Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[the_topo]

Καλησπέρα σας,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού (εμβαδού περίπου 3 στρ.), πελάτης μου, πριν 2 έτη, προέβη σε κατάτμηση δημιουργώντας ένα νέο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 800τ.μ. το οποίο και πούλησε σε κάποιον αγοραστή. Σήμερα, θέλει να προβεί σε νέα κατάτμηση και να πουλήσει άλλα 800τ.μ. Εφόσον το νέο οικόπεδο που δημιουργείται θα είναι και αυτό άρτιο και οικοδομήσιμο μπορεί να προβεί σε όσες κατατμήσεις θέλει, σωστά?

Επίσης μπορείτε να με παραπέμψετε στη κατάλληλη νομοθεσία για τις κατατμήσεις? Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

τι οικισμος ειναι;

[the_topo]

1 minute ago, dimitris GM said:

τι οικισμος ειναι;

Τι εννοείς ακριβώς? Στο αντίστοιχο ΦΕΚ βλέπω πως είναι μη παραλιακός, μη περιαστικός, μη τουριστικός, αδιάφορος, στάσιμος, διάσπαρτος, μεσαίος αν εννοείς αυτά!

[dimitris GM]

Αυτα τα ΦΕΚ αφορουν "οικισμους"

Δ 138/81

Δ 588/82

Δ 181/85

[στο τοπογραφικο της μεταβιβασης, εχει την  δηλωση του ν. 651...θεωρητικα πρεπει να αναφερεται το ΦΕΚ]

 

 

 

[the_topo]

2 hours ago, dimitris GM said:

Αυτα τα ΦΕΚ αφορουν "οικισμους"

Δ 138/81

Δ 588/82

Δ 181/85

[στο τοπογραφικο της μεταβιβασης, εχει την  δηλωση του ν. 651...θεωρητικα πρεπει να αναφερεται το ΦΕΚ]

 

 

 

Ευχαριστώ πολύ. Είναι το Δ 181/85 και η αρτιότητα ορίζεται στα 800τ.μ. Από όσο διάβασα δεν βλέπω να υπάρχει περιορισμός σε αριθμό κατατμήσεων. Από την εμπειρία σου όμως, έχει συναντήσει ποτέ περιπτώσεις που ένα οικόπεδο μπορεί να κατατμηθεί μια μόνο φορά?

[solaris3854]

Καλησπερα. Προκειται για κατατμηση σε οικισμο προυφισταμενο του 23, που εγινε το 1989. Αρχικο οικοπεδο 6000τμ, προεκυψαν   2 μερη 4000τμ και 2000τμ. Ειναι νομιμο ? απαιτουνται αλλες προυποθεσεις ? Παμε με βαση το 138Δ ??  Στο μεγαλο τμημα υπαρχει ηδη και  παραμενει κτισμα προυφισταμενο του 23. Ευχαριστω

[Pavlos33]

Σίγουρα ήταν ολόκληρο εντός προ 23 οικισμού; Το μέγεθος ενός τέτοιου οικοπέδου δεν είναι πολύ συνηθισμένο να υπάρχει εντός των ορίων οικισμού. Μήπως έχεις ακίνητο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού ή σε ζώνη  800 μ από κέντρο στάσιμου οικισμού;

[tetris]

Δύο είναι οι προϋποθέσεις για αρτιότητα-οικοδομησιμότητα (μετά το 1981) σε αυτούς τους οικισμούς

- Ελάχιστη επιφάνεια 2000 μ²

- Πρόσωπο (χωρίς να ορίζεται πόσο) σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο

Εννοείται, φυσικά, ότι όλη η επφάνεια του αρχικού οικοπέδου είναι εντός των ορίων του οικισμού 

[solaris3854]

Ο οικισμος εχει ορια. Σιγουρα ολοκληρο το αρχικο ηταν εντος του προυφισταμενου του 23 οικισμου αρα δεν υπαρχει θεμα για τη θεση του κτισματος. Τι ειναι αποδεκτο ως "κοινοχρηστος χωρος" και πως εξασφαλιζεται το "υφισταμενος" ? Σε αεροφωτογραφια του '60 φαινεται το αρχικο ακινητο και ο δρομος ακριβως οπως ειναι σημερα. Σας ευχαριστω πολυ για το χρονο σας.

[tetris]

Το ότι ο οικισμός έχει (θεσμοθετημένα) όρια είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την κουβέντα μας.

Το ότι όλο το γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός των ορίων αυτών είναι, επίσης,  απαραίτητη προϋπόθεση για την περαιτέρω συζήτηση ως προς την κατάτμηση σε άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα

Κοινόχρηστος χώρος είναι κάθε χώρος που έχει τεθεί σε κ.χ. με νόμιμο τρόπο. Από τη στιγμή που ο δρόμος  φαίνεται σε α/φ του 60, κι εφόσον περί αυτού δεν υπάρχει αμφισβήτηση, δεν τίθεται περαιτέρω θέμα κοινοχρησίας του.