Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Αποκλειστική χρήση της πρασιάς

[sidproducer]

Επειδή αναφέρεστε στην πρασιά θα ήθελα να σας ρωτήσω κάτι σχετικά με την διαχείριση της.Εχω κατάστημα,στην βάση πολυκατοικίας, που έχει μπροστά του πρασιά 6 μέτρων και 2 μετρα πεζοδρόμιο.Η πολυκατοικία έχει γεμίσει την πρασιά με χτισμένες ζαρντινιέρες και δεν μου επιτρέπει να βγάλω 4 τραπεζάκια που θελω έξω στα 2 μέτρα απο το μαγαζί.Η χρήση της πρασιάς δεν ανήκει στα μαγαζιά?ποιος ορίζει πού ανήκει η χρήση της, το καταστατικό της πολυκατοικίας?τι μπορώ να κάνω για αυτό?με τις ζαρντινιέρες τι μπορώ να κάνω για να τις βγάλουν?Ευχαριστώ

[adadim]

Για το που ανήκει η πρασιά και γενικά ο κάθε ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου πρέπει να διαβάσεις τη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών . Αν δεν αναγράφεται πως το κατάστημα έχει αποκλειστική χρήση της πρασιάς που αναφέρεις τότε σημαίνει πως είναι κοινόχρηστη και μόνο μέσω της συνέλευσης μπορεί να τεθεί θέμα για να βγουν οι ζαρντινιέρες (αν πλειοψηφίσει η άποψη σου). Το μόνο σίγουρο πάντως είναι πως αν είναι κοινόχρηστη τότε δεν μπορείς να βγάλεις τα τραπεζάκια που θες στην πρασιά και ο χώρος δεν σου ανήκει .

[jimis9497]

Ο χώρος της πρασιάς, του δώματος, της Pilotis, του κλιμακοστασίου, του οικοπέδου κλπ είναι όλα κοινόχρηστα. Το γεγονός ότι αποδίδεται σε αποκλειστική χρήση κάποιου ιδιοκτήτη δεν πάει να πεί ότι είναι και νομικά σωστό. Κατ εμέ είναι ένα είδους συμφωνητικού που γίνεται μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και το σέβονται οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες. Νομικά δεν υπάρχει καμία βάση απότι γνωρίζω περί της αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστων χώρων.

Τώρα το γιατί πληρώνεται εισφορά στην εφορία για ανοιχτές θέσεις στάθμευσης στην Πυλωτή ως παρακολούθημα κατοικιών είναι μια άλλη και μεγάλη κουβέντα.

 

Κοίταξε μήπως στο καταστατικό της οικοδομής αναφέρει κάτι για την χρήση της πρασιάς ή της δυνατότητας του καταστήματος να κάνει κάποια πράγματα.

 

Για τις ζαρτινιέρες που αναφέρεσαι, αν δεν είναι μόνιμα εδρασμένες - πακτωμένες στο έδαφος ισχύουν αυτά που σου γράφει η adadim. Λέγοντας "χτισμένες" αν εννοείς απευθείας στο έδαφος τότε είναι αυθαίρετες.

[sidproducer]

Οι ζαρτινιέρες είναι πακτωμένες στο έδαφος, επίσης η πολυκατοικία δεν τις φροντίζει και ζητά απο μένα να κάνω...Όλα αυτά γίνονται όπως συμβαίνει συνήθως απο έναν συγκεκριμένο άνθρωπο της πολυκατοικίας και αμφιβάλλω αν έχουν δώσει αλλοι απο την πολυκατοικία την συγκαταθεση τους.

Αν λοιπον ειναι απευθειας στο εδαφος είναι αυθαίρετες(μπορει να βγαλει αδεια?) και τι μπορω να κανω?Για να δω αν εχει αποφασιστει σε συνελευση η τοποθετηση τους τι μπορω να ζητησω απο τον διαχειριστη ως αποδεικτικο?

[MAKAP]

Ο χώρος της πρασιάς, του δώματος, της Pilotis, του κλιμακοστασίου, του οικοπέδου κλπ είναι όλα κοινόχρηστα. Το γεγονός ότι αποδίδεται σε αποκλειστική χρήση κάποιου ιδιοκτήτη δεν πάει να πεί ότι είναι και νομικά σωστό. Κατ εμέ είναι ένα είδους συμφωνητικού που γίνεται μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και το σέβονται οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες. Νομικά δεν υπάρχει καμία βάση απότι γνωρίζω περί της αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστων χώρων.

 

Κοίταξε μήπως στο καταστατικό της οικοδομής αναφέρει κάτι για την χρήση της πρασιάς ή της δυνατότητας του καταστήματος να κάνει κάποια πράγματα.

 

Για τις ζαρτινιέρες που αναφέρεσαι, αν δεν είναι μόνιμα εδρασμένες - πακτωμένες στο έδαφος ισχύουν αυτά που σου γράφει η adadim. Λέγοντας "χτισμένες" αν εννοείς απευθείας στο έδαφος τότε είναι αυθαίρετες.

 

Σύμφωνα με τη νομοθεσία περί οριζόντιων ιδιοκτησιών, επιτρέπεται η αποκλειστική χρήση κοινόχρηστων χώρων (ΚΧ), σε μία ή και περισσότερες Ο.Ι., αρκεί αυτό να έχει συμφωνηθεί από τους (αρχικούς) ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, δηλαδή να περιγράφεται ρητά στον αντίστοιχο Κανονισμό. Αυτό επιτρέπεται να γίνει και στη συνέχεια, αλλά είναι απίθανο να συμφωνήσουν ΟΛΟΙ οι (πολυάριθμοι σημερινοί) ιδιοκτήτες, όπως απαιτείται από τη νομοθεσία, και, επομένως, μάλλον αδύνατο, να επιτραπεί η αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου χώρου για τραπεζάκια.

 

Η διαμόρφωση κάθε ΚΧ, και του συγκεκριμένου, της πολυκατοικίας αποτελεί αντικείμενο των ιδιοκτητών και τα θέματα αυτά αντιμετωπίζονται με αποφάσεις των ΓΣ. Επομένως, η διαμόρφωση με ζαρντινιέρες, στο συγκεκριμένο τμήμα, ή με άλλο τρόπο, σε άλλο τμήμα, πρέπει να έχει αποφασιστεί σε κάποια ΓΣ.

[jimis9497]

Νομικά που το αναφέρει ΜΑΚΑΡ ότι μπορείς π.χ. να έχεις αποκλειστική χρήση κάποιου χώρου.

Πολεοδομικά ο χώρος της πρασιάς για παράδειγμα είναι κοινής χρήσης.

(Άρθρο 2 του ΓΟΚ:

22. Κοινής χρήσης χώροι του κτιρίου και του οικοπέδου είναι οι χώροι που προορίζονται για χρήση από όλους τους ενοίκους του κτιρίου.)

Όπως γράφω και παραπάνω:

"Κατ εμέ είναι ένα είδους συμφωνητικού που γίνεται μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και το σέβονται οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες"

Αν βρεθεί κάποιος δηλαδή και πάει στο δικαστήριο γιατί δεν αποδέχεται το γεγονός πως ο εργολάβος έδωσε αποκλειστική χρήση στην πρασιά σε κάποιον τι είναι ποιο ισχυρό? Ο ΓΟΚ ή ο κανονισμός της οικοδομής?

[MAKAP]

Αν βρεθεί κάποιος δηλαδή και πάει στο δικαστήριο γιατί δεν αποδέχεται το γεγονός πως ο εργολάβος έδωσε αποκλειστική χρήση στην πρασιά σε κάποιον τι είναι ποιο ισχυρό? Ο ΓΟΚ ή ο κανονισμός της οικοδομής?

 

Δεν έγραψα για τον/ους εργολάβο/ους αλλά τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, όπως προβλέπει ο νόμος, κατά τη σύνταξη της Ο.Ι. και του Κανονισμού, οπότε είναι μετρημένοι στα δάκτυλα, σε αντίθεση με σήμερα που είναι πολύ περισσότεροι και, οπωσδήποτε, με όλες τις αντιπαραθέσεις που έχουν αναδειχθεί στην πάροδο των ετών συμβίωσης στον ίδιο χώρο.

[arcgeo]

Και μια διευκρίνηση.

Οι σημερινοί ιδιοκτήτες υπογράφοντας το συμβόλαιο αγοράς αποδέχονται τη σύσταση και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Επομένως δεν μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια για κάτι που εγγράφως το αποδέχτηκαν (παραχώρηση αποκλειστικής χρήσης).

[MAKAP]

Πολύ σωστό. Παράλειψή μου, να το αναφέρω.

[sidproducer]

Σας ευχαριστώ για την βοήθεια για την χρήση της πρασιάς.Όσο αφορά τις ζαρντινιέρες και την τοποθέτηση τους στην πρασιά πρέπει να έχει αποφασιστεί στην Γ.Σ των ιδιοκτητών, να έχει καταγραφεί στα πρακτικά και να υπάρχει υπογραφή από όλους?Αν δεν φαίνεται αυτό πουθενά τότε μπορώ να σταματήσω έστω και προσωρινά την τοποθέτηση τους?Οι ζαρντινιέρες όντως είναι αυθαίρετες αν είναι μόνιμες στο έδαφος?Καταγγελία γίνεται στην πολεοδομία?Σας ευχαριστώ για άλλη μια φορά και συγνώμη αν σας κούρασα!!!