Αρτιότητα εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο

[netmin909]

Το 2.α είναι για τα εντός ζώνης.

Από το 2.β και κάτω είναι για όλα.

[GRTOPO]

Έτσι όπως τα έχεις γράψει:

για εντός ζώνης : ΙΙ, α

Πλάγιες : Δ=5

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Συνάδελφοι ευχαριστώ και πάλι....

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

....................

ΙΙ. Κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα:

α. Εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών προ 24-4-77, ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), Ε = (2000) τμ.

β. Προ 31-5-85, ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και :

αα. Προ 12-11-62, ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62):Π = (10) μ. ,Β = (15) μ. , Ε = (750) τμ.

ββ. Προ 12-9-64, ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ/64):Π = (20) μ. ,Β = (35) μ. ,Ε = (1200) τμ.

γγ. Προ 17-10-78, ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78):Π = (25) μ. ,Β = (40) μ. ,Ε = (2000) τμ.

δδ. Προ 17-10-78 μέχρι την 31-5-85: Ε = (4000) τμ.

 

Ερώτηση

Αν έχω οικόπεδο με πρόσωπο <10μ σε επαρχιακό με Ε>4000τμ και υφιστάμενο πριν 78 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την παραπάνω (δδ) παράγραφο (κατά παρέκκλιση) ή πάει στην παράγραφο 1.α του άρθρου 1 και θεωρείται κατά κανόνα άρτιο?

[nk104]

Ερώτηση

Αν έχω οικόπεδο με πρόσωπο <10μ σε επαρχιακό με Ε>4000τμ και υφιστάμενο πριν 78 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την παραπάνω (δδ) παράγραφο (κατά παρέκκλιση) ή πάει στην παράγραφο 1.α του άρθρου 1 και θεωρείται κατά κανόνα άρτιο?

 

Άρη,

 

Κατα παρέκκλιση με την παράγραφο "δδ", γιατί κατά κανόνα πάει στην παράγραφο 1β (πρόσωπο σε επαρχιακή οδό) όπου χρειάζεσαι 45μ πρόσωπο.

 

-Ν

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

άρα εφόσον είναι κατά παρέκκλιση μπορούμε να το ενώσουμε με άλλο οικόπεδο εμβαδού π.χ 5000τμ χωρίς να έχουμε απαίτηση προσώπου?

[GRTOPO]

Γιατί να το κάνεις αυτό???

Το 5000 τμ δεν είναι άρτιο από μόνο του?? Τί έχεις να κερδίσεις??

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

μπορεί να μην του βγαίνει κτίριο για να χτίσει με τις πλάγιες

[gior35]

'Αρη δεν ξέρω αν αυτό ήθελες να γράψεις, αλλά έγραψες πρόσωπο μικρότερο των 10μ.

Η μικρότερη παρέκλιση απαιτεί ελάχιστο πρόσωπο 10μ(και προ 62).

Με πρόσωπο μικροτερο από 10μ σε επαρχιακό δεν είσαι άρτιος.

Εάν όμως το γήπεο είναι δημιουργημένο μεταξύ 17-10-1978 και 31-5-1985, τότε δεν απαιτείται καθόλου πρόσωπο.

Τώρα για το άλλο θέμα.

Όντως , αν υποθέσουμε ότι έχεις τα 10μ πρόσωπο τότε μπορεί να προσαρτήσεις στο γήπεδο σου, τμήμα γειτονικής ιδιοκτησίας ή ολόκληρο το γειτονικό γήπεδο.

Στην περίπτωση αυτή, αν το πρόσωπό σου συνεχίζει να είναι μικρότερο των 45μ(λόγω επαρχικού), τότε συνεχίζεις να είσαι κατά παρέκλιση άρτιος και οικοδομήσιμος.

Δες και αυτό

 

Εγγρ-31052/5908/7-6-83. [ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ]

Εαν σε άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο προστεθεί

επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται η

κατά παρέκκλιση αρτιότητά του.

@ΚΕΙΜΕΝΟ

Σας στέλνουμε αίτηση της κ. Ε.Μ. με την οποία ζητά

πληροφορίες πολεοδομικής φύσεως και παρακαλούμε για τις δικές

σας ενέργειες. Για το θέμα που αναφέρεται στην αίτηση σας

γνωρίζουμε τα εξής: Εάν σε γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τις

ισχύουσες στην περιοχή πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο κατά

παρέκκλιση προστεθεί σήμερα επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου

δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξηση

αυτή της επιφάνειας βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία.

[eiranton]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα την άποψη σας σχετικά με την οικοδομησιμότητα αγροτεμαχίου (εκτός σχεδίου) έκτασης 8800 τ.μ., το οποίο ήρθε στην κυριότητα του πελάτη μου με γονική παροχή τον Ιούνιο 2010, αλλα όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο, αρχικά το είχε αγοράσει ο παππούς του το 1971 με το ταδε συμβόλαιο. Βάσει του ΠΔ24/31-5-85 το αγροτεμάχιο αυτό, αν και στερείται πρόσωπο σε δρόμο, είναι άρτιο καθώς προϋπήρχε του 2003 και Ε=8800>4000τ.μ.

Τι ισχύει όμως με την οικοδομήσιμότητα του? Για να είναι οικοδομήσιμο δεν πρέπει να έχει πρόσωπο?

Και γενικά για την οικοδομησιμότητα, πλην του προσώπου, ποιά άλλα στοιχεία μας την εξασφαλίζουν?