Κλειστοί υπόγειοι χώροι στάθμευσης και δόμηση

[georgecv]

H πολεοδομία Αθηνών και μερικές άλλες θεωρούν ότι τα υπόγεια garage πρέπει να προσμετρώνται στην δόμηση λόγω ασάφειας στην διατύπωση από το νόμο Σουφλιά. Περιμένουν όμως ερμηνευτική εγγύκλιο από τη ΔΟΚΚ μήπως έχει κανεις μάθει τίποτα νεότερο;

[Highlander]

Οχι, απαράδεκτο, ο νόμος δεν το αποσαφηνίζει να τους πάς με το νόμο?

[georgecv]

Ο νόμος λέει μόνο για τα ισόγεια garage τι γίνεται χωρις να αναφέρει τι γίνεται με τα υπόγεια. Παράλληλα έχει καταργηθεί η παράγραφος που λέει " όλα τα στεγασμένα garage δεν προσμετρώνται στο ΣΔ" οπότε έχει δίκιο με το γράμμα του νόμου

[erling]

Ο ΓΟΚ λέει

Άρθρο 7: Συντελεστής δόμησης

1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο:

Β. Δεν προσμετρούνται:

β) Ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαβάνει το κτίριο προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ., μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθορισθεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ' εφαρμογή του άρθρου 26.

 

Πάμε και στον κτηριοδομικό να δούμε τι λέει

Άρθρο 2

Ορισμοί για την εφαρμογή του παρόντος.

3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων:

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο.

Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ.

Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι:

- Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια).

- Οι χώροι υγιεινής.

- Τα μηχανοστάσια.

- Οι αποθήκες.

- Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.

- Τα κτίρια παραμονής ζώων (στάβλοι, βουστάσια κλπ.).

 

Αρα αφού οι χώροι στάθμευσης είναι βοηθητικοί χώροι, και ο υπόγειος όροφος που έχει βοηθητικές χρήσεις δεν μετράει στην δόμηση, άρα και οι χώροι στάθμευσης σε υπόγειο χώρο δεν μετράνε στην δόμηση.

 

Δεν μπορώ να καταλάβω τι είναι αυτό που δεν καταλαβαίνουν....

Έλεος επιτέλους ....

[myri]

συμφωνώ και επαυξάνω

η νομοθεσία είναι σαφέστατη, όποιος δεν μπορεί να τη διαβάσει να πάει σπίτι του

[Highlander]

και εγώ συμφωνώ, αυτωνών ποιός το λέει ? ? ? ? ?? ?

[ErnestoCHE]

Τι γίνεται όταν έχω Ειδική Ρύθμιση για προσθήκη σε διατηρητέο (Αθήνα) και έγκριση για δημιουργία 2 υπογείων χώρων στάθμευσης, με τους ορους δόμησης εγεκριμένους & δημοσιευμένους στο σχετικό ΦΕΚ ( 2008 ). Στην οικοδ. άδεια που πρόκειται να εκδοθεί τι θα ληφθεί υπ΄όψη; Οτι ισχύει σήμερα ή οτι εχει εγκριθεί στο ΦΕΚ;

[myri]

τι να σου πούμε

η ειδική ρύθμιση δεν είναι κάτι συνηθισμένο

 

ορίζει κάτι διαφορετικό σε ό,τι αφορά ΗΧ ή τη στάθμευση

[ErnestoCHE]

Ετσι λέω και γώ, αυτό άλλωστε σημαίνει και ο τίτλος της ( "ειδική" ). Αλλά θα ρωτήσω και την αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΕΧΩΔΕ που την συνέταξε για να σιγουρευτώ. Ευχαριστώ πάντως.

[antonisl]

Τι γίνεται όταν έχω Ειδική Ρύθμιση για προσθήκη σε διατηρητέο (Αθήνα) και έγκριση για δημιουργία 2 υπογείων χώρων στάθμευσης, με τους ορους δόμησης εγεκριμένους & δημοσιευμένους στο σχετικό ΦΕΚ ( 2008 ). Στην οικοδ. άδεια που πρόκειται να εκδοθεί τι θα ληφθεί υπ΄όψη; Οτι ισχύει σήμερα ή οτι εχει εγκριθεί στο ΦΕΚ;

 

Πιστεύω ότι πρέπει να ακολουθήσεις την ειδική ρύθμιση, ενώ για πράγματα που δεν αναφέρονται σε αυτή, θα πρέπει να ακολουθήσεις τις γενικές ρυθμίσεις όπως ισχύουν σήμερα.