Αποστάσεις εκτός σχεδίου

[leots]

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα που με απασχολεί καιρό τώρα.

Σε κληροτεμάχιο, εκτός σχεδίου επιφ. 4.100 τ.μ. , με πρόσωπο 32μ σε αγροτικό δρόμο , παραληλόγραμμο διαστάσεων 32Χ128 ,όταν πρόκειται για

ανέγερση κτηρίου γραφείων - καταστημάτων τι αποστάσεις έχουμε από τα όρια.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω τις παρεκκλίσεις. Οι απόψεις είναι διαφορετικές μεταξύ των πολεοδομιών του νόμου.

Ευχαριστώ

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε leots

το συκεγκιμένο κληροτεμάχιο είναι αρτιο και οικοδομήσιμο

α) ως >4000 τ.μ και προυφιστάμενο της 31-12-2003

β) ως >4000 τ.μ με πρόσωπο 25μ σε κοινόχρηστο αν ο αγροτικός δρόμος είναι κοινόχρηστος

για το ποιοί αγροτικοί δρόμοι θεωρούνται κοινόχρηστοι το έχουμε συζητήσει διεξοδικά

σε κάθε περίπτωση είσαι στον κανόνα,επομένως το οικοδομήσιμο με πλάτος 32 μ???????

τα ξαναλέμε

[leots]

συγνώμη εκ των προτέρων για τη καταχώρηση σε λάθος θεματική ενότητα

Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο στο κανόνα , οι αποστάσεις που πρέπει να

τηρηθούν από όρια για κτήριο γραφείων μπερδεύει τη κατάσταση

κτήριο με πλάτος 10μ και απόσταση 15μ από όρια δεν μπορεί να κατασκευαστεί.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω παρεκκλίσεις ενώ είμαι στο κανόνα.

[netmin909]

Βέβαια αν θέλεις να βάλεις δήλωση του 651 νομίζω οτι υποχρεούσε να το δώσεις οικοδομήσιμο καθώς υπάρχουν χρήσεις όπως βιοτεχνια - βιομηχανια καθώς και κατοικία για πριν το 81 που το γήπεδο οικοδομείται.

Πάντως στην δικιά σου περίπτωση κτίριο δεν βγαίνει.

[leots]

ευχαριστώ για την άμεση απάντησηπεδο

περίεργο είναι που χτίζεις γήπεδο 1000τ.μ. με 2,50μ απόσταση από όρια και πρόσωπο σε δημοτική οδό και δε μπορείς στα 4000τμ

Η εγκύκλιος 104/86 αναφέρεται μόνο για τα κατά παρέκκλιση.

[p.varvaris]

Δεν καταλαβαίνω τι διαφορετικές απόψεις μπορούν να υπάρχουν για μια τέτοια περίπτωση και μάλιστα από πολεοδομίες!

Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα, αν σκεφτείς λίγο με την αντίστροφη σειρά: λόγω του μικρού πλάτους του γηπέδου αυτό δεν μπορεί να οικοδομηθεί με πλάγιες αποστάσεις 15μ. Μπορεί όμως να οικοδομηθεί με πλάγιες αποστάσεις 2,5μ - 5μ - 7,5μ - 10μ (ανάλογα με τη χρήση). Συγκεκριμένα 2,5μ για θερμοκήπιο, 5μ για γεωργικά κτίρια, 7,5μ για κατοικία, 10μ για βιοτεχνικά κτίρια (διάβασε το διάταγμα της εκτός σχεδίου δόμησης). Οπότε η απάντηση στον πελάτη είναι η εξής απλή: κύριε η ιδιοκτησία σας, λόγω του σχήματός της, δεν είναι κατάλληλη για γραφεία - καταστήματα, οπότε αναζητήστε για αγορά άλλο γήπεδο. Πληροφοριακά σε αυτό το συγκεκριμένο μπορείτε να κατασκευάσετε αυτά-αυτά και αυτά, υπό αυτές-αυτές και αυτές τις προϋποθέσεις...

 

Υ.Γ.

Και φυσικά τον ενημερώνεις ότι αυτά μπορούν να κτιστούν σήμερα, γιατί σε λίγο καιρό με πρόσωπο σε αγροτική οδό πιθανόν να μην μπορεί να γίνει ούτε κατοικία ούτε βιοτεχνία...

[margidina]

καλό θα ήταν να έχεις υπόψη σου ότι η "αγροτική" οδός σε εξασφαλίζει μόνο όταν προυφίσταται του απριλίου 1924, δες και συ τι γράφει η 551/08 απόφαση ΣτΕ για προστασία σας

[katrmp]

εκτός σχεδίου 4 στρ με δύο μεζονέτες (η μία ηλεκτροδοτείται και η άλλη στους σοβάδες) , πρόσωπο σε αγροτική οδό 5μ, τό μπάρμπεκιου και κλεστό γκαράζ πού υπάρχουν στην άδεια δεν τηρούν τα 15μ απόσταση αλλά περίπου 5μ.τι κίνδυνοι υπάρχουν και τι γίνεται;