Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[dimitris GM]

γι αυτο ειπα "πιθανον"

ομως

προκυπτει

απο τις γενικες διαταξεις

[αρχης απο το 1948...καποια στιγμη ακυρωθηκε...μετα επανηλθε με τον 720...αν θυμαμαι καλά ]

απαγορευεται η κατατμηση οικοπεδου με την οποια δημιουργουνται μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα.

[Γιωργο]

Το ΝΔ690/1948, ο Ν720/1977 και ο Ν651/1977 αναφέρονται στα σχέδια πόλης. Σε ποια εγκύκλιο αναφέρεται ότι το άρθρο 2 του ΝΔ690/1948 ισχύει και στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων;

[dimitris GM]

ναι, ισχυει, όπως είπες, οπου υπαρχει " σχεδιο...."

 

δεν ισχυει σε περίπτωση οικισμων χωρις εγκεκριμενο ρυμοτομικο σχεδιο

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλημέρα,

μια ερώτηση για κατάτμηση.

 

Γεωτεμάχιο συνολικής έκτασης 2000τμ αποτελείται απο: α) τμήμα Α το οποίο είναι εντός οριοθετημένου οικισμού (με αρτιότητα 300 τμ), εμβαδού 699 τμ, με πρόσωπο 36μ σε επαρχιακή οδό και β) τμήμα Β εκτός οικισμού με εμβαδό 1301 τμ και πρόσωπο 18 μ στην παραπάνω οδό.

 

Μπορώ να κάνω κατάτμηση και να προκύψουν δύο άρτια οικόπεδα και ένα αγροτεμάχιο μη άρτιο ?

 

Για την κατάτμηση απαιτείται θεώρηση του τοπογραφικού απο την πολεοδομία ?

[stat]

α) τμήμα Α το οποίο είναι εντός οριοθετημένου οικισμού (με αρτιότητα 300 τμ), εμβαδού 699 τμ, με πρόσωπο 36μ σε επαρχιακή οδό και

 

Πολυμήχανε, αν ο οικισμός είναι <2.000 κατοίκων, ίσως να προτείνεις στον πελάτη σου να μετρήσεις εκ νέου τα εμβαδά εκάστου τμήματος...

 

2. Η παρ. 2 του άρθρου 85 του Κώδικα Βασικής Πο−

λεοδομικής Νομοθεσίας, (άρθρο 5 παρ.2 του π.δ. της

24.4−3.5.1985) αντικαθίσταται ως εξής:

«2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δό−

μησης:

α) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζε−

ται σε 60% της επιφανείας τους.

β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται

η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και

βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφά−

νειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής

επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επι−

φανείας έως 40 τ.μ.

β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επι−

τρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης

(κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνο−

λικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ.

γ) ...

http://www.psdmh-chania.gr/attachments/009_%CE%9F%CE%99%CE%9A%CE%99%CE%A3%CE%9C%CE%9F%CE%99%20%CE%95%CE%A9%CE%A3%202000%20%CE%9A%CE%91%CE%A4%CE%9F%CE%99%CE%9A%CE%9F%CE%A5%CE%A3.pdf

[Manolis gon]

Πολυμήχανε καλό θα ήταν να υπάρξει ένα σκαρίφημα.Γενικά πάντως μπορείς να κάνεις κατάτμηση σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που εντός οικισμού το καθένα θα έχει τουλάχιστον 300 μ2 εμβαδόν και πρόσωπο στον εντός του οικισμού δρόμου (που πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μ) τουλάχιστον 10 μ (αν περάσεις τα 500 μ2 θες 15 μ). Δεν μπορεί όμως η κατάτμηση να γίνει με ιδιοκτήτη και των 2 νέων οικοπέδων τον ίδιο.Θα πρέπει να προστεθεί και ένας δεύτερος σε ένα από αυτά έστω και με ελάχιστο ποσοστό.

[polimixanos]

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τις παρατηρήσεις σας.

Stat, το γνωρίζω αυτό που λές, αλλά το αρχικό τοπογραφικό δεν έγινε απο μένα. Εγώ την κατάτμηση θα κάνω. Αν όμως κατατμηθεί η έκταση σε δύο οικόπεδα αυξάνεται η μέγιστη δόμηση του όλου σε 2 x 240 = 480 τμ.

Σε ότι αφορά την θεώρηση του Τοπογραφικού της κατάτμησης απο την Πολεοδομία γνωρίζει κανείς αν είναι υποχρεωτική ?

[Manolis gon]

Δεν είναι υποχρεωτική.Δεν υπάρχει λόγος να γίνει.Εσύ είσαι υπεύθυνος για την ορθότητά του.

[tetris]

@ polimixanos

1. Ποτέ μη βασίζεσαι σε τοπογραφικά άλλων. Ακόμη και σε δικό σου, αν έχει γίνει πριν πολλά χρόνια. Κάνε μια νέα αποτύπωση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

2. Βάλε ακριβώς το όριο του οικισμού (σύμφωνα με την περιγραφή, και όχι τον 5ρη).

3. Στη θέση σου, κι επειδή οι απόψεις διίστανται, θα προτιμούσα να κάνω κατάτμηση σε 2 τεμάχια, το ένα εκ των οποίων να περιλαμβάνει και το "εκτός" τμήμα.

4. Αν όμως προτιμήσεις τη λύση των τριών, πρόσεξε να μη βγεί το "εκτός" κάτω από 1000 μ², (απαγόρευση κατάτμησης <1000 μ² εντός ζώνης)

[dimitris GM]

καλημερα tetris,

πολυ σωστα,

 

 

[....και ακομα δεν κατεβασε το απαραίτητο σκαριφημα...]