Κλειστοί υπόγειοι χώροι στάθμευσης και δόμηση

[Εφη_Π]

Καλημέρα.

 

Σε μιά διώροφη κατοικία με υπόγειο ( οικ. αδ. 2003 ) , ένα τμήμα του υπογείου είναι ισόγειο (λόγω κλίσης εδάφους) και υπολογίστηκε στην δόμηση και ένα τμήμα του δείχθηκε μπαζωμένο.

Στο μπαζωμένο τμήμα στο οποίο ένα τμήμα του θεωρείτε υπόγειο και ένα τμήμα του ισόγειο (λόγω διαμόρφωσης εδάφους) , θέλω να δημιουργήσω κλειστό χώρο στάθμευσης (υπάρχουν ανοίγματα-φεγγίτες στις δύο πλευρές σε μία υπάρχει γκαραζόπορτα και η μία εφάπτεται στο υπάρχον ισόγειο-υπόγειο)Υπολογίζεται η όχι στον Σ.Δ. με τον νέο νόμο Σουφλιά?

Απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη ή όχι ;

[myri]

αυτό εξαρτάται από το σημείο στο οποίο θα βάλεις τη θέση στάθμευσης (στο μπαζωμενο δηλ το υπόγειο ή στο τμημα που μετρά στο ΣΔ)

δεν καταλαβαίων τι ακριβώς ρωτάς

θες να βάλεις ένα σκίτσο;

 

υποχρέωση για συμβολαιογραφική πράξη κανονικά έχεις αν η θέση σταθμευσης είναι υποχρεωτική

έχει ξανασυζητηθεί και υάρχει μια εγκύκλιος που το επιβεβαιώνει

[Εφη_Π]

Καλημέρα.

Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου,έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ. ( 200,00 μ2) και επειδή ο πρός κατασκευή χώρος στάθμευσης δεν θεωρείται υπόγειο , γι'αυτό ρωτάω άν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη για να μην υπολογιστεί στο Σ.Δ. (Το εμβαδόν της επιφάνειας του πρός κατασκευή χώρου στάθμευσης είναι περίπου 50,00 μ2 ).

[myri]

έχεις άδεια του 2003 όπου δείχνει το χώρο που συζητάμε

 

1η περίπτωση

και θες στο τμήμα που μετρά στη δόμηση (ισόγειο) να βάλεις θέση στάθμευσης

δεν υπάρχει θέμα κάνεις αλλαγή χρήσης από κατοικία σε χώρο στάθμευσης

 

2η περίπτωση

θες στο τμήμα που δεν μετρά στη δόμηση (υπόγειο) να βάλεις θέση στάθμευσης

δεν υπάρχει θέμα κάνεις αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε χώρο στάθμευσης

 

σε καμμία περίπτωση δεν έχεις πρόβλημα με το νόμο Σουφλιά ή Μπιρμπίλη