Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[KLEIO]

παράλληλα όμως απο '81 μέχρι '85 ίσχυε και η εγκύκλιος 42/81 στην οποία ορίζεται ότι θα πρέπει να πηγαίνουμε με το γοκ'73. επομένως, 79-81 13-300 και 81-85 14-250. σωστά?

[SIGIO]

Η εγκ. 42/81, όσον αφορά την αρτιότητα, αναφέρει μόνο την παρ. 2 του άρθρ. 73 του ΓΟΚ/73 (άρτια και οικοδομήσιμα όπως παραχωρήθηκαν), ενώ δεν κάνει λόγω για κατάτμηση οικοπέδου.

[dimitris123]

Συνάδερφοι καλησπέρα

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε ένα ζήτημα που αντιμετωπίζω πρώτη φορά. Πρόκειται περί κατάτμησης οικοπέδου εντός των ορίων Οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων όπου η αρτιότητα είναι 500 τ.μ. με βάση την απόφαση του Νομάρχη. Παρακάτω παραθέτω ένα σκαρίφημα της υπόθεσης, τα γραμμοσκιασμένα μέρη είναι κτίρια.

Το οικόπεδο Α ανήκει στον Α το οικόπεδο Β ανήκει εξ’ αδιαιρέτου στον Α και τη σύζυγο του και περιήλθε σε αυτούς από δωρεά. Ο Α λοιπόν θέλει να πουλήσει τώρα μέρος του Β οικοπέδου σε αγοραστή συμπεριλαμβανομένης της κατοικίας που βρίσκεται εντός του.

Από την έρευνα που έκανα ως τώρα στην νομοθεσία διαπίστωσα ότι μπορεί να κατατμηθεί το οικόπεδο Β σε 500 τ.μ. με την κατοικία και σε 400 τ.μ. τα οποία θα προσαρτηθούν αμέσως στο οικόπεδο Α.

Θα ήθελα τη βοήθεια σας και ρισκάροντας να γίνω υπερβολικός, την καθοδήγηση σας για τα πρώτα βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσω.

Καταρχάς, το σκεπτικό μου είναι σωστό;

Στην περίπτωση που προχωρήσει η υπόθεση πρέπει να τακτοποιηθούν οι παραβάσεις και στα δύο ακίνητα;

Ποια είναι η νομοθεσία στην οποία θα σταθώ για το δίκαιο περί κατατμήσεων;

 

Ευχαριστώ πολύ (ελπίζω να μην έγινα τρομερά υπερβολικός).

[ΚΑΝΑ]

κατά αρχάς ισχύει αυτό

άρθρο 1 του νέου ΦΕΚ οικ <200κατ

Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ

 

το έχεις;;

 

υ.γ ισχύει και αυτό

β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και

βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής

επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.

 

τα έχεις;;

Edited Αύγουστος 26 , 2012 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

...να συμπληρωσω τον αριθμο....

ΦΕΚ ΑΑΠ 289/2011

 

προφανώς,

οι τυχον αυθαιρεσίες δεν εχουν να κανουν μονον με την -τυχον- μεταβιβαση

πρεπει να τακτοποιηθούν ανεξαρτητα μεταβιβασεων , κατατμησεων κλπκλπ.

 

για τα υπόλοιπα, ό,τι προανέφερε ο κανα. [ καλησπερα κανα]

 

ερωτημα

- αν στο Β εχεις χτισει με ΟΑ, εχεις ηδη ενα τοπογραφικο για οικοπεδο με εμβαδον 900 τμ. και στοιχεια αβγδε...

...αρα πως θα κοψεις "τμήμα" απο αυτο το "αξιοποιημενο οικόπεδο" που εχει φανει σε καποιο τοπογραφικό???

- αν δεν εχεις ΟΑ στο Β πρεπει να το τακτοποιησεις...Αλλά επί ποίου οικοπεδου? προφανως στα 900, αλλα πώς μετα θα κοψεις τα 400 απο αυτα..

Πρωτα πρεπει να κανεις την τακτοποιηση στα 900- χωρις αυτην ουτε "κατατμηση" ουτε "πωληση" μπορεις να κανεις....

- τελευταιο ερωτημα

Αν γινεται αυτη η "κατατμηση" - δξ- πόσο σου λειπουν τα 400 μ. απο το Α

και πόσο αυτη η αφαιρεση των 400 τμ. θα επηρεασει την τιμη πώλησης στον αγοραστη????

 

 

 

καλο απογευμα σε ολους

Edited Αύγουστος 26 , 2012 by dimitris GM

[dimitris123]

Ναι ΚΑΝΑ, το έχω.

[dimitris123]

dimitris GM ευχαριστώ για την απάντηση, όσον αφορά τα μέτρα είναι επιλογή του πελάτη, θέλει να τα κρατήσει στην ιδιοκτησία του, δε θέλει να τα πουλήσει με το υπόλοιπο τμήμα.

Επίσης, όπως σωστά μάντεψες,δεν υπάρχει ΟΑ στο οικόπεδο Β και θα τακτοποιηθεί, αλλά αν τακτοποιηθεί δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση;

Όσον αφορά την τιμή της αγοραπωλησίας, θα είναι αρκετά χαμηλή ούτως η άλλως γιατί πρόκειται για συγγενή του πωλητή.

Edited Αύγουστος 26 , 2012 by dimitris123

[ΚΑΝΑ]

Συνάδερφοι καλησπέρα

 

. Ο Α λοιπόν θέλει να πουλήσει τώρα μέρος του Β οικοπέδου σε αγοραστή συμπεριλαμβανομένης της κατοικίας που βρίσκεται εντός του.

 

Γιατί εδώ λες ο Α και δεν λες ο Α και η σύζυγός του;

Αγοραστής είναι άλλος ξένος; (όχι η σύζυγος του Α)

[dimitris123]

Ναι ΚΑΝΑ, αγοραστής είναι ο Γ, συγγενής του Α και της συζύγου του.

[ΚΑΝΑ]

άρα θα πουλήσουν ο Α και η σύζυγός του στο Γ μετά από κατάτμηση του οικοπέδου των 900τ.μ

σε 2 αυτοτελή εκ των οποίων το ένα άρτιο κατά κανόνα (και χωρίς παραβίαση πολ/κών διατάξεων) το οποίο και θα μεταβιβασθεί στον Γ

ενώ το εναπομείναν μη άρτιο με προσκύρωσή του στο οικόπεδο Α θα αποτελέσει ένα ενιαίο με αυτό οικόπεδο

 

Δεν βλέπω κανένα πρόβλημα νεαρέ συνάδελφε

(τακτ/σε τα αυθαίρετα-και υπόψη ότι με αυτά δεν πρέπει να υπερβαίνεις τα 240τ.μ ή

τις αποστάσεις των 2.5μ από τα νέα όρια που προκύπτουν από την κατάτμηση που επιχειρείς )