Αρτιότητα εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο

[aquar]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας. Ένα γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός ΣΧΟΟΑΠ που ψηφίσθηκε  τέθηκε σε ισχύ το 2016. Η μορφή του γεωτεμαχίου προϋφίσταται του ΣΧΟΟΑΠ. Είναι περίκλειστο και έχει έκταση 20στρέματα. Βρίσκεται σε περιοχή αγροτικής γης, όπου σύμφωνα με το ΣΧΟΟΑΠ, ισχύει ως όριο αρτιότητας και κατάτμησης, η παρ1 του αρ1 του πδ24/5/85 (ΦΕΚ 270/85) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ2 του αρ1 του πδ24/5/85. Επειδή δεν μπορώ να βρω κάπου τον νόμο, από επίσημη πηγή, η παρέκκλιση των 4 στρεμμάτων έχει πάει στην παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου; Οπότε το χωράφι που μέτρησα είναι μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης δρόμου;  

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το κρίσιμο στοιχείο είναι η ύπαρξη αγροτικής γης. Έχει να κάνει με γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας (Γ.Γ.Υ.Π);

Γενικά, τα "τυφλά" γήπεδα, ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ, προυφιστάμενα της 31/12/2003 (Ημερομηνία ισχύος του Ν. 3212/03) είναι άρτια κατά παρέκκλιση αλλά απαιτείται για να οικοδομηθούν η ύπαρξη προσπέλασης (π.χ μέσω δουλείας διόδου).

Τώρα, αν ισχύει ότι είσαι σε ΓΓΥΠ το θέμα αλλάζει.

[aquar]

Όχι, είναι σε απλή αγροτική γη. Πήγα και ρώτησα τους αρμόδιους, επειδή είναι και σε περιοχή NATURA 2000 (που ξέχασα να το αναφέρω εδώ) υπερισχύει η νομοθεσία της, οπότε ισχύει η παρέκκλιση της μη υπάρξεως κοινόχρηστης οδού. Αλλά σαν πρωταρχικό ερώτημα, καλό θα ήταν να απαντηθεί. Στο πδ24/5/85 τα 4στρ χωρις δρόμο είναι στο άρθρο 1 παρ1. Μετά το 2003 μετακόμισε στην παρ2 των παρεκκλίσεων;

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2022 by aquar

[Pavlos33]

Επί της ουσίας ρωτάς αν το τυφλό γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα. Στο συγκεκριμένο ερώτημα έχουν εκφραστεί απόψεις στο φόρουμ. Προσωπικά θεωρώ ότι τα προϋφιστάμενα της 31/12/2003 χωρίς πρόσωπο σε δρόμο (τυφλά) ή με πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένο αγροτικό δρόμο (δρόμος δηλαδή που δεν έχει λάβει ΦΕΚ), εμπίπτουν στην παρέκκλιση, διότι δεν μπορεί κατά την πολεοδομική έννοια να υπάρχει διαφορετικός κανόνας (γήπεδα προ 31/12/2003 και γήπεδα μετά την 31/12/2003) για το ίδιο θέμα. Άλλωστε το ίδιο γίνεται και με περιοχές εντός σχεδίου, όπου το σχέδιο τροποποιείται και οι πρώην κατά κανόνα αρτιότητες, εμπίπτουν στη συνέχεια, στις παρεκκλίσεις. Για το δίκτυο natura 2000 (Ν. 3937/10) η κατά παρέκκλιση αρτιότητα είναι 4.000 τμ και η κατά κανόνα 10.000 τμ, τηρουμένων όμως και των υπόλοιπων διατάξεων. Δηλαδή, το δικό σου Ε΅=20.000 τμ προυφιστάμενο της 31/12/2003 και τυφλό, έχω την άποψη ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και υπάρχει η απαίτηση να αποκτήσει προσπέλαση μέσω συμβολαιογραφικής δουλείας διόδου για να οικοδομηθεί.

[VanTh]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω μια περίπτωση γηπέδου (εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης, δεν υπάρχει ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ.) επιφάνειας 15000 τ.μ. Το γήπεδο δεν διαθέτει πρόσωπο ("τυφλό"), ωστόσο από στο στο ΚΑΕΚ έχει γίνει πρόβλεψη δουλείας. Αναφέρω ότι η δουλεία καταλήγει σε χωματόδρομο ο οποίος δεν γνωρίζουμε αν είναι εγκεκριμένος, αν είναι αγροτικός δρόμος προ 1923 ή τίποτα από τα δύο κλπ. 

Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί να βγεί Ο.Α για τουριστική εγκατάσταση μέχρι το τέλος του 2022, αν θεωρήσουμε ότι δεν υφίσταται κανένα άλλο ζήτημα. Δεδομένων των μεταβατικών διατάξεων του 245/Α/2020, ορίζεται ως ελάχιστη απαίτηση για τουριστική εγκατάσταση γήπεδο επιφάνειας 4000 τ.μ χωρίς άλλο περιορισμό. Επηρεάζει με κάποιον τρόπο το γεγονός ότι η δουλεία μπορεί να μην καταλήγει σε εγκεκριμένο δρόμο; Το γεγονός αυτό πιθανώς να επηρεάσει το αν θα δοθεί η Ο.Α; Ευχριστώ εκ των προτέρων.🤓

[dimitris GM]

γιατι πρεπει μεχρι τελος του 22 να βγει αδεια;

Υπαρχει "οριο" στο αρθρο 40 του 4759

[υπαρχει εκεινο το "ζ" του αρθρου 40,  αλλα δε "κολλαει" με το υπολοιπα.]

δες τα αρθρα 33-34  του 4759

. Για χρήσεις της περ. «15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (ν. 4276/2014, Α΄ 155)» της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α΄ 114) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ. 1 του άρθρου 32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ.. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204).

κατα τα λοιπα

ξεκινας απο το ΦΕΚ Β 10/2015

3. Προσπέλαση: α. Η προσπέλαση στα ξενοδοχεία, η οποία βεβαιώνεται και αποτυπώνεται στην τεχνική έκθεση που προβλέπεται στην περίπτωση ζ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του Ν. 4276/2014, γίνεται από αναγνωρισμένη ως κοινόχρηστη ή ιδιωτική οδό ή μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό πλάτους τουλάχιστον 3,5 μέτρων ή δια δουλείας διόδου συσταθείσας με μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη.

Αυτος ο "χωματοδρομος"  εχει ΚΑΕΚ;

 

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2022 by dimitris GM

[VanTh]

Αρχικά ευχαριστώ για την απάντηση και τα pm. Πράγματι, το γήπεδο που παραχωρεί την δουλεία έχει πρόσωπο σε χωματόδρομο με ΚΑΕΚ. 

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

τον "χωματοδρομο" ψαχνουμε

αν και σε ποιον ανηκει

 

[VanTh]

Βάσει του ΚΑΕΚ, ο χωματόδρομος ανήκει στην Κοινότητα Νάξου.

[JOANN]

Καλησπέρα!

Γήπεδο με εμβαδόν μεγαλύτερο των 4000 τ.μ., το οποίο είναι τυφλό και δεν αποδεικνύεται συμβολαιογραφικά πως προϋφίσταται του 2003, πώς θα το χαρακτηρίζατε? Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή μήπως άρτιο και μη οικοδομήσιμο?

Ευχαριστώ!

Edited Ιανουάριος 10 , 2023 by Pavlos33