Περίφραξη για μπάζωμα στο 1.5 μέτρο

[abstract]

Μιας και αναφερόμαστε σε περιφράξεις,

Αφού το στηθαίο της περίφραξης από μπετό επιτρέπεται να είναι μέχρι το ένα μέτρο,πάντα είχα την απορία πως σε ορισμένες κατοικίες το κατασκευάζουν πολλές φορές περιμετρικα μέχρι και τα 2,50 μέτρα .Υπάρχει κάτι νόμιμο που μου διαφεύγει η απλά είναι αυθαίρετα και διαφεύγουν αυτοί?

[jimis9497]

Καλησπέρα σε όλους!

 

Καταρχήν συγχωρέστε με για τυχόν κακή- ή μη- χρήση ορολογίας.

 

Σε ήδη υπάρχουσα άδεια (2007, δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες) για κατοικία με υπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους θέλουμε να κάνουμε αναθεώρηση και να μπαζώσουμε τη βεράντα του ισογείου ώστε να γίνει ένα με το προκήπιο, το οποίο βέβαια θα πρέπει να μπαζωθεί και να σηκωθεί στο 1.5 μέτρο.

 

Υπάρχει όμως ο περιορισμός για το σταθερό με μπετόν κομμάτι της περίφραξης που είναι 1 μέτρο που δεν επαρκεί σε ύψος για να στηρίξει το χώμα και δεν θέλουμε να το κάνουμε κεκλιμένο.

 

Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση?

 

Θα μπορούσαμε να έχουμε την εξωτερική περίφραξη στο 1 μέτρο, αμέσως μετά φυτά για 60-80 πόντους και αμέσως πιο μέσα ένα δεύτερο τοιχίο που θα είναι στο 1.5 μέτρο για να στηρίξει το χώμα ώστε το προκήπιο να είναι στο 1.5 μέτρο όπως η βεράντα του ισογείου?

 

Σας ευχαριστώ εκ των προταίρων για τη βοήθεια!

 

bourli το να μπαζώσεις τη βεράντα του ισογείου και αντί για εξώστης να γίνει μπαζωμένος εξώστης, το θεωρώ πολύ πιθανό να στο εγκρίνουν.

Για το να μπαζώσεις όμως και το προκήπιο (σε επίπεδο οικόπεδο) το θεωρώ όπως λένε και οι συνάδελφοι παραπάνω απίθανο να εγκριθεί.

Τώρα για το αν πας με τις καινούργιες διατάξεις για τους ημιυπαιθρίους κλπ, εφόσον δεν αλλάζεις κάτι σε αυτά δεν νομίζω να σε επηρεάζουν οι διατάξεις αυτές

 

 

Εγώ, πάντως, που έχω υποβάλλει αναθεώρηση για παράταση ισχύος οικοδομικής άδειας και ενώ το κτίριο δεν έχει κατασκευαστεί, με υποχρέωσαν να συμμορφωθώ με τις νέες διατάξεις περί ημ/θρίων και στάθμης του υπογείου πάνω απο τη στάθμη του εδάφους. Δηλαδή, πήγα καινούρια αρχ/κά με 0.80μ υπερύψωση του υπογείου και, φυσικά, χρέωσαν και ποσοστό επί των αρχ/κών για να πληρωθεί αμοιβή μελέτης.....

 

Catherine76 όταν λήγει στην τετραετία μια οικοδομική άδεια και δεν έχει γίνει ο

φέρων οργανισμός της οικοδομής, τότε η αναθεώρηση που κάνουμε για μιά ακόμη μια τετραετία

γίνεται ελέγχοντας πρώτα απόλα αν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης

(γενικά ή ειδικά στην περιοχή). Στην περίπτωση σου έχουν αλλάξει οι γενικοί όροι

δόμησης (ημιυπαίθριοι 15%, υπόγειο στα 80 εκ κλπ).

Κάπως έτσι την πάτησε και ο Σουφλιάς που μετά την παρέλευση της τετραετίας

(και την μη κατασκευή του φεροντα οργανισμού) στην περιοχή που είχε εκδόσει την

άδεια απαγορευτηκε η δόμηση.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Μιας και αναφερόμαστε σε περιφράξεις,

Αφού το στηθαίο της περίφραξης από μπετό επιτρέπεται να είναι μέχρι το ένα μέτρο,πάντα είχα την απορία πως σε ορισμένες κατοικίες το κατασκευάζουν πολλές φορές περιμετρικα μέχρι και τα 2,50 μέτρα .Υπάρχει κάτι νόμιμο που μου διαφεύγει η απλά είναι αυθαίρετα και διαφεύγουν αυτοί?

 

Μήπως μπαζώνεται τοπικά το οικόπεδο ή μετά από έγκριση ΕΠΑΕ κατά 1.5μ και μετά κατασκευάζεται άλλο 1?

[pk10gr]

jimis αν διαβασεις στο αρχικο μηνυμα, ουτε σε αυτην την περιπτωση εχει γεινει καμια εργασια.. Νομιζω οτι και σε αυτην την περιπτωση ο ελεγχος θα επεκταθει σε θεμα ΓΟΚ ειδικα απο τη στιγμη που υπαρχει μια τοσο σημαντικη διαφορα..

 

Τωρα σε οτι εχει να κανει με μαντρες 2,5μ η μονη πιθανοτητα να ειναι νομιμη ειναι μετα απο εγκριση ΕΠΑΕ.. Αλλοιως..

[abstract]

Νομίζω Άρη ότι η στέψη του περιμετρικού στηθαίου στο + 1.00 υπολογίζεται με αφετηρία μέτρησης το + 0.00 και όχι το τελικός διαμορφωμένο έδαφος που είναι μέχρι + 1.50. Αν εννοούμε το ίδιο

[jimis9497]

jimis αν διαβασεις στο αρχικο μηνυμα, ουτε σε αυτην την περιπτωση εχει γεινει καμια εργασια.. Νομιζω οτι και σε αυτην την περιπτωση ο ελεγχος θα επεκταθει σε θεμα ΓΟΚ ειδικα απο τη στιγμη που υπαρχει μια τοσο σημαντικη διαφορα..

 

Τωρα σε οτι εχει να κανει με μαντρες 2,5μ η μονη πιθανοτητα να ειναι νομιμη ειναι μετα απο εγκριση ΕΠΑΕ.. Αλλοιως..

 

pk10gr η άδεια είναι όμως του 2007, οποτε είναι σε ισχύ ακόμη.

Δεν έχει γίνει κάτι μεν στην κατασκευή του κτίσματος, αλλά οι αλλαγές που κάνεις (μπάζωμα εξώστη, πιθανή αλλαγή διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου κλπ) δεν επηρεάζουν σημεία που αλλάξαν με το νόμο του Σουφλιά (π.χ. 15%ημιυπαίθριοι). Αν βέβαια μέσα στον επόμενο χρόνο δεν κάνει κάτι τότε πάει σίγουρα με τα καινούργια δεδομένα.

Για τις περιφράξεις πάνω του 1μ, θυμάμαι πως σε κεκλιμένα οικόπεδα επιτρέπεται κατασκευή περίφραξης μέχρι 2,5 μ (έχει αρκετές υποπεριπτώσεις αν θυμάμαι καλά). Σε κάθε περίπτωση βέβαια μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ μπορείς να το κάνεις παντού (για αισθητικούς ή .... αντιαισθητικούς λόγους).

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Νομίζω Άρη ότι η στέψη του περιμετρικού στηθαίου στο + 1.00 υπολογίζεται με αφετηρία μέτρησης το + 0.00 και όχι το τελικός διαμορφωμένο έδαφος που είναι μέχρι + 1.50. Αν εννοούμε το ίδιο

διόρθωσε με αν κάνω λάθος.....αλλά νομίζω ότι αυτό ισχύει μόνο στο πρόσωπο.

Στις πλάγιες ισχύει αυτό που λέω.

????

[myri]

Μιας και αναφερόμαστε σε περιφράξεις,

Αφού το στηθαίο της περίφραξης από μπετό επιτρέπεται να είναι μέχρι το ένα μέτρο,πάντα είχα την απορία πως σε ορισμένες κατοικίες το κατασκευάζουν πολλές φορές περιμετρικα μέχρι και τα 2,50 μέτρα .Υπάρχει κάτι νόμιμο που μου διαφεύγει η απλά είναι αυθαίρετα και διαφεύγουν αυτοί?

ή το 2,50 είναι παράνομο

ή πρόκειται για έδαφος με έντονη κλίση όπου ισχύουν εξαιρέσεις

 

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=44146&postcount=15

http://www.michanikos.gr/attachment.php?attachmentid=719&d=1227816281

http://www.michanikos.gr/attachment.php?attachmentid=724&d=1227882822

[abstract]

Αρθρο 18. Περιφράγµατα.

 

1. Τα οικόπεδα οριοθετούνται µε σταθερούς οριοδείκτες ή µε περιφράγµατα. «Επιτρέπεται η περίφραξη των µη ρυµοτοµούµενων τµηµάτων των µη αρτίων και µη οικοδοµήσιµων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές.» Τα σε «» προσετέθησαν με το αρθ.15 του Ν. 2831/12/13.06.2000 ΦΕΚ 140 Α

 

2. Τα περιφράγµατα του οικοπέδου σε κανένα σηµείο δεν επιτρέπεται να έχουν ύψος µεγαλύτερο από 2,50 µ. και το συµπαγές τµήµα τους µεγαλύτερο από 1,00 µ. Αφετηρία µέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθµες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγµατος. Για τα περιφράγµατα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη µετρούνται από τη στάθµη του πεζοδροµίου.

Υστερα από γνώµη της αρµόδιας Ε.Π.Α.Ε. επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συµπαγούς περιφράγµατος έως ύψους 2,50 µ. σε ειδικές περιπτώσεις, όπως σε παραδοσιακούς οικισµούς. Αν το φυσικό έδαφος στη ρυµοτοµική γραµµή είναι υψηλότερα από τη στάθµη του πεζοδροµίου από 1,00 µ. έως 2,50 µ., το περίφραγµα µπορεί να κατασκευαστεί συµπαγές έως τη στάθµη του φυσικού εδάφους. Αν από τη στάθµη του πεζοδροµίου έως τη στάθµη του φυσικού εδάφους στη ρυµοτοµική γραµµή υπάρχει υψοµετρική διαφορά µεγαλύτερη από 2,50 µ., το συµπαγές τµήµα του περιφράγµατος µπορεί να έχει ύψος έως 2,50 µ. και το έδαφος κλιµακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιµάκωση να έχει ύψος έως 2,50 µ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 µ.

 

3. Τα περιφράγµατα κατασκευάζονται σύµφωνα µε τους όρους που θεσπίζονται σε εφαρµογή του άρθρου 26.

 

4. Στα οικόπεδα, στα οποία ανεγείρονται ειδικά κτίρια, επιτρέπεται, ύστερα από πρόταση του αρµόδιου από άποψη λειτουργίας του συγκεκριµένου κτιρίου φορέα και γνώµη της Ε.Π.Α.Ε. να κατασκευάζονται στο πρόσωπο ή στα όρια του οικοπέδου συµπαγές περίφραγµα µε ύψος µεγαλύτερο από το προβλεπόµενο στην παρ. 2, εφόσον το απαιτούν λόγοι ασφάλειας ή λειτουργίας.

 

Πράγματι Αρη στο πρόσωπο του οικοπέδου από στάθμη πεζοδρομίου. Για υπέρβαση του ενός μέτρου συμπαγούς περίφραξης =» Ε.Π.Α.Ε ( Παραδοσιακοί οικισμοί - Ειδικά κτίρια )

[bourlis]

Καταρχήν να σας ευχαριστήσω όλους για τις πολλές και ενδιαφέρουσες απαντήσεις.

 

Σχετικά με την αναθεώρηση, με βάση το άρθρο 26 (βλέπε παρακάτω) η περίπτωσή μου δεν εμπίπτει στο νόμο Σουφλιά αν δεν αυξηθεί η δόμηση ή ο όγκος άρα μπορώ να έχω στα 1.5 μέτρα το ισόγειο.

 

Τώρα για το στηθαίο, το οικόπεδο (πρόσωπο 8 μέτρα και βάθος 20) έχει μικρή υψομετρική διαφορά περί τους 70 πόντους προς τα μπροστά. Γιατί να μην μπορώ πάντως να μπαζώσω ένα κομμάτι του προκήπιου ώστε να έρθει στο ίδιο επίπεδο και ενιαία με τη βεράντα αφού επιτρέπονται αλλαγές στο έδαφος +1.5/-1.5 μέτρα?

 

 

--------------------------

Αρθρο 26

Εφαρμογή Προϊσχυουσών Διατάξεων

1. Οταν μετά την ισχύ του παρόντος νόμου τροποποιούνται οι γενικές ή ειδικές πολεοδομικές διατάξεις ή οι κανονισμοί που ισχύουν σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή σε οικισμούς γενικά ή σε εκτός σχεδίου περιοχές με την επιφύλαξη του άρθρου 4, εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις, εαν πριν από τη θέσπιση τους :

α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής,

β) είχε υποβληθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αίτηση για την έκδοση ή την αναθεώρηση άδειας οικοδομής με όλα τα στοιχεία και δικαιολογητικά, που απαιτούνται από τις οικείες διατάξεις,

γ) είχε εγκριθεί από τον αρμόδιο φορέα μέσα στην τελευταία τριετία και ισχύει μελέτη ειδικού κτιρίου σχετική με τη λειτουργικότητά του με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

δ) είχε υποβληθεί στην αρμόδια κατά περίπτωση υπηρεσία μέσα στο τελευταίο έτος αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη η οποία προβλέπεται από σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση άδειας οικοδομής,

ε) είχε προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις ή ύστερα από πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 5 του ν. 716 / 1977 (ΦΕΚ 295 ΑΔ).

Στις παραπάνω περιπτώσεις β�, γ�, δ� και ε� οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το πολύ ενός έτους από την ισχύ των νέων διατάξεων. Αν με απόφαση του οικείου νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Σ.Χ.Ο.Π. του νομού διαπιστωθεί ότι η καθυστέρηση έκδοσης της άδειας οφείλεται αποκλειστικά στην αρμόδια υπηρεσία ή στον αρμόδιο φορέα, επιτρέπεται να παραταθεί η προθεσμία ανάλογα με την καθυστέρηση το πολύ για ένα έτος ακόμα. Αν για την έκδοση της οικοδομικής άδειας είναι αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία δήμου ή κοινότητας, τότε για τα παραπάνω εκδίδεται απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ύστερα από γνωμοδότηση του Περιφερειακού Σ.Χ.Ο.Π.

Κατά τη μεταβολή των διατάξεων μπορεί να προβλέπεται η εξαίρεση μιάς ή περισσοτέρων από τις παραπάνω περιπτώσεις, καθώς και των επομένων παραγράφων 2 και 3.

2. Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ� όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στο οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενεστέρη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης.

3. Εαν πριν τη θέπσιση των νέων όρων και περιορισμών δόμησης προηγήθηκαν αλλεπάλληλες συνεχείς αναστολές οικοδομικών εργασιών, η παράγραφος 1 έχει εφαρμογή μόνον εφόσον η αίτηση για την έκδοση της σχετικής πράξης έχει υποβληθεί πριν από την επιβολή της πρώτης αναστολής.

4. Η επιβολή αναστολής οικοδομικών εργασιών σε περιοχή εντός σχεδίου προκειμένου να τροποποιηθούν οι όροι και περιορισμοί δόμησης δεν έχει εφαρμογή σε ισχύουσες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν μέχρι την ημέρα που αρχίζει η αναστολή αυτή.

5. Σε οικόπεδο που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν στην επιτρεπόμενη κάλυψη και που κατά το χρόνο έκδοσης είχε ήδη συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία κατά τις διατάξεις του ν.1024/1971 (ΦΕΚ 232 ΑΔ), ο ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν ποσοστό της νέας επιτρεπόμενης κατά το αναλογούν σε αυτούς ποσοστό συνιδιοκτησίας.

---------------------------------