Πρόβλημα με ελάχιστο ύψος κατοικίας

[myri]

ισχύει το 2,00μ κάτω από δοκάρια

το γράφει ο κτιριοδομικός

[salpigoal]

Το 1.90 που λες ειναι για οικιες προ του 55...

Και δεν παιζει ρολο αν ειναι κυριος ή βοηθητικος χωρος οταν μιλας για υψος κατω απο φερον στοιχειο...

[tektonas80]

Πήρα τηλ στο τμήμα γοκ του ΤΕΕ. Οι οποίοι και αυτοί μου είπαν να πάρω το μέσω όρο για το ύψους. Αύριο θα πάω πολεοδομία αρχικά να δω τι θα μου πούνε και αυτοί. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

[salpigoal]

To μεσο ορο υψους το υπολογιζεις με την απλη διαιρεση ογκου δια εμβαδου.

Δεν λαμβανεις υποψιν σου χωρους με υψος κατω των 2,00μ

[soundholics]

κατ'αρχάς ο Κτιριοδομικός (354) αναφέρει:

 

Ελεύθερο ύψος σε τυχόν σημείο του δαπέδου ορόφου ή χώρου κτιρίου είναι το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανώτατου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το κατώτατο σημείο της τελειωμένης οροφής ή τυχόν ψευδοροφής.

Αυτό για το επιτρεπόμενο ύψος..

 

Έπειτα όμως στον Κτιριοδομικό (351- παρ. 2α) αναφέρει

Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κτιρίου ισούται με το λόγο του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφανείας του δαπέδου του. Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφάνειας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2 μ.

Αυτο όμως αφορά το πραγματοποιούμενο και όχι το επιτρεπόμενο.

 

Επισης, σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό (351)

 

1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη.

 

α. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

αα. Για κύρια χρήση 2,40 μ.

ββ. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και

γγ. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2 μ.

 

β. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 μ., 2.00 μ. και 1,90 μ. αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.1955 (ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού τους Κράτους).

 

Συνεπώς,

 

α) αν η αποθήκη είναι προ του '55 το 2,30 είναι αποδεκτό.

 

β) αν είναι μεταγενέστερο, έχεις πρόβλημα.

Η πρόταση για τον μέσο όρο του ύψους που προτείνουν στο ΤΕΕ μπάζει.. .

Αφου στον έλεγχο ΓΟΚ που θα σου κάνουν στην πολεοδομία, εξετάζουν αν τηρείς το ελάχιστα επιτρεπόμενο ύψος σε όλα τα σημεία σου.

Αυτό δυστυχώς παραμένει 2,40 στην περίπτωσή σου.

 

Εδώ η πρόταση μου είναι, ότι από τα 4 μ. πλάτους, διαχωρίζεις το 1μ καθόλο το μήκος των 22 μ. με δρομικό τοίχο από την υπόλοιπη κάτοψη και το δείχνεις αποθηκη-βοηθητικός χώρος. Εκει το επιτρεπόμενο ύψος είναι 2,20. Θυμίσου να τηρήσεις απαρέγκλιτα τα 2 μ από τα δοκάρια.

[alf]

Πιστεύω ότι στην πολεοδομία θα σου ζητήσουν να πας για νομιμοποίηση για αλλαγή χρήσης εφόσον η αποθήκη δεν έγινε συμφώνως της οικοδομικής άδειας. Όσο για το ύψος δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα γιατί κάνεις έλεγχο πραγματοποιούμενου <επιτρεπόμενου που σου βγαίνει. Ρώτα ή έχε υπ΄οψην και τα δύο.

[erling]

Εγώ θα συμφωνήσω με τον soundholics. Είχα και εγώ την ίδια εντύπωση με το μέσο ύψος αλλά υπερισχύει το άρθρο για τα επιτρεπόμενα ύψη.

[salpigoal]

Σωστος ο παικτης...

[Rik17]

Καλησπερα στην παρεα...

Εχω μια περιπτωση ξεμπαζωματος  υπογειου χωρου και ο πελατης θελει να το κανει νόμιμη χρηση.

Η αρχικη αδεια ειναι του 2017 και το προβλημα ειναι οτι ο χωρος ειναι το πολυ 1,80μ. σε υψος.

Πως μπορω να κινηθώ σε αυτη την περιπτωση;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Εννοείς ότι στην άδεια προβλέπονταν μπαζωμένο και χώρος υπογείου και αυθαίρετα ξεμπαζώθηκε; Με 1,80 μ ελεύθερο ύψος προφανώς δεν μπορεί να αδειοδοτηθεί για κάποια χρήση αφού δεν χωράει σχεδόν άνθρωπος όρθιος (ελάχιστο 2,50 μ για κύρια χρήση)

Edited Οκτώβριος 7 by Pavlos33