Αμοιβή νέας ισόγειας κατοικίας

[cna]

Μια συμπλήρωση λόγω δεύτερης ανάγνωσης του προβλήματος. Καμία από τις σκάλες που αναφέρεις δεν μετρά στην δόμηση. Η αμοιβή τους συμπεριλαμβάνεται στην διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

[pk10gr]

Ευχαριστω για τη συμμετοχη στο απλο αλλα λιγο περιεργο (πιστευω) αυτο θεμα!!!

Μεχρι τωρα λοιπον οι περισσοτεροι συμφωνουμε οτι οι σκαλες αυτες υπολογιζονται στη διαμορφωση περιβαλλοντος χωρου.. Ασφαλως αν καποιος εχει αλλη αποψη το αναφερει..

 

Και γενικα σε ανεξαρτητες μονοκατοικιες δεν υπαρχουν κοινοχρηστοι χωροι.. Συμφωνουμε και εδω?

[terry]

Ευχαριστουμε cna..

 

Εγω εχω μια επιφύλαξη με τη σκαλα του υπογείου... Γτ αλλο να πας στο 1,5 μ (αν υπαρχει υπογειο πρέπει να είσαι μέχρι 0.80μ) και αλλο να κατεβαινεις 3μ για παραδειγμα...

 

 

Μια ερωτηση στην πολεοδομια θα μας λυσει τις αποριες... Θα ρωτησω και γω..

[cna]

pk10gr δεν είναι θέμα συμφωνίας είναι θέμα ΓΟΚ. Αφού το λέει ο ΓΟΚ γιατί να υπάρξει διαφωνία. Τώρα για τους κοινόχρηστους χώρους ο ΓΟΚ δίνει άλλη ερμηνεία. Θεωρεί κοινόχρηστους τους χώρους αυτούς που χρησιμοποιούνται από τον πληθυσμό της πόλης και όχι της οικοδομής. Είναι δηλαδή οι δημοτικοί και δημόσιοι χώροι (πεζοδρόμια κλπ). Τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω από τις αναφορές που κάνει.

 

@terry εφόσον η σκάλα χρησιμοποιείται για να έχεις πρόσβαση στο υπόγειο από τον ακάλυπτο χώρο δεν έχει σημασία πόσο κατεβαίνεις.

[pk10gr]

Συμφωνω μαζι σου, αλλα απο την αλλη ο ΓΟΚ δεν ασοχολειται με τα των αμοιβων.. Στη διαμορφωση πχ εχεις δυο εναλλακτικες..

α)Πραγματικος ακαλυπτος χωρος..

β)Επιτρεπομενη καλυψη αν ειναι μικροτερη του α..

Ετσι δεν ειναι?

 

'Η, ως προς τις αμοιβες παντα, σε μια πολυκατοικια το κλιμακοστασιο δεν θεωρειται κονοχρηστος χωρος?

[cna]

Το κύριο κλιμακοστάσιο μιας πολυκατοικίας υπολογίζεται στην δόμηση σύμφωνα με τους περιορισμούς του ΓΟΚ (αφαιρείται δηλαδή το ελάχιστο πλάτος διέλευσης όπως καθορίζεται από τον κτιριοδομικό ανάλογα με την χρήση). Στις περιπτώσεις που αναφέρεις δεν έχουμε να κάνουμε με κύριο κλιμακοστάσιο καθώς η μπαζωμένη σκάλα προς το ισόγειο κατασκευάζεται λόγω της διαμόρφωσης του οικοπέδου, ώστε να έχουμε πρόσβαση στην οικοδομή και η σκάλα του υπογείου για να έχουμε πρόσβαση από τον ακάλυπτο χώρο προς το υπόγειο. Εφόσον λοιπόν δεν μετράνε στην δόμηση δεν μπορούν να αμοιφθούν όπως αυτά που μετρούν στην δόμηση. Είναι διαφορετικοί οι συντελεστές ούτως ή άλλως.

 

Όπως και να έχει οι αμοιβές πηγάζουν από τον ΓΟΚ γιατί οι συντελεστές των αμοιβών σχετίζονται με τις επιφάνειες που προσμετρά ο ΓΟΚ στην δόμηση, στην κάλυψη και στους υποχρεωτικώς ακάλυπτους χώρους.

[pk10gr]

Ασφαλως!!! Δεν τα συγκρινω!!! Το ανεφερα απλα για τον ορισμο που δεινει ο ΓΟΚ στους κοινοχρηστους!!!

[cna]

ΓΟΚ: Άρθρο 2, Ορισμοί:

2. Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κάθε είδους δρόμοι, πλατείες, άλση και γενικά οι προοριζόμενοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο.

 

Ως εκ τούτου ό,τι ανήκει στους ιδιοκτήτες δεν είναι κοινόχρηστος χώρος αν και τα κλιμακοστάσια εξυπηρετούν όλους τους ενοίκους της πολυκατοικίας.

[BAS]

Κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού δεν αφορούν το κτίριο .

 

Οι εσωτερικοί κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου , είναι διαφορετικό πράγμα , καθότι χρησιμοποιούνται μόνο από τους ενοίκους και τους επισκέπτες του κτιρίου .

Υπολογίζονται μόνο γιά τις αμοιβές και γιά τις διαστάσεις τους ώστε να έξασφαλίζεται η ομαλή πρόσβαση , όπως ορίζεται στην τρέχουσα νομοθεσία .

[arcgeo]

Σχετικά με τις αμοιβές έχω να πω ότι παλιότερα (όχι πολύ) τις μπαζωμένες σκάλες τις κοστολογούσαν με το σκαλοπάτι και έτσι επιρρέαζαν τον προϋπολογισμό και τις αμοιβές. Τις θεωρούσαν μέρος της διαμόρφωσης μόνον όταν επρόκειτο περί αναβαθμών.