Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Άνοιγμα νέου παραθύρου

[home researcher]

Καλημέρα σε όλους τους μηχανικούς! Είμαι στη διαδικασία αγοράς ενός οροφοδιαμερίσματος τετραόροφης πολυκατοικίας και θα ήθελα να ρωτήσω εάν μπορώ να παρέμβω ανοίγοντας ένα μικρό παράθυρο στην κουζίνα. Ξέρω ότι χωρίς τα σχέδια και την γνώμη του μηχανικού που έφτιαξε το σπίτι δεν μπορώ να πάρω μια σαφή απάντηση από εσάς, αλλά θα ήθελα τουλάχιστον να γνωρίζω εκ των υστέρων ποια είναι τα τυχόν νομικά (κανονισμός πολυκατοικίας, πολεοδομία κλπ) και μηχανικά κολλήματα για να ανοίξω αυτό το παράθυρο.

 

Το διαμέρισμα είναι αυτό που λένε "πανταχόθεν ελεύθερο", έχει κήπο και μεγάλη απόσταση γενικά από το διπλανό οικόπεδο, δεν έχει κολώνα στο συγκεκριμένο σημείο, και στην ίδια προέκταση του τοίχου υπάρχουν τα 2 παράθυρα του μπάνιου και του WC.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

PS. να με συγχωρέσουν και οι διαχειριστές αν έκανα λάθος στο post, με τόσες κατηγορίες χάθηκα για το πού υπάγεται το ερώτημά μου!

[BAS]

Η αλλαγή της όψης του κτιρίου χρειάζεται πολοδομική αναθεώρηση , αλλαγή αρχιτεκτονικών , και μηχανολογικών μελετών και επίσης τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας .

[home researcher]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση BAS. Άρα είναι εφικτό, έστω και επώδυνα, μήπως γνωρίζετε περίπου το κόστος για να κινηθούν αυτές οι διαδικασίες??

[arcgeo]

Χρειάζεσαι

1. Την έγκριση των συνιδιοκτητών.

2. Άδεια αλλάγής όψης.

Απευθύνσου σε έναν μηχανικό για να σου εξηγήσει λεπτομερώς.

Υ.Γ. BAS με πρόλαβες. Συμφωνώ σε όλα εκτός από τη σύσταση.

[ilias]

@home researcher

Όπως πολύ σωστά σου είπαν οι συνάδελφοι BAS και arcgeo έχεις πολεοδομικά ζητήματα τα οποία είναι σημαντικά και πρέπει να τα δεις και φυσικά να τα επιλύσεις, αλλά για μένα είναι αμελητέα μπροστά στο στατικό κίνδυνο που μπορείς να δημιουργήσεις!

Το αυθαίρετο άνοιγμα παραθύρου σε λάθος θέση (και κυρίως δίπλα ή κοντά σε υποστύλωμα) μπορεί να δημιουργήσει (sos sos sos) κοντό στύλο! γεγονός που σε περίπτωση σεισμού είναι πολύ ζόρι (για να στο πω απλά).

 

Μην κάνεις τίποτα χωρίς την επιτόπια γνώμη Μηχανικού.

[zena13]

Η διαδικασία είναι εύκολη και γρήγορη, θέλει όμως λίγο προσοχή. Να διαβάσεις πρώτα τον κανονισμό της πολυκατοικίας για το αν επιτρέπεται αλλαγή στις όψεις. Αν όχι χρειάζεσαι απόφαση της γενικής συνέλευσης και φυσικά την έγκριση των ιδιοκτητών (όχι των ενοίκων). Η άδειά σου θα υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό των εργασιών ο οποίος θα κατανεμηθεί σε μελέτη και επίβλεψη μόνο των αρχιτεκτονικών. Δεν απαιτούνται αλλαγές σε ηλεκτρολογικά και μηχανολογικά εφόσον αυτά δεν μεταβάλλονται. Και δεν χρειάζεται τροποποίηση στη σύσταση οροφοκτησίας, νομίζω ότι αναφέρθηκε εσφαλμένα. Εννοείται πως όλα τα παραπάνω ΜΟΝΟ υπό τη μελέτη και επίβλεψη μηχανικού.

[home researcher]

ilias εννοείται ότι δεν πρόκειται να κάνω τέτοια αυθαιρεσία! Θα το κάνω μόνο εφόσον ο μηχανικός του κτιρίου μου δώσει το πράσινο φως...

 

Άσχετο, θεωρείτε τις κατασκευές κτιρίων PILOTIS (έτσι το βλέπω τώρα να το γράφουν ) λιγότερο ασφαλείς ως προς τη σεισμική προστασία? Το ρωτάω γιατί έχω δει πολλές νέες κατασκευές με πυλωτή, αλλά υποθέτω έχουν άλλες προδιαγραφές από τις παλαιότερες??

[ilias]

Άσχετο, θεωρείτε τις κατασκευές κτιρίων PILOTIS (έτσι το βλέπω τώρα να το γράφουν ) λιγότερο ασφαλείς ως προς τη σεισμική προστασία?

Αν γίνει όπως πρέπει η μελέτη και τηρηθούν κάποιες παραπάνω απαιτήσεις που ζητούνται, δεν υπάρχει κανένα απολύτως πρόβλημα!

Όλα είναι ζήτημα σωστής μελέτης!

[pk10gr]

Και εφαρμογης της μελετης!!!!

[ilias]

Ναι φυσικά, αν και η εφαρμογή πολλές φορές είναι η μεγάλη πληγή!