Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Έλεγχος οικοπέδου

[jkalaitsopoulos]

Καλησπέρα σε όλους.

Είμαι ιδιώτης και θα ήθελα τη βοήθειά σας για κάποια ερωτήματα.

 

Είμαστε 3 ζευγάρια και έχουμε βρει ένα οικόπεδο για μελλοντική ανέγερση 3 μεζονετών.

Το οικόπεδο είναι 1250τ.μ. Έχει σ.δ. 0,4 και ποσοστό δόμησης 40%. Η αρτιότητά του είναι 800τ.μ. και 30 μ. πρόσοψη. Έχουμε αναθέσει την έρευνα σε συμβολαιογράφο και δικηγόρο για την "καθαρότητα" του οικοπέδου.

 

1) Πως μπορούμε να επιβεβαιώσουμε τα παραπάνω δεδομένα : σ.δ., ποσοστό δόμησης, αρτιότητα κλπ;

2) Πως μπορούμε να ελέγξουμε άλλου είδους περιορισμούς (π.χ. δασική έκταση, αρχαιολογία, πέρασμα δρόμου, κλπ);

3) Το οικόπεδο θα το πάρουμε εξ' αδιαιρέτου και απλά θα το χωρίσουμε:

α) Ο διαχωρισμός αυτός πρέπει να γίνει με το συμβόλαιο αγοράς ή μπορεί να γίνει και αργότερα;

β) Υπάρχουν περιορισμοί στο πως πρέπει να γίνει ο χωρισμός του οικοπέδου ώστε να μπορέσουμε να χτίσουμε 3 αυτόνομες μεζονέτες;

 

Όλα αυτά τα ερωτήματα είναι ευθύνη τοπογράφου για να απαντηθούν; Χρειάζεται να λάβουμε υπόψη και κάτι άλλο;

 

Ευχαριστώ πολύ. Ευπρόσδεκτη κάθε βοήθεια

[parist43]

για να ειστε σίγουροι για ολα αυτά που ζητας ,να πάτε σε συνάδελφο Τοπογράφο ,που θα συντάξει τοπογραφικο,το οποίο θα καταθέστε με αιτηση α.στην πολεοδομία για ορους δομησης β.στο δασαρχειο για χαρακτηρισμο. γ.στην αρχαιολογία για πιθανον αρχαιολογικο χωρο .

αν όλα ειναι εντάξει να προχωρήσετε ταυτοχρονα με την αγορά σε σύσταση καθέτου ιδιοκτησιας

Επισης ρωτηστε και τον δήμο (και ισως και την ΔΤΥ της νομαρχιας) για πιθανο δρόμο ,ΓΠΣ κλπ (υποθετω ειναι εντος σχεδιου )

ΥΓ ρωτήστε και το ΣΤΕ μηπως ετοιμάζει καμια εγκύκλιο