Αρτιότητα εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο

[mantzaras]

Ένας πελάτης ιδιοκτήτης γηπέδου εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό και χωρίς δουλεία διόδου διατείνεται ότι το γήπεδό του είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (δεν τίθεται θέμα εμβαδού).

Ψάχνω απεγνωσμένα όλες τις δυνατές παρεκλίσεις για τυφλά γήπεδα εκτός σχεδίου και δεν βρίσκω τίποτα.

Υπάρχει κανένας που να του έχει τύχει άρτιο εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο?

Αν ναι βάσει ποιας διάταξης συμβαίνει αυτό?

Ευχαριστώ

[chris_anst]

το Πδ του 1985 όπως αντικαταστάθηκε μέρος αυτού με το Ν3212/2003 αναφέρει ότι

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε

κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει

για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από

αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση

των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από

μονοπάτια."

 

*** Η περ.α'αντικαταστάθηκε ως άνω με την παρ.1 άρθρ.10 Ν.3212/2003,

ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.Με την παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου ορίζεται ότι:

"Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985

προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του

νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του

νόμου αυτού".

Δηλαδή αν προϋφίσταται του 2003 τότε αν έχει 4στρ είναι άρτιο ακόμη και αν είναι τυφλό, απλά πρέπει να γίνει δουλεία διόδου

[erling]

Η δουλεία διόδου, από που προκύπτει chris_anst (εκτός από την λογική βέβαια)

[mantzaras]

Δεν υπάρχει δουλεία διόδου, περιμετρικά υπάρχουν ιδιοκτησίες γνωστών. Η δουλεία διόδου θεωρητικά αποδεικνύεται με συμβολαιογραφική πράξη.

Επομένως συμφωνείται ότι δεν άρτιο και οικοδομήσιμο αφού δεν υπάρχει πρόσβαση, και δεν είναι υποχρεωμένοι οι όμοροι να προβούν σε δίοδο όπως στα εντός σχεδίου τυφλά?

[DAG]

μα δεν τιθεται κανενας περιορισμος στην οικοδομησιμοτητα απο την προσβαση..ας πηγαινει και με απατσι ελικοπτερο...ετσι και αλλιως αν απαιτηθει εμβασια(δικαιωμα διελευσης) μπορει δικαστικα να αναγκασει τους ομορους να παραχωρησουν αυτο το δικαιωμα προς την συντομοτερη διευθυνση κατα προτιμηση ωστε να φτασει σε κοινοχρηστο δρομο

[2016]

ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ

Άρθρο 1012. -Υποχρέωση παροχής διόδου.

Αν ακίνητο στερείται την αναγκαία δίοδο προς το δρόμο, έχει δικαίωμα ο κύριός του να απαιτήσει δίοδο από τους γείτονες έναντι ανάλογης αποζημίωσης.

[DAG]

σωστοτατα...

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Η αρτιότητα της συγκεκριμένης περίπτωσης καθορίζεται απο το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ 270/Δ/85),όπως αντικαταστάθηκε μέρος αυτού με το Ν3212/2003 ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.Συνεπώς για την αρτιότητα ισχύει :

 

προ 2003

1.Ε ≥ 4.000 μ2

 

μετά το 2003

1.Ε ≥ 4.000 μ2

2.Π>25μ

 

τα λέω καλά?

[GRTOPO]

Αν και με ....χρονοκαθυστέρηση 1,5 έτους..... σωστά τα λες.

Κάλλιο αργά παρά ποτέ.

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Thanks GRTOPO. Επειδή προσπαθώ να τα ξεμπλέξω,σε ότι αφορά στα εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης είναι αυτά που φαίνονται με μαύρο χρώμα.Τα κόκκινα αφορούν τα εντός ζώνης.Σωστά κι εδώ?

 

1.Εκτός Ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων ή εκτός ορίων νόμιμα υφιστάμενων οικισμών προ 1923 ή εκτός των ορίων των οικισμών μέχρι 2000 κατοίκων :

Ι α. Ε ≥ 4.000 μ2 και Π ≥ 25μ Π.Δ. 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ)Ν-3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03)

Ε ≥ 4.000 μ2 προ 31/12/03

β. Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:Π = 45μ.,Β = 50μ.,Ε = 4.000 μ2

ΙΙ. Κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα:

α. Εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών προ 24-4-77, ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), Ε = (2000) τμ.

β. Προ 31-5-85, ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και :

αα. Προ 12-11-62, ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62):Π = (10) μ. ,Β = (15) μ. , Ε = (750) τμ.

ββ. Προ 12-9-64, ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ/64):Π = (20) μ. ,Β = (35) μ. ,Ε = (1200) τμ.

γγ. Προ 17-10-78, ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78):Π = (25) μ. ,Β = (40) μ. ,Ε = (2000) τμ.

δδ. Προ 17-10-78 μέχρι την 31-5-85: Ε = (4000) τμ.

2. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης 10%

3. Κτίριο ενιαίο-Διάσπαση του μετά από ΕΠΑΕ.

4. Αποστάσεις :

α. Από όρια Δ=15 μ .

β. Κατά παρέκκλιση:

αα. Προ 15-4-81, ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ/81), με Ε= (4000) τμ ,Δ = (7,50) μ , πλάτος = 10 μ.

ββ. Κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα της παρ.1 Δ= 2,50 μ υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και Δ=5 μ. για περίπτωση α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της

περίπτωσης β. Για περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνο

εφόσον τα Πρόσώπο και Βάθος μικρότερα των:

Π≤20 μ , Β≤35 μ , για υποπερίπτωση αα της περίπτωσης β και Π≤45 μ , Β≤50 μ για υποπεριπτώσεις ββ και γγ της ίδιας περιπτ.β.

γγ. Οι διατάξεις της προηγούμενης υποπερίπτωσης ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για τα γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ.2 του παρόντος άρθρου.

γ. Από όριο ζώνης απαλλοτρίωσης για σιδηροδρομική γραμμή Δ=15 μ. και Δ=10 μ από όχθη ρέματος με επιφύλαξη του Αρθ-349 ή από το όριο δασικής έκτασης.

Οι αποστάσεις αυτές υπερισχύουν των αποστάσεων της προηγούμενης περίπτωσης β για γήπεδα που το όριο της ιδιοκτησίας ταυτίζεται με το όριο της ζώνης απαλλοτρίωσης

για σιδηροδρομική γραμμή, όχθη ρέματος ή όριο δασικής έκτασης.

5. Μέγιστος συντελεστής δόμησης 0,2.

6. Μέγιστος αριθμός ορόφων : 2

7. Μέγιστο ύψος : 7,50 μ. , Στέγη + 1,20μ

8. Απαγορεύεται (PILOTIS