Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[dimitris123]

KANA σε ευχαριστώ πολύ για τη συνδρομή σου, ειδικά απόγευμα Κυριακής...μια ερώτηση,σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να τακτοποιηθούν και τυχόν υπερβάσεις του Οικοπέδου Α,σωστά;

[ΚΑΝΑ]

Κάτι που ίσως ως νέος συνάδελφος δεν αντιλήφθηκες και είναι σοβαρό ότι για να συνενωθεί το 400τ.μ με το Α οικόπεδο

ώστε να αποτελέσει ένα και ενιαίο οικόπεδο με αυτό είναι η μεταβίβαση των ποσοστών της συζύγου στο σύζυγό της (που έχει και την κυριότητα στο 4.200 τμ)

Θα σου εξηγήσει και η συμβ/φος την οποία πρέπει πάντα να συμβουλεύεσαι

[dimitris GM]

κανα πολυ σωστα..

οσο δε εσυ εγραφες, σκεφτομουν το εξης

και θα ηθελα την γνωμη σου...

Αυτα τα 400 τμ. που θα " προσκυρωθουν" στο Α, νομιζω οτι θα "χαθουν" σαν δικαιουμενα τμ. κτισματος μεσα στα 4200.

Ερωτώ, αν απο τα 4200 εδιναν τα 100 στο Β και μετα εκαναν την κατατμηση, σε 2Χ500, θα είχαμε ετσι δυο αρτιότητες..???...

.ή κανω λάθος?..

σε ευχαριστώ

 

υγ

μολις ειδα και την παρατήρησή σου για το "περιπλοκο" της μεταβιβασης...

Edited Αύγουστος 26 , 2012 by dimitris GM

[dimitris123]

Ναι ΚΑΝΑ το έχουμε κουβεντιάσει αυτό και είναι πρόθυμοι,σ'ευχαριστώ για την επισήμανση και για όλα τα παραπάνω.

[dimitris GM]

καλημερα

και να συμπληρωσω στα παραπανω και τα εξης

Η κατατμηση σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα, δεν επιτρεπεται.

Επιτρεπεται αν το εναπομενον μη αρτιο πουληθει σε διπλανο, προς καλιτερη εκμεταλλευση'

Αρα, αν αποφασισθει η κατατμηση του "900" πρεπει ταυτοχρονα να μεταβιβασθουν τα 400 στους ιδιοκτητες του Α και τα 500 στον Γ.

Και εδω τίθεται και άλλο θεμα

Αν στα 4200 ειχε κτισθει οικοδομη με ΟΑ , ποιο τοπογραφικο οικοπεδου και για πόσα τμ. εδειξαν εκει...και που θα "κολλήσουν" τα 400 τμ....

 

 

Ανεξαρτητα δε της ανωτερω περιπτωσης που συζηταμε

Εστω οτι εχω ενα οικοπεδο 4000 τμ. και εβγαλα ΟΑ και εχισα εστω 100 τμ. απο τα εστω 500 που δικαιούνταν...

Μπορω αυριο, να "κοψω" ενα τμημα αρτιο και οικοδομησιμο απο το οικοπεδο αυτο και να το πουλήσω?

Ποια θα ειναι η τυχη του αρχικου τοπογραφικού και της ΟΑ που εχω ηδη εκδόσει?

 

καλη εβδομαδα

Edited Αύγουστος 27 , 2012 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με την ή τις ο.α που εκδόθηκαν (πριν από την κατάτμηση) στο αρχικό προφανώς μεγαλύτερο οικόπεδο ή γήπεδο, αρκεί να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (κάλυψης, σ.δόμησης σ.όγκου-αποστάσεων από όρια -λογιζόμενα αυτά στα νέα εμβαδά και στα νέα όρια οικοπέδων μετά την κατάτμηση) που ισχύουν κατά το χρόνο της κατάτμησης

 

Όσο για την πρόταση του Dimitris GM για την δημιουργία 3 οικοπέδων (με την μεταβίβαση πρώτα 100τ.μ από το οικ των 4200 σε αυτό των 900 -ώστε το προκύπτον των 1000 να κατατμηθεί σε δεύτερο στάδιο σε 2 άρτια των 500 τ.μ) αυτή ισχύει μόνο αν τα 2 οικ των 500 τ.μ μεταβιβασθούν σε τρίτους (εδώ στην γυναίκα του το ένα και το άλλο στον ξένο προς αυτούς)

 

αλλιώς αν το οικ των 4100 και το στη συνέχεια καθ' έκταση με αυτό, νέο έκτασης 500 ανήκουν και τα δύο στους ίδιους ιδιοκτήτες θεωρούνται κατά την μία απόφαση που εκδόθηκε πρόσφατα από το Σ.Τ.Ε ΕΝΙΑΙΑ έκταση (δηλ οικόπεδο ή γήπεδο) και πρέπει να ΔΟΜΗΘΕΙ ως ΕΝΑ (αυτά ως γενική περίπτωση)

 

Στην συγκ περίπτωση επειδή το οικ 4200τ.μ ανήκει στον Α ενώ το Β στον Α και στη σύζυγο, ο Α θα μεταβιβάσει πρώτα στον Α και στην σύζυγο 100τ.μ (αλλά θα πρέπει συγχρόνως το οικ των 900+100 τμ να αποκτήσει –εφ’ όσον το στερείται- και πρόσωπο 2*10.0 =20μ –το 10.0μ προκύπτει από το ΦΕΚ 289 που προβλέπει 500τ.μ και πρόσωπο 10,0μ ή 700τ.μ και 15.0 μ πρόσωπο) και μετά θα το κατατμήσει σε 2

Με τελικό αποτέλεσμα

1 οικ 4100 (ανήκον στον Α)

Σε συνέχεια με αυτό 1 οικ 500τ.μ (ανήκον στον Α και στη σύζυγο) και

1 οικόπεδο 500 τ.μ (που θα πουληθεί στον Γ)

 

Υπόψη επίσης ότι μπορεί να γίνει αντίστοιχα η επιλογή δημιουργίας 3 οικοπέδων:

3,900 (ανήκοντα στον Α)

700 (ανήκοντα στο Α και στη σύζυγο) και

500 (προς πώληση)

Αλλά σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να φροντίσεις το Β (μετά από τη μεταβίβαση των 300 τ.μ του Α να έχει πρόσωπο τουλάχιστο 25,0 μ (10.0 μ για αυτό των 500 και 15.0μ για αυτό των 700τ.μ)

[civiltre]

Καλησπέρα,

 

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση για ένα οικόπεδο που κατατμήθηκε το '89 (εμβαδό 450 και πρόσωπο 15,10cm) εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με διανομή.

Η απόφαση νομάρχη που οριοθετεί τον οικισμό και καθορίζει όρους δόμησης δε δημοσιεύτηκε στο εθνικό τυπογραφείο ποτέ (αντιγραφό της υπάρχει), στην πολεοδομία δεν έχουν να μου προτείνουν κάτι ...

Οπότε στην προκειμένη υπάρχει κάποια σύσταση για το τρόπο αντιμετώπισης του ζητήματος σε ότι αφορά την αρτιότητα του οικοπέδου;

 

Ευχαριστώ

[Γιωργο]

Νέος μηχανικός είμαι και ήθελα τα φώτα σας..

Διάβασα αναλυτικά το Π.Δ. του 1985 το Π.Δ. του 1987 και το Π.Δ. του 2011 αλλά δεν βρήκα να αναφέρεται όριο κατάτμησης. Το άρθρο 86, παρ. 2 και 3 καταργήθηκαν. Που αναφέρεται ότι εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων το όριο κατάτμησης είναι το όριο αρτιότητας του οικισμού;

[dimitris GM]

civiltre

να το δουμε λιγο...

το αρθρ. 1 του ΑΑΠ 289/11

οριζει

ελαχιστο μηκος προσωπου 10 .για εμβαδον εως 500 τμ. και 15 για εμβαδον μεγαλυτερο των 500

H ανω διαταξη

δεν εφαρμοζεται σε γηπεδα που εχουν δημιουργηθει μεχρι σημερα [2011]

Πας με την παρ. 2 β1..."για γηπεδα μικρόττερα των 700 τμ."

διοτι δεν εισαι ουτε στα ανω των 700 ούτε στα μεχρι 200 τμ.

εξ αλλου το αρθρ. 4 παρ. 4 οριζει οτι " κατισχυουν του παρόντος" τυχον δυσμενεστερες διαταξεις.

Δεν εχει δημοσιευθει σε ΦΕΚ η αποφαση νομαρχη και "θα" κατίσχυε" μόνον αν ηταν δυσμενεστερη..

αλλά δεν εχει ΦΕΚ

Αρα πας με τα ως ανω..

Νομιζω οτι ετσι πρεπει να το δουν στην ΥΔΟΜ

υγ

πιθανον η απαντηση αφορά και τον Γιωργο...

[Γιωργο]

Η συγκεκριμένη διάταξη αφορά την αρτιότητα του οικοπέδου. Η ερώτησή μου ήταν : Ποια διάταξη αναφέρει ότι μετά την κατάτμηση κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου εντός οικισμού τα νέα προκύπτοντα οικόπεδα πρέπει να είναι κατά κανόνα άρτια; Ευχαριστώ