Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[MAKAP]

Η μόνη περίπτωση που θα μπορούσε να αναφέρεται ελάχιστο πρόσωπο 14 μ. είναι στην απόφαση του Νομάρχη για την οριοθέτηση του οικισμού.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

σωστά

ισχύει στο συνεκτικό τμήμα πολλών οικισμών Ε=300 τ.μ και Π=14 (απο το παλιό σύστημα δόμησης) και Ε=1000 τ.μ και Π=12μ στα μη συνεκτικά και στις επεκτάσεις ουσιαστικά

[nana10]

υπαρχει προσεισμικο κτισμα και σε επεκταση αρωγης, που και τα δυο ειναι στο οριο οικοπεδου και εχουν ανοιγματα, εντος οικισμου. τωρα πανε δικαστικα γιατι ο γειτονας ενοχλειται απο τα ανοιγματα. υπαρχει νομος που να επιτρεπει τα ανοιγματα ως εχουν, ή ακομα και να δικαιειται ζωνη οικοπεδου απο του γειτονα, σαν κοινοχρηστος χωρος.. παραλογο.. αλλα μηπως ξερει κανεις κατι για αυτο...

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

απο πότε υφίσταται το κτίριο ?

μπορείς να ανεβάσεις μιά φωτογραφία? ή ένα σκαρίφημα?

δεν γίνεται ζώνη-τμήμα οικοπέδου του ομόρου να μετατραπεί σε κοινόχρηστο για τους λόγους που αναφέρεις στο ερώτημα

τα ξαναλέμε

[nana10]

αρχικα σε ευχαριστω που ανταποκριθηκες,

τα κτισματα ειναι προ του 53, και προ το 56, χωρις αδειες αλλα με χαρτια ως προσεισμικο και ως αρωγης απο σεισμο και ειχαν ανοιγματα απο τοτε στο οριο. ενδεχεται να ηταν παλιοτερα 1 οικοπεδο που χωριστηκε στα δυο, και το οριο προεκυψε κολλητα με το κτιριο.

τωρα ομως πως θα τον υποχρεοσουν να κλεισει τα ανοιγματα ως παρανομα, αφου δεν ηταν παρανομα οταν εγιναν.

[MAKAP]

Εάν η οικοδομή ανεγέρθηκε με δάνειο της τότε Πρόνοιας, πρέπει να υπάρχουν κάποια χαρτιά που να το βεβαιώνουν (η έγκριση του δανείου κλπ). Οι οικοδομές αυτές ανεγειρόντουσαν κατ' εξαίρεση των τότε πολεοδομικών περιορισμών, από όσο θυμάμαι.

 

Πότε κατασκευάστηκε και σε ποια περιοχή είναι;

Βέβαια, είναι δύσκολο να βρεις την τότε νομοθεσία (εννοώ της περιόδου των σεισμών 1965-1967 και μεταγενέστερα) αλλά ... πάντα υπάρχει η ελπίδα ...

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

με βάση όσα αναφέρεις για τον χρόνο και τρόπο ανέγερσης των κτιρίων

κατά την γνώμη μου σύμφωνα με την νομολογία την σχετική με το άρθρο 1120 του αστικού κώδικα όχι ο γείτονας δεν μπορεί να κλείσει τα ανοίγματα

ουσιαστικά υφίσταται δουλεία ανοιγμάτων -παραθύρων θετική δηλ. παρέχεται το δικαίωμα στον δικαιούχο (ιδιοκτήτη με τα υφιστάμενα κτίρια) να έχει παράθυρα ή ανοίγματα στον δικό του τοίχο χωρίς την τήρηση της απαιτούμενης κατά την πολεοδομική νομοθεσία απόστασης από το γειτονικό ακίνητο αλλά δεν δημιουργεί και αντίστοιχα υποχρέωση στον γείτονα να μην εμποδίζει τον φωτισμό, τον αερισμό ή την θέα για να ισχύσει και αυτή η απαγόρευση ή υποχρέωση θα πρέπει η δουλεία να είναι αρνητική αλλά για αυτό θα πρέπει να ασχοληθεί και να σας ενημερώσει καλύτερα ο δικηγόρος

τα ξαναλέμε

[pearl]

Μπορεί να γίνει κατάτμηση σε οικόπεδο εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατ. δημιουργώντας ένα άρτιο κατά κανόνα και ένα μη άρτιο? Το εμβαδόν του αρχικού οικοπέδου είναι 1350 τ.μ. Το όριο αρτιότητας είναι 1000 τ.μ. και τα 2 τμηματα που θα προκύψουν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο σε μήκος άνων των 12,00 μ. το κάθένα. Σημειώνεται οτι ο ιδιοκτητης θα πουλήσει το τμήμα των 1000 τ.μ. ενώ το τμήμα των 350 τ.μ. θα το συνενώσει με όμορη ιδιοκτησιά του (σήμερα τυφλή).

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Δεν επιτρέπεται γενικά κατάτμηση σε μη άρτιο οικόπεδο, εκτός αν πρόκειται για στιγμιαία κατάτμηση, δηλ. στο ίδιο συμβόλαιο κατάτμησης να αναφερθεί ότι το μη άρτιο τμήμα συνενώνεται με το τυφλό για να αποτελέσουν ενιαίο άρτιο οικόπεδο υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει το απαιτούμενο εμβαδόν και πρόσωπο στον κανόνα. Προσοχή, στο ΦΕΚ των όρων δόμησης και κατηγοριοποίησης του οικισμού μπορεί να προβλέπεται η θεώρηση του Τοπογραφικού Διαγράμματος από την αρμόδια Πολεοδομία.

[pearl]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση