικαιουσαι] και να χτισεις σαν "τρια" οικοπεδα κλπκλπ. Εισαι βεβαιος για τον δρομο και τον χαρακτηρισμο του...??.. Edited Οκτώβριος 16 , 2015 by dimitris GM
pelpanos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου. α) Για τον δρόμο για ποιό πράγμα να μαι σίγουρος? β) Πέρα απο την δήλωση για αδόμητο στο τοπογραφικό δεν φτιάχνω κάποιο πινακάκι όπως στη σύσταση που να περιγράφω και τα δύο εναπομείναντα τμήματα? Αρκεί να περιγράψω το μεσαίο που μεταβιβάζεται?
Mitsubae Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 για το "α" νομιζω ειναι "15" τα τμ του προσωπου δες το ΑΑΠ 289/11 Δημήτρη, αυτό ισχύει σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ενώ ο φίλος μας έχει οικόπεδο σε οικισμό πρό του 1923.... 3
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 (edited) αλλαζω γυαλια το συντομωτερο υγ +1 βεβαιως βεβαιως... Edited Οκτώβριος 16 , 2015 by dimitris GM
Mitsubae Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2015 αλλαζω γυαλια το συντομωτερο χαχαχα Σύμφωνα με το ΦΕΚ 138Δ/1981, αρκεί τα νέα οικόπεδα να έχουν ελάχιστο εμβαδό 2.000μ2 και πρόσωπο επί υφιστάμενου κοινόχρηστου χώρου. Πινακάκι γιατί να βάλεις συνάδελφε pelpanos? Αν έκανες κάθετη ιδιοκτησία θα έβαζες. Επίσης, την κατάτμηση δεν την κάνεις εσύ, ο συμβολαιογράφος την κάνει με την συμβολαιογραφική πράξη που θα συντάξει. Εσύ στο τοπογραφικό σου θα αποτυπώσεις ολόκληρη την αρχική ιδιοκτησία σου, θα δείξεις τα ξεχωριστά κομμάτια που θα δημιουργηθούν και θα γράψεις στη δήλωση του 651/77 πως το οικόπεδο (αρχικό) με στοιχεία τάδε και εμβαδόν τάδε βρίσκεται στον τάδε οικισμό και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δύναται να κατατμηθεί στα παρακάτω τρία, άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα........
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα