Αμοιβή νέας ισόγειας κατοικίας

[pk10gr]

Εξ'αιτιας διαφορετικων αποψεων που ειχα με καποιον συναδελφο για ενα θεμα αμοιβης ειπα να θεσω το θεμα κι εδω..

 

Εστω υπευψωμενη ισογεια κατοικια 80τμ και 10τμ Η/Χ με ανεξαρτητο υπογειο 90τμ (εξωτερικη σκαλα).. Το ερωτημα ειναι ως προς την αμοιβη:

 

Η (μπαζωμενη) σκαλα που παει στο ισογειο και η σκαλα για το υπογειο, θεωρουνται κοινοχρηστοι χωροι ή συνυπολογιζονται στην διαμορφωση περιβ/ντος χωρου?

 

Γενικοτερα σε ο,τι εχει να κανει με την αμοιβη, σε ανεξαρτητη κατοικια σε ενα οικοπεδο, ποια μερη θεωρουνται (αν θεωρουνται καποια) ως κοινοχρηστοι χωροι?

[erling]

Είναι διαμόρφωση περιβ/ντος χώρου.

[terry]

Για τι υπερυψωση μιλαμε??

 

Η σκαλα μεχρι το ισογειο μπαινει στη διαμορφωση του εδαφους τωρα για τη σκαλα που παει στο υπογειο θα ελεγα πως θα την βαλλεις και στη δομηση...

 

Εκτιμηση γτ δεν εχουμε σχεδια..

[pk10gr]

Erling συμφωνω μαζι σου..

Και σε ανεξαρτητη κατοικια δεν υπαρχουν κοινοχρηστοι, σωστα?

 

terry, το υπογειο δεν μετραει στη δομηση (βοηθητικοι χωροι).. Η σκαλα γατι να μετραει? Μιλας ως προς την αμοιβη της ή οτι μετραει στον ΣΔ?

[terry]

Μιλαω ως προς την αμοιβη και αν η σκαλα ειναι εκτος του περιγραμματος τοτε μετραει στη δομηση..

[pk10gr]

Αρα ως προς τις αμοιβες λες οτι η σκαλα μετραει στην δομηση.. Καινουργια παραμετρος αυτη..

Για να τα βαλουμε κατω λοιπον. Ως προς τις αμοιβες οι παραπανω σκαλες μετρανε σαν:

 

1. Διαμορφωση.

2. Κοινοχρηστοι.

3. Η σκαλα υπογειου δομηση, η σκαλα ισογειου διαμορφωση.

[terry]

ΥΓ. Δεν στο λεω με μεγαλη βεβαιωτητα γτ οι σκαλες ειναι ενα μικρο μπεδρεμα γενικα..

[pk10gr]

Ακριβως αυτο το μπερδεμα αντιμετωπισα και εγω με τον συναδελφο και ειπα να το θεσω και εδω το ζητημα..

[cna]

"ΓΟΚ, άρθρο 7, παράγραφος ια) Δεν προσμετρούνται στον ΣΔ όλες οι κατασκευές που προβλέπονται στο άρθρο 17.

 

Άρθρο 17

1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση ταυ εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 m από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε. Επίσης επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο.

 

2. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπονται και οι εξής κατασκευές:

δ) Σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου από τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου προς τους υπόγειους χώρους."

 

 

Άρα η σκάλα προς το υπόγειο δεν μετρά στην δόμηση οπότε πληρώνεται με την διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου.

[panos]

Σωστός ο cna. H σκάλα δεν μετρά στη δόμηση.