Αρτιότητα γηπέδου εκτός σχεδιου και εντος ζώνης οικισμού

[lkostas]

Για να είμαι σαφής λοιπόν .. Αγροτεμάχιο στο οποίο έγινε κατάτμηση το 1984 σύμφωνα με το συμβόλαιο έχει Ε 2 στρμ ή όσο είναι. το 1998 διανοίχτηκε η επαρχιακή οδό και απαλλοτρίωσε 200 τ.μ. το ανωτέρω αγροτεμάχιο αυτή τη στιγμή έχει Ε=3992 τμ, έχει πρόσωπο 38 μέτρα στην επαρχιακή οδό και βάθος 105 μέτρα. στην μία πλευρά συνορεύει με αγροτικό δρόμο.

 

Αν έχω καταλάβει σωστά το νόμο το αγροτεμάχιο μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση άσχετα με το πρόσωπο στην επαρχιακή οδό.

 

όχι Dimitris είναι Εύβοια!

 

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!!

[Manolis gon]

Είναι λίγο περίεργο βέβαια πως το 1984 από κατάτμηση που μπορεί να συνοδεύεται από τοπογραφικό να είναι 2 στρ. και σήμερα πριν τη διάνοιξη να είναι >4 στρ. Πάντως μάλλον τα νέα είναι δυσάρεστα;

Σύμφωνα με την εγκ 104/86

 

3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών, Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (Παρ.2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις.

α) το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση.

β) τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω αποζημιώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού, να έχουν και τη θέση (πχ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο.

Edited Μάρτιος 24 , 2013 by Manolis gon

[Pavlos33]

Κώστα όπως τα λέει ο Μανώλης είναι.

Καταρχάς εσύ έχεις ημερομηνία κατάτμησης το 1984, ένα προκύπτον γήπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό επιφάνειας 2.000 τ.μ. Άρα μη άρτιο και με τις τότε διατάξεις του

ΠΔ/6-10-78.

Αφού το γήπεδο προέκυψε μετά το 1978 δεν μπορείς να εκμεταλλευτείς καμία παρέκκλιση που αφορά γήπεδο με πρόσωπο σε οδό.

Δε βλέπω να σώζεται η κατάσταση, εκτός και αν γίνει κάποια συνένωση με το όμορο και με την προϋπόθεση να πληρούνται τα 45 μ πρόσωπο, 50 βάθος και φυσικά το ελάχιστο εμβαδό 4.000 τ.μ. Επίσης, έλεγξε αν βρίσκεσαι σε περιοχή δικτύου νατούρα 2000, ή αν υπάρχει στην περιοχή σου ΣΧΟΟΑΠ κλπ γιατί τότε οι παρεκκλίσεις του ΦΕΚ 270 Δ δεν ισχύουν, οπότε δεν έχει νόημα να συζητήσουμε για την αρτιότητα του υπάρχοντος.

[lkostas]

Συνάδελφοι μια παρατήρηση το συμβόλαιο ΔΕΝ συνοδεύεται απο τοπογραφικό. απλώς αναφέρει 2 στρέμματα ή όσο είναι! Σε μέτρηση το οικόπεδο είναι 3992τμ

[dimitris GM]

ναι, αλλα αφου εγινε "κατατμηση", προφανώς αυτη προηλθε απο ενα "μεγαλύτερο" γηπεδο, το οποίο σε "καποιους" ανηκε....

Επομενως, για να εχεις μια αρχικη βαση σε οσα "θα " κανεις...πρεπει να δεις το αρχικο γηπεδο και το συμβολαιο...

 

[τωρα, συμβολαιο του 84 χωρις τοπογραφικο !!!!!

σπανιο μεν....

ερευνάς δε....]

και εχεις να δεις και τα πλευρικα συνορα -αρχικου και κατατετμημένων-, αρχικα συμβολαια...αν υπαρχουν , τους γειτονες...

γιστι υποψιαζομαι καποια χρησικτησια...αστα να πανε...

 

και βεβαια δεν υπογραφεις.....μεχρι να εισαι απολυτα βεβαιος

[OLINAPAL]

Καλησπέρα! Εάν έχω ένα κληροτεμάχιο διανομής 1937 εκτός σχεδίου εντός ζώνης με τίτλο 2500 τ.μ. και κάποια στιγμή με άτυπο τρόπο αποσπάστηκαν 500 τ.μ. οπότε σήμερα είναι 2000 τ.μ. Θεωρείται ότι καταργείται η αρτιότητά του; Ή επειδή ήταν πριν το 77 και είναι και σήμερα >2000 τ.μ. παραμένει άρτιο κατά παρέκκλιση;

[tetris]

Εφόσον είναι ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ >=2000 μ² σήμερα, δεν έχεις πρόβλημα.

Μην παίζεις όμως οριακά, διότι ο διάολος έχει πολλά ποδάρια...

[dimitris GM]

να μου επιτρεψεις στα ανω σωστα, να συμπληρωσω οτι...

 

εχει μεν σημερα 2000 τμ

 

ομως

αν δεν αποδειξει οτι το τμημα που λειπει..."αποκόπηκε"    πριν το 1977

 

τοτε δεν ανηκει στην παρεκκλιση της ζωνης..

επομενως η βεβαιωση πρεπει να γραφει

 

"αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση,  ως δημιουργηθεν κατα δηλωση του ιδιοκτητη πριν το 1977"

 

υγ

αν αυτο "περναει"  απο την ΥΔΟΜ?????

 

μάααλλον...... οχι :-(

Edited Ιούλιος 4 , 2014 by dimitris GM

[OLINAPAL]

Το ξανασκέφτηκα και κατέληξα στο ότι αφού δεν έχει γίνει καμία κατάτμηση, γιατί δεν έγινε κάποια πράξη και δεν αποδεικνύεται κάτι, έχει γίνει καταπάτηση οπότε θεωρώ ότι έχω καλές πιθανότητες να μην έχω πρόβλημα......

[GEORGE MICHEAL]

Έλεγξε όμως εκτός από το εμβαδόν να είναι σίγουρα 2000 τ.μ , αν συμφωνεί το συμβόλαιο με τους όμορους ιδιοκτήτες που αναγράφει , με αυτούς που υπάρχουν στην πράξη επί αυτού που έμεινε μετά την "καταπάτηση " των 500 τ.μ. Δηλαδή να μην είναι εμφανές , ότι έχει κοπεί ένα τμήμα από το αρχικό έστω και χωρίς συμβολαιογραφική πράξη , διαβάζοντας κάποιος το συμβόλαιο και κάνοντας αντιπαραβολή με τους υφιστάμενους όμορους ιδιοκτήτες Να μην σου πω ότι μπορεί να έβλεπα και καμία παλαιά αεροφωτογραφία για να δω πως ήταν τότε , αν δηλαδή είναι εμφανή τα όρια , ώστε να καταλαβαίνει κάποιος ότι έχουν κοπεί άτυπα 500 τ.μ. και έχουν πάει σήμερα , σε όμορο 

Edited Ιούλιος 4 , 2014 by GEORGE MICHEAL