Αρτιότητα εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο

[OLINAPAL]

Σ' ευχαριστώ dimitris GM αλλά που το βασίζω ότι δε θέλει πρόσωπο; Το όμορο πάντως που έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη αλλά είναι ξεχωριστά γήπεδα και δε θέλει συνένωση γιατί για κατοικία χτίζει 200+200

[MoonLooP]

τι εννοεις που το βασιζεις??? νομοθετικα??

 

σου ειπε ο dimitris ηδη (λιγο κωδικοποιημενα βεβαια  )

 

ΠΔ/24-5-85 (Δομηση εκτος Σχεδίου) ΦΕΚ 270/Δ/31-5-85

 

      

 

 

[OLINAPAL]

Ενώ έχω διαβάσει το νόμο εκατό φορές δεν είχα συνειδητοποιήσει ότι για τα 2000 τ.μ. δεν αναφέρει καθόλου το πρόσωπο και γι αυτό δεν το απαιτεί. Ευχαριστώ!

[subrosaval]

Παιδιά, ένα αγροτεμάχιο που έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδό και προυφίσταται του 2003 είναι υποχρεωτικά τα 45 μέρα πρόσωπο  ?

[dimitris GM]

δεν λες διαστασεις

 

δεν λες ετος δημιουργιας

 

και να δουμε το Δ 270....διοτι η κοινοτικη οδος ειναι "μία"

 

"και να το γραφει" :-)

 

δλδ εννοω ....αυτο

 

  Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος

θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας

μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές

ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων

οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που

συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή

μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η

αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με

απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας,

Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.

Edited Δεκέμβριος 26 , 2014 by dimitris GM

[subrosaval]

Έχεις δίκιο . Είναι γενικό το ερώτημα . Αν αγροτεμάχιο έχει 35 μέτρα πρόσωπο σε αναγνωρισμένη κοινοτική οδό και βάθος 50 μέτρα και δεν λάβουμε υπόψιν τις πρεκκλιςεις αλλά προϋφίστανται του 2003 απαιτεί οπωσδήποτε 45 μέτρα πρόσωπο για να γίνει οικοδομήσιμο ; Ρωτάω διότι η μη απαίτηση προσώπου γι τα προ του 2003 δεν είναι παρέκκλιση .

 

Αν μια οδός δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένη ως κοινοτική κλπ , πάμε με τα 25 μέτρα στον κανόνα ; Και καθόλου απαίτηση αν είναι πριν το 2003 ;

[diegito]

το 2012 κατατμηθηκε ενα αγροτεμαχιο 8000 σε 2 των 4000 τμ. εχει προσωπο σε κοινοτικη οδο 25 μ το καθενα, βαθος 140μ. τι ισχυει για την αρτιοτητα???

[Pavlos33]

Σε δημοτικό (πρώην κοινοτικό) δρόμο το απαιτούμενο πρόσωπο είναι 45 μ. (με βάθος 50 μ) προκειμένου να καταστεί το γήπεδο άρτιο. Μήπως ο δρόμος δεν είναι χαρακτηρισμένος και έτσι ελήφθη ως αγροτικός ?

Επίσης δεν αναφέρεις αν ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης από ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, νατούρα κλπ.

[diegito]

αν ειναι γροτικος μου λυνει το προβλημα της αρτιοτητας? υπαρχει ΓΠΣ 

[Pavlos33]

Δεν έχω καταλάβει από τα λεγόμενα σου αν η κατάτμηση έχει ήδη συντελεστεί συμβολαιογραφική ή υπάρχει πρόθεση κατάτμησης.

Ο αναγνωρισμένος-προ 23- αγροτικός δρόμος λύνει το πρόβλημα του προσώπου, διότι στη περίπτωση αυτή απαιτείται 25 μ. και όχι 45 που απαιτείται σε δημοτικό δρόμο. Το ΓΠΣ απαιτεί ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης 4.000 τ.μ ή περισσότερο?