Μετάβαση στο περιεχόμενο

Αποστάσεις εκτός σχεδίου


Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα που με απασχολεί καιρό τώρα.

Σε κληροτεμάχιο, εκτός σχεδίου επιφ. 4.100 τ.μ. , με πρόσωπο 32μ σε αγροτικό δρόμο , παραληλόγραμμο διαστάσεων 32Χ128 ,όταν πρόκειται για

ανέγερση κτηρίου γραφείων - καταστημάτων τι αποστάσεις έχουμε από τα όρια.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω τις παρεκκλίσεις. Οι απόψεις είναι διαφορετικές μεταξύ των πολεοδομιών του νόμου.

Ευχαριστώ

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

Link to comment
Share on other sites

συνάδελφε leots

το συκεγκιμένο κληροτεμάχιο είναι αρτιο και οικοδομήσιμο

α) ως >4000 τ.μ και προυφιστάμενο της 31-12-2003

β) ως >4000 τ.μ με πρόσωπο 25μ σε κοινόχρηστο αν ο αγροτικός δρόμος είναι κοινόχρηστος

για το ποιοί αγροτικοί δρόμοι θεωρούνται κοινόχρηστοι το έχουμε συζητήσει διεξοδικά

σε κάθε περίπτωση είσαι στον κανόνα,επομένως το οικοδομήσιμο με πλάτος 32 μ???????

τα ξαναλέμε

Link to comment
Share on other sites

συγνώμη εκ των προτέρων για τη καταχώρηση σε λάθος θεματική ενότητα

Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο στο κανόνα , οι αποστάσεις που πρέπει να

τηρηθούν από όρια για κτήριο γραφείων μπερδεύει τη κατάσταση

κτήριο με πλάτος 10μ και απόσταση 15μ από όρια δεν μπορεί να κατασκευαστεί.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω παρεκκλίσεις ενώ είμαι στο κανόνα.

Link to comment
Share on other sites

Βέβαια αν θέλεις να βάλεις δήλωση του 651 νομίζω οτι υποχρεούσε να το δώσεις οικοδομήσιμο καθώς υπάρχουν χρήσεις όπως βιοτεχνια - βιομηχανια καθώς και κατοικία για πριν το 81 που το γήπεδο οικοδομείται.

Πάντως στην δικιά σου περίπτωση κτίριο δεν βγαίνει.

Link to comment
Share on other sites

ευχαριστώ για την άμεση απάντησηπεδο

περίεργο είναι που χτίζεις γήπεδο 1000τ.μ. με 2,50μ απόσταση από όρια και πρόσωπο σε δημοτική οδό και δε μπορείς στα 4000τμ

Η εγκύκλιος 104/86 αναφέρεται μόνο για τα κατά παρέκκλιση.

Link to comment
Share on other sites

Δεν καταλαβαίνω τι διαφορετικές απόψεις μπορούν να υπάρχουν για μια τέτοια περίπτωση και μάλιστα από πολεοδομίες!

Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα, αν σκεφτείς λίγο με την αντίστροφη σειρά: λόγω του μικρού πλάτους του γηπέδου αυτό δεν μπορεί να οικοδομηθεί με πλάγιες αποστάσεις 15μ. Μπορεί όμως να οικοδομηθεί με πλάγιες αποστάσεις 2,5μ - 5μ - 7,5μ - 10μ (ανάλογα με τη χρήση). Συγκεκριμένα 2,5μ για θερμοκήπιο, 5μ για γεωργικά κτίρια, 7,5μ για κατοικία, 10μ για βιοτεχνικά κτίρια (διάβασε το διάταγμα της εκτός σχεδίου δόμησης). Οπότε η απάντηση στον πελάτη είναι η εξής απλή: κύριε η ιδιοκτησία σας, λόγω του σχήματός της, δεν είναι κατάλληλη για γραφεία - καταστήματα, οπότε αναζητήστε για αγορά άλλο γήπεδο. Πληροφοριακά σε αυτό το συγκεκριμένο μπορείτε να κατασκευάσετε αυτά-αυτά και αυτά, υπό αυτές-αυτές και αυτές τις προϋποθέσεις...

 

Υ.Γ.

Και φυσικά τον ενημερώνεις ότι αυτά μπορούν να κτιστούν σήμερα, γιατί σε λίγο καιρό με πρόσωπο σε αγροτική οδό πιθανόν να μην μπορεί να γίνει ούτε κατοικία ούτε βιοτεχνία...

Link to comment
Share on other sites

καλό θα ήταν να έχεις υπόψη σου ότι η "αγροτική" οδός σε εξασφαλίζει μόνο όταν προυφίσταται του απριλίου 1924, δες και συ τι γράφει η 551/08 απόφαση ΣτΕ για προστασία σας

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

εκτός σχεδίου 4 στρ με δύο μεζονέτες (η μία ηλεκτροδοτείται και η άλλη στους σοβάδες) , πρόσωπο σε αγροτική οδό 5μ, τό μπάρμπεκιου και κλεστό γκαράζ πού υπάρχουν στην άδεια δεν τηρούν τα 15μ απόσταση αλλά περίπου 5μ.τι κίνδυνοι υπάρχουν και τι γίνεται;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.