Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Αρτιότητα - Οικισμοί προ 1923

[Costas63]

Σε οριοθετημένο από τη Νομαρχία παλιό οικισμό (πρό του 1923), τί ισχύει για την αρτιότητα? Ο οικισμός δεν έχει ενταχθεί σε σχέδιο πόλης, ούτε υπάρχει ρυμοτομικό.

Ο 1337/83 επηρεάζει τη δόμηση (και τις αρτιότητες)?

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος, για το τί μπορεί να ισχύει?

[MAKAP]

Με το από 2/13.3.1981 πδ καθορίστηκαν η διαδικασία οριοθέτησης και τα σχετικά στοιχεία για τη δόμηση σε οικισμούς προ 1923. Η αρτιότητα των οικοπέδων ορίζεται στο άρθρο 4 του πδ που μπορείς να το διαβάσεις ΕΔΩ.

[Costas63]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ΜΑΚΑΡ!!!

Βοηθά πολύ το άρθρο 102!

 

Προσπαθώ να αντιληφθώ τί ισχύει σε χαρακτηρισμένο ιδιωτικό δρόμο, κατά μήκος του οποίου έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες πριν το 1981. Μέχρι τότε δεν είχε οριοθετηθεί ο οικισμός. Αυτό έγινε το 1982. Ο δρόμος εξακολουθεί να θεωρείται ιδιωτικός;

Το ενδιαφέρον είναι ότι και το 2000, κατά μήκος του ίδιου δρόμου εκδόθηκαν νέες άδειες όπου τον αναφέρουν ως "κοινοτικό"!

[MAKAP]

ιδιωτικός δρόμος σε οικισμό προ 1923 δεν νοείται. Για το λόγο αυτό, είναι, σχεδόν βέβαιο, ότι οι άδειες που εκδόθηκαν, τον έδειχναν ως κοινοτικό. Άλλωστε, το 1981, που υπήρχε μόνον αυτή η κατηγορία οικισμών, δεν το έψαχναν και πολύ το θέμα.

[Costas63]

Ευχαριστώ πολύ MAKAP!

 

Προσπαθώ να μαχηθώ το γεγονός ότι οι άδειες που έχουν εκδοθεί από το 1923 έως το 1981, και τον αναφέρουν άλλες φορές "αγροτικό" και άλλες φορές "κοινοτικό", ουσιαστικά καθιστούν στην πράξη το συγκεκριμένο δρόμο ως κοινόχρηστο/κοινοτικό (ακόμη και αν ήταν ιδιωτικός πριν). Φαντάσου ότι έχει και Καποδιστριακό δημοτικό φωτισμό!!!!

 

Δε συζητώ βέβαια για άδεια που έχει εκδοθεί το 1999 (στον ίδιο δρόμο), και τον "χαρακτηρίζει" επίσης ως κοινοτικό.

[mitsot09]

ιδιωτικός δρόμος σε οικισμό προ 1923 δεν νοείται. Για το λόγο αυτό, είναι, σχεδόν βέβαιο, ότι οι άδειες που εκδόθηκαν, τον έδειχναν ως κοινοτικό. Άλλωστε, το 1981, που υπήρχε μόνον αυτή η κατηγορία οικισμών, δεν το έψαχναν και πολύ το θέμα.

Συνάδελφε μήπως έχεις τον νόμο στον οποίο ορίζεται ότι δεν νοείται ιδιωτικός δρόμος σε οικισμούς προ του 23?

[proteas]

ιδιωτικός δρόμος σε οικισμό προ 1923 δεν νοείται. Για το λόγο αυτό, είναι, σχεδόν βέβαιο, ότι οι άδειες που εκδόθηκαν, τον έδειχναν ως κοινοτικό. Άλλωστε, το 1981, που υπήρχε μόνον αυτή η κατηγορία οικισμών, δεν το έψαχναν και πολύ το θέμα.

 

Αυτό δεν είναι de facto

οι οικισμοί προ του 23 πρέπει να ελέγχονται ως προς τα ΦΕΚ που τους χαρακτηρίζουν μιας και πολλοί από αυτούς διέπονται από δικά τους ΦΕΚ πλεόν του 138Δ'. Ο κανόνας των 2000τμ δεν ισχύει σε όλους.

Ο ορισμός "ιδιωτικός δρόμος" που εξυπηρετεί άνω των 2 ιδιοκτητών δύναται να νοείται άπαξ και το επιτρέπει το αντίστοιχο ΦΕΚ του οικισμού (για παράδειγμα δεν απαιτείται πρόσωπο σε ΚΧ)

Αυτό που σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται είναι η παραχώρηση εκτάσεως για την διάνοιξη ΚΧ.

[MAKAP]

Το ότι δεν νοείται "ιδιωτικός δρόμος" σε οικισμό προ 23 προκύπτει από την παρ. 1α του άρθρο 4 του από 2.3.1981 πδ (άρθρο 102 της ΚΒΠΝ), με βάση την οποία "Άρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα που έχουν ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο". Αλλά και στην 1β παρ. του ίδιου άρθρου ορίζεται η ίδια προϋπόθεση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

 

Δηλαδή στους οικισμούς αυτής της κατηγορίας θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα ΜΟΝΟΝ τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενο ΚΧ, κατά την εποχή έκδοσης της απόφασης οριοθέτησης.

 

Αντίθετα, στους οικισμούς <2000 δόθηκε η δυνατότητα δημιουργίας νέου οδικού δικτύου μέσα στον οικισμό, με την παραχώρηση λωρίδας, για τη δημιουργία δρόμου πλάτους 4 μ., αλλά αυτή η διάταξη κρίθηκε αντισυνταγματική, με αποτέλεσμα την ταλαιπωρία χιλιάδων οικοπεδούχων αυτής της κατηγορίας, η οποία δεν προβλέπεται να τελειώσει σύντομα.

 

ΥΓ Την ώρα που έγραφα αναρτήθηκε το μήνυμα του proteas αλλά νομίζω ότι η απάντησή μου καλύπτει και τη δική του τοποθέτηση.

 

[proteas]

...και επειδή ζω σε οικισμό προ του 23 επαναλαμβάνω οτι το ορθότερο είναι ο έλεγχος του εκάστοτε ΦΕΚ που διέπει το κάθε οικισμό προ του 23 (άσε τους κάτω των 2000 κατοίκων).

Ορθώς αναφέρεις τον γενικό κανόνα αλλά ο ιδιώτης ρωτά και απαντούμε χωρίς να ξέρουμε πότε οριοθέτησε τον οικισμό η Νομαρχία τους, τι αρτιότητα έχει δώσει και ποιοί είναι οι όροι δόμησης. Γ'αυτό καλό είναι να πάει σε ένα συνάδελφο να ενημερωθεί.

Πολλοί οικισμοί προ του 1923 διέπονται από δικά τους ΦΕΚ πλέον του 138Δ'

[MAKAP]

...και επειδή ζω σε οικισμό προ του 23

 

Κατ' αρχάς, ζηλεύω όχι μόνο που ζεις σε ένα τέτοιο παράδεισο αλλά που τα καταφέρνεις και συνδυάζεις και την άσκηση του βιοποριστικού σου επαγγέλματος σ' αυτόν.

 

το ορθότερο είναι ο έλεγχος του εκάστοτε ΦΕΚ που διέπει το κάθε οικισμό προ του 23 (άσε τους κάτω των 2000 κατοίκων).

 

Συμφωνώ απόλυτα μ΄αυτό.

 

 

 

Πολλοί οικισμοί προ του 1923 διέπονται από δικά τους ΦΕΚ πλέον του 138Δ'

 

Επισημαίνω ότι, αποφάσεις πολλών οικισμών αυτής της κατηγορίας ακυρώθηκαν με αντίστοιχες αποφάσεις του ΣτΕ. Στη συνέχεια, και μπροστά στο μεγάλο πρόβλημα που δημιουργήθηκε, το Κράτος αποφάσισε την αντιμετώπισή του με την έκδοση του πδ για τους οικισμούς <2000. Κατά τον καθορισμό των ορίων αυτής της κατηγορίας πάρα πολλοί οικισμοί της κατηγορίας προ 23 εντάχθηκαν στα όρια της νέας κατηγορίας και έτσι, κατά την άποψή μου, λίγοι, αριθμητικά, οικισμοί, από τους αρχικούς, παραμένουν με οριοθέτηση της κατηγορίας προ 23.

 

Και, βέβαια, μην ξεχνάμε ότι, οι αποφάσεις οριοθέτησης οικισμών αυτής της κατηγορίας εκδόθηκαν στην περίοδο 1981-1985, δεδομένου ότι στη συνέχεια ίσχυσε το πδ των οικισμών <2000.