Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[Pavlos33]

Στο τοπογραφικό δεν υπάρχει ως είχε υποχρέωση να τοποθετήσει ο συντάκτης του, η γραμμή απαλλοτρίωσης εφόσον υπάρχει. Ψάξε τι συμβαίνει από την πλευρά της εθνικής οδού. Τα οικόπεδα προέκυψαν με διάταξη παραχώρησης τετράμετρης. Η διάταξη καταργήθηκε και πλέον είναι μη οικοδομήσιμα (εξαιρείται αυτό που έχει πρόσωπο-αν τελικά έχει-επί της εθνικής), εκτός και αν ισχύσει η κατά παρέκκλιση οικοδομησιμότητας με βάση τα προαναφερόμενα για οδοστρωσίες κλπ. Πας τεχνική υπηρεσία δήμου και με κάποιο τρόπο ηλεκτρονικά να αιτηθείς βεβαίωση όρων δόμησης στην ΥΔΟΜ βάζοντας τη βεβαίωση που θα σου δοθεί (αν σου δοθεί). Διαφορετικά συνεργασία με τοπογράφο για κύρωση δικτύου Κ.Χ

[dimitris GM]

Θα ήθελα να προσθεσω και  ενα ακομα ερωτημα

Αν  η  παραχωρηση και η κατατμηση   εγιναν -όπως λες-  με το  ίδιο συμβολαιο,

[αν εγιναν μαζι,  δεν ειναι και πολυ σωστό...διοτι πρωτα μεταγραφεται και φευγει η λωριδα, με  βάση ολα τα εγκριτικα εγγραφα απο Νομαρχη κλπ που την συνοδευουν και μετα γινεται η "κατατμηση"  στο εναπομενον.

 

οι πραξεις μεταβιβασης ποσοστων που διαχωριζουν τα κατατετμημενα, με ποιό συμβολαιο εγιναν?

Η κατατμηση δεν γινεται με απλη μονομερη πραξη του ιδιοκτητη και δεν ισχυει αν λεει οτι "τα χωριζει στα τρια"

χωρις να εχει αλλαξει εν μερει η ιδιοκτησια του μεσαιου, το οποιο  διαχωριζει πληρως τα  Ι  και ΙΙΙ.

Πες τον τιτλο του συμβολαιου

 

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2019 by dimitris GM

[manos12]

(από μεταφορά. Pavlos33)

καλησπέρα στην ομάδα....είμαι νέος στην ομάδα και νέος στο ελεύθερο επάγγελμα...η ερώτηση που έχω είναι η εξής: έχουμε εντός οικισμού δύο όμορα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, είναι νόμιμο να κόψουμε ένα τμήμα μη άρτιο από το ένα και να ενωθεί με το άλλο εάν δεν επηρεάζεται η αρτιότητα του αρχικού οικοπέδου η πάμε βάση του νόμου περί κατατμήσεων  όπου απαγορεύεται η κατάτμηση μη άρτιων οικοπέδων εντός οικισμού? 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2019 by Pavlos33

[tetris]

Δεν υπάρχει πρόβλημα. Ειδικά εφόσον βελτιώνει την οικοδομησιμότητα του άλλου, και γίνει με μία πράξη. 

[liumier]

Καλησπέρα.

Έχω ως δεδομένο οικόπεδο εντός σχεδίου (οικισμός < 2000 κατ.) άρτιο και οικοδομήσιμο, με κτίσματα εντός του, νομίμως (και ρυθμισμένα) υφιστάμενα.

Υπάρχει η σκέψη της κατάτμησης σε δυο άρτιο και οικοδομήσιμα.

Στην μια περίπτωση κατάτμησης (βέλτιστη λύση), σχεδιάζεται το νέο κοινό τους όριο στην περασιά μια πλευράς του ενός κτιρίου (ισόγεια κατοικία). Στην πλευρά αυτή υπάρχει άνοιγμα (παράθυρο). 

Επιτρέπεται η λύση αυτή ? 

Επίσης προχωράω την σκέψη μου σε περίπτωση αρνητικής προτροπής και

παραθέτω δυο παραγράφους του κτιριοδομικού κανονισμού (άρθρο 10)

9. Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων.

10. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ' όσον:

• 1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις,
• 2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού,
• 3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά,
• 4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνενούμενους χώρους,

Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την απόφαση 5219/2004 (ΦΕΚ 114/Δ/2004).

Μπορώ να επικαλεστώ το 4 (bold) ? 

(Συναίνεση προφανώς και υπάρχει.. συνένωση δεν ξέρω πως ) 

Ή πάμε για "κλείσιμο" ανοίγματος..

Ευχαριστώ

   

[dimitris GM]

εχεις ενα οικοπεδο...εμβαδου...

εχεις σε αυτο, κτισματα νομιμα εμβαδου.....τμ και τακτοποιημενα. εμβαδου.....τμ

Ανηκει σε.....

Εχεις υπολοιπα δομησης?

Με την κατατμηση [εάν πολεοδομικα μπορει να σταθει]

τι θα κερδισεις???

Την λειτουργικη συνενωση γιατι την αναφερεις?
Αυτη προυποθετει ανεξαρτητα οικοπεδα ή ανεξαρτητες ΟΙ.

[κανε μια απλη κατοψη με τους γυρω δρομους και τα κτισματα...]

 

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2019 by dimitris GM

[tetris]

Ή το άνοιγμα θα κλείσει, ή θα μετακινηθεί το όριο σε απόσταση 2.50 μ από αυτό

Συνένωση δεν έχεις (το αντίθετο μάλιστα).

[sdtopo]

Θα πρέπει πριν από την κατάτμηση τα τακτοποιημένα να νομιμοποιηθούν (και να μπορούν να νομιμοποιηθούν).

Edited Δεκέμβριος 17 , 2019 by sdtopo

[tetris]

Σαφώς

Η νομιμότητα των κτισμάτων είναι απαραίτητη προϋπόθεση

[liumier]

Επιστροφή στα πάτρια και στην ρουτίνα, καλή χρονιά και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Είναι όλα ρυθμισμένα (Ν.4495/2017), άρτια και οικοδομήσιμα (πριν και μετά) όπως επίσης Σ.Δ. και Σ.Κ. μικρότεροι των επιτρεπόμενων (συν του όταν κάνεις κατάτμηση σε οικόπεδα οικισμών < 2000 κατ.  κερδίζεις τουλάχιστον 240 έως 400 τ.μ. δόμησης - αφού από το ΦΕΚ 289-4-11-2011 και μετά έχουν "ταβάνι" επιτρεπόμενης δόμησης) οπότε φιλτράροντας τις απαντήσεις "μένω" σ' αυτό του tetris

On 17/12/2019 at 6:14 ΜΜ, tetris said:

Ή το άνοιγμα θα κλείσει, ή θα μετακινηθεί το όριο σε απόσταση 2.50 μ από αυτό

Συνένωση δεν έχεις (το αντίθετο μάλιστα).

και θα συμφωνήσω.

Edited Ιανουάριος 8 , 2020 by liumier