Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[dimitris GM]

Το οικοπεδο, εχει "προβλημα" ανοικοδομησης   λογω αρχαιολογιας,

Η κατατμηση,  ειναι μια απλη πραξη.....δεν -πρεπει να - ανηκει στις "απαγορευμενες" δικαιοπραξιες.

 

Αλλα, χωρις την διορθωση του χαρακτηρισμου...δεν μπορεις να κανεις τπτ...

Επομενως, ανεξαρτητα αν "γινεται" η κατατμηση, το ζητουμενο  που ειναι η ανοικοδομηση, δεν επιτυγχανεται.

μεχρι να γινει τροποποιηση του χαρακτηρισμου.

Και μεχρι τοτε, η βεβαιωση σου θα αναφερει την αρχαιολογικη δεσμευση.

 

υγ

πώς θα κανεις την κατατμηση?

[pelpanos]

Ναι αλλά δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να σταθεί μια κατάτμηση σε αυτή τη φάση. Γιατι στη δήλωση θα πρέπει να αναφέρω ότι το καθε ένα απο τα οικόπεδα που προκύπτει είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα.

Άρτια θα είναι, οικοδομήσιμα δεν θα είναι όμως με τις παρούσες συνθήκες. Οπότε?

 

Τι εννοείς πως θα κάνω την Κατάτμηση?

[tetris]

Νομίζω πως σε κάθε κατάτμηση, το βασικό είναι η διασφάλιση της αρτιότητας.

Οπότε στην περίπτωσή σου, μπορείς να κάνεις κατάτμηση σε "άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα, λόγω αρχαιολογικών περιορισμών"

Ακόμη όμως και στην περίπτωση που η Αρχαιολογία άρει τον περιορισμό, πάλι τα οικόπεδα θα βρίσκονται σε "επικίνδυνη ζώνη" αφού σε περίπτωση ανεύρεσης σημαντικών ευρημάτων, η οικοδομησιμότητα μπορεί να αναιρεθεί (εκ των πραγμάτων). Συνεπώς, σε κάθε περίπτωση, η οικοδομησιμότητα των οικοπέδων δεν διασφαλίζεται, οπότε στις δηλώσεις του 651/77 θα πρέπει να το αναφέρεις.

[dimitris GM]

Οπως ειπε,  ειναι Ζωνη Α'

Οποτε υπαρχει πληρης απαγορευση

 

και δεν βλεπω τι κερδος θα υπαρχει με το να κανει την κατατμηση "σημερα",

[δλδ μια πραξη που γινεται σε 5 μερες]

 

χωρις να εχει τροποποιηθει ο χαρακτηρισμος του οικοπεδου.

 

http://www.michanikos.gr/topic/5112-Δόμηση-σε-αρχαιολογικό-χώρο/?p=61189

Edited Ιανουάριος 27 , 2017 by dimitris GM

[pelpanos]

Νομίζω πως σε κάθε κατάτμηση, το βασικό είναι η διασφάλιση της αρτιότητας.

Οπότε στην περίπτωσή σου, μπορείς να κάνεις κατάτμηση σε "άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα, λόγω αρχαιολογικών περιορισμών"

Ακόμη όμως και στην περίπτωση που η Αρχαιολογία άρει τον περιορισμό, πάλι τα οικόπεδα θα βρίσκονται σε "επικίνδυνη ζώνη" αφού σε περίπτωση ανεύρεσης σημαντικών ευρημάτων, η οικοδομησιμότητα μπορεί να αναιρεθεί (εκ των πραγμάτων). Συνεπώς, σε κάθε περίπτωση, η οικοδομησιμότητα των οικοπέδων δεν διασφαλίζεται, οπότε στις δηλώσεις του 651/77 θα πρέπει να το αναφέρεις.

 

Καλημέρα! Να ξεκαθαρίσουμε ότι αρχαία δεν υπάρχουν οπότε ευρήματα δεν πρόκειται να βρεθούν ποτέ. Ο αρχαιολογικός χώρος έχει γίνει για άλλους λόγους που δεν υπάρχει λόγος τώρα να αναφέρω όλο το ιστορικό γιατί θα πάει βράδυ.

 

Σε ότι αφορά την κατάτμηση την θέλουν οι πελάτες! Εμένα με ενδιαφέρει αν μπορεί στην παρούσα φάση να είναι νόμιμη και να μην αντιμετωπίσω κάποιο πρόβλημα. Όντως μπορεί να γίνει κατάτμηση σε άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα ?

Και αν ναι μετά σε κάθετες πως μπορεί να γίνει εφόσον πρέπει να δώσω δόμηση στην κάθε κάθετη?

[dimitris GM]

το 690/48 οριζει οτι

 

Αρθρ. 2.

     1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την
    δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε  κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε
    κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος.

 

 

Ως προς το "οικοδομησιμο" θα γραψεις οτι ανηκει στην Α ζωνη.

[να μιλησεις με την συμβ/φο...εχει και αυτη ευθυνη...]

[JOHNYMAL]

Καλημέρα σας, σε οικόπεδο 2500 τ.μ με πρόσωπο 36μ εντός ορίων οικισμού ( με αρτιότητα 1000 τ.μ) το οποίο έχει πρόσωπο σε ρέμα κα περαν τουτου δημοτικό δρόμο μπορεί να γίνει κατάτμηση σε δυο κομμάτια ?

ή θα πρέπει πρώτα να οριοθετηθεί και διευθετηθεί το ρέμα με τεχνικά έργα για να γίνει κατάτμηση?

[dimitris GM]

αυτο που ηδη υπαρχει

ειναι αρτιο και οικοδομησιμο?

 

"Θεωρειται  νομιμος ο ισχυρισμος  οτι εχει προσωπο σε "κοινοχρηστο και περαν τουτου με δρομο..."

 

Εάν ναι, για τους ιδιους λογους -θα- ειναι και τα δυο που θα δημιουργηθουν απο την κατατμηση.

 

Σημερα, πώς γινεται η επικοινωνια.... "πανω" απο το ρεμα?

[JOHNYMAL]

Θεωρείται άραγε άρτιο και οικοδομήσιμο αφού ο δρόμος είναι  μετά το ρέμα θεωρώ πως ναι γιατί είναι ένα πράγμα ρέμα και δρόμος εσείς τι νομίζετε?

Σήμερα η επικοινωνία γίνεται με ένα ξύλινο γεφυράκι!

[dimitris GM]

ιδιο ερωτημα πριν 7 χρονια

 

http://www.michanikos.gr/topic/21951-Ρέμα-Δημοτικός-Δρόμος/?p=319169

 

δες και στην αναζητηση...