Κόστος σύνδεσης με δίκτυα

[Nick D.]

Θα ήθελα να ρωτήσω κυρίως όσους ασχολούνται με την κατασκευή/πώληση νεόδμητων κατοικιών.

 

Το κόστος σύνδεσης με τα κοινόχρηστα δίκτυα όπως ΔΕΗ - ΥΔΡΕΥΣΗ/ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ (κυρίως αυτά),

τα πληρώνει ο αγοραστής της κατοικίας

ή τα συμπεριλαμβάνει ο κατασκευαστής

στην τιμή στην οποία προσφέρει το ακίνητο?

 

Τι συνηθίζεται στην περιοχή σας και τι θεωρείτε εσείς σωστό?

 

Θα σας πω κι εγώ αργότερα την άποψή μου επί του θέματος.

[Teta]

Θα πρέπει να ορίζεται στη Γενική Συγγραφή Υποχρεώσεων. Μία, που έχω εδώ μπροστά μου αναφέρει τα εξής:

 

"1. Οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, βαρύνουν τους αγοραστές και πραγματοποιούνται με φροντίδα και δαπάνη των ιδίων. Η Εργολήπτρια Εταιρεία ευθύνεται μόνο για την εξασφάλιση των αντιστοίχων αναμονών και για την έγκριση παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τη ΔΕΗ.

2. Τα τέλη συνδέσεως της αποχέτευσης του κτηρίου με το αποχετευτικό δίκτυο βαρύνουν τους αγοραστές.

3. Δενδροφύτευση και γενικά κάθε πρόσθετη εργασία κήπων βαρύνουν τους αγοραστές και τους οικοπεδούχους."

 

Εσύ τι άποψη έχεις?

[costas2by4]

100 % συμφωνώ με τον Teta.

Η τιμή που λες με τον υποψήφιο αγοραστή, είναι πάντα ως εξής : "Το διαμέρισμα τόσο, το parking τόσο, η αποθήκη τόσο και επιπλέον ~ 2.000 € οι ΔΕΚΟ (ΔΕΗ, νερό, φυσικό αέριο)"

Η φύτευση των κοινοχρήστων βαραίνει τους νέους ιδιοκτήτες και συνήθως γίνεται μετά την "κατοίκηση" του κτιρίου.

[Nick D.]

Σε γενικές γραμμές θα συμφωνήσω με τις απαντήσεις που δώσατε,

Teta και Costas2by4.

 

Κι εγώ το ίδιο έχω υπ' όψη. Ότι δηλαδή το κόστος για ΔΕΚΟ και δενδροφύτευση, βαρύνει τους αγοραστές.

 

Σας ρώτησα όμως,

γιατί κάποιοι υποψήφιοι αγοραστές,

που μένουν εκτός της πόλης μας (Ρέθυμνο)

ζήτησαν τη Γενική Συγγραφή Υποχρεώσεων για

κάποια δικιά μας κατασκευή.

 

Μας ενημέρωσαν λοιπόν ότι,

αφού την έδειξαν σε συναδέλφους Μηχανικούς σε άλλη πόλη,

βρήκαν απαράδεκτους τους παραπάνω όρους.

 

Συγκεκριμένα μας είπαν ότι η τιμή πρέπει να περιλαμβάνει παράδοση

"με το κλειδί στο χέρι",

επομένως το ακίνητο θα πρέπει να είναι συνδεδεμένο

με ΔΕΗ και Ύδρευση/Αποχέτευση,

χωρίς οι ίδιοι να πληρώσουν ή να φροντίσουν γι' αυτά.

 

Έτσι κι εγώ ρωτάω αν στην υπόλοιπη Ελλάδα

συνηθίζεται ο ένας ή ο άλλος τρόπος διακανονισμού.

 

Υ.Γ. Teta:

υπάρχει η δυνατότητα να έχω κι εγώ τη Συγγραφή Υποχρεώσεων

(χωρίς στοιχεία κτλ.) που διαθέτεις?

 

Βρήκα τη διατύπωση αρκετά προσεγμένη.

 

Απλώς δεν καταλαβαίνω γιατί στο τέλος αναφέρεται "και τους οικοπεδούχους" ενώ παντού αλλού "τους αγοραστές".

[Teta]

Εγώ είμαι στο Ηράκλειο!

 

Έτσι νομίζω ότι γίνεται...Εκτός κι αν γίνει συμφωνία να παραδοθεί με το κλειδί στο χέρι όπως λες έχοντας όμως συνυπολογίσει το αντίστοιχο κόστος στην τελική τιμή.

Σε συναδέλφους ποιας πόλης το έδειξαν και τους είπαν ότι είναι απαράδεκτο??

 

Μια που λες πως είσαι στο Ρέθυμνο υπάρχει κι ένα Ρεθεμνιώτικο φόρουμ (πολύ καλό) για μηχανικούς...

[Γιάννης]

Στο http://www.buildings.gr υπάρχουν πρότυπα ΓΣΥ και ΕΣΥ που αναφέρουν ότι το κόστος σύνδεσης επιβαρύνει τους αγοραστές

 

Βέβαια και αυτό το site είναι ανεξάρτητο άλλά νομίζω πως η γενική τάση σε όλη την Ελλάδα αυτή είναι...

 

Το ζήτημα είναι ότι:

1) Όλα είναι θέμα ξεκάθαρης συμφωνίας

2) Όταν δείχνει κάτι κάποιος ιδιώτης σε άλλον μηχανικό πάντα υπάρχουν "απαράδεκτα πράγματα" και "εμείς το κάνουμε καλύτερα"

 

Αυτή η παράμετρος πρέπει να εξετάζεται σοβαρά όταν μας λέει κάποιος πελάτης ότι "το έδειξα αλλού και μου είπαν αυτό ή εκείνο"

[Nick D.]

Χαίρομαι που συμφωνούμε και με Teta και με Γιάννη.

 

Οι υποψήφιοι πελάτες από το Ρέθυμνο,

μίλησαν με κατασκευαστές από Χανιά, επειδή εκεί μένουν

και από εκεί τους ανέφεραν περί τιμής με "κλειδί στο χέρι".

 

Γενικά τα πάντα σ'αυτές τις δουλειές είναι θέμα ξεκάθαρης συμφωνίας.

 

Έτυχε να ψυχραθούμε για καιρό με κάποιον ελαιοχρωματιστή

πριν καιρό,

όταν κάναμε λογαριασμό μετά τις εργασίες,

αντί να είχε γίνει μεταξύ μας κάποια συμφωνία εκ των προτέρων.

 

Στο site που έδωσες Γιάννη, βρήκα 1 ΓΣΥ και 1 ΕΣΥ, ικανοποιητικές και κάπως λιτές.

 

Στη ΓΣΥ που αναφέρθηκε από Teta μου είχε αρέσει η διατύπωση:

"πραγματοποιούνται με φροντίδα και δαπάνη των ιδίων"

 

και αυτό γιατί μπορεί ο αγοραστής να σου πει:

 

"σου δίνω εγώ τα λεφτά,

τρέχα όμως εσύ στις υπηρεσίες

και φέρε μου το συμβόλαιο στο σπίτι μου".

όπως μου συνέβη πρόσφατα.

 

Υπάρχει η λύση να μην πας - άλλωστε αυτός χρειάζεται το συμβόλαιο-

όμως μετά βγαίνει "άσχημο όνομα"

 

Και δεν είναι ότι βαριέμαι να πάω, ούτε θα μου "πέσει ο ποπός",

αλλά με τόσα άλλα ζητήματα να πιέζουν

...πρέπει να κλωνοποιηθεί κάποιος να τα προλάβει!

 

Σχετικά με το site της Επιτροπής Νέων Μηχανικών,

το οποίο ανέφερες Teta,

λογικά εννοείς το

 

http://www.reng.gr

 

Συμμετέχω από την πρώτη μέρα λειτουργίας του και έχει αξιόλογα μέλη.

 

Σας προσκαλώ να γραφείτε για να τα λέμε και από εκεί!

 

[Aggelos_1974]

Θα πρέπει να ορίζεται στη Γενική Συγγραφή Υποχρεώσεων. Μία, που έχω εδώ μπροστά μου αναφέρει τα εξής:

 

"1. Οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, βαρύνουν τους αγοραστές και πραγματοποιούνται με φροντίδα και δαπάνη των ιδίων. Η Εργολήπτρια Εταιρεία ευθύνεται μόνο για την εξασφάλιση των αντιστοίχων αναμονών και για την έγκριση παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τη ΔΕΗ.

2. Τα τέλη συνδέσεως της αποχέτευσης του κτηρίου με το αποχετευτικό δίκτυο βαρύνουν τους αγοραστές.

3. Δενδροφύτευση και γενικά κάθε πρόσθετη εργασία κήπων βαρύνουν τους αγοραστές και τους οικοπεδούχους."

 

Εσύ τι άποψη έχεις?

 

 

 

 

Παιδιά,

 

μας προέκυψε το εξής;

ναι μεν η σύνδεση με ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ είναι του αγοραστή

το λεει και στο συμβόλαιο αγορας

αλλά επειδή στο συγκρότημα το τελευταίο σπίτι (μαζοναίτα)

είναι σε απόσταση από τα δίκτυα

οι αγοραστές μας πήγαν σε ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ

και τους ζήτησαν αρκετά για να κατασκευάσουν το δίκτυο,

η ΔΕΗ με τις κολώνες

η ΕΔΥΠΑ με τα υπόγεια

 

ποιος τα πληρώνει;

 

─────────────────

Διευκρινίστε την ειδικότητά σας.

Chilon

[Nick D.]

Στην περίπτωση που απαιτείται επέκταση δικτύου

και εάν δεν ορίζεται γραπτώς διαφορετικά:

 

στην περιοχή μας, όταν οι οικίες είναι εντός ορίων οικισμού,

το κόστος για τις κολώνες που θα χρειαστούν,

μοιράζεται μεταξύ των παρόδιων (50%) και του Δήμου (50%).

 

Επομένως προτείνω να γίνει ερώτηση στον οικείο Δήμο.

 

Αν η οικοδομή είναι εκτός ορίων οικισμού,

ή εάν ο Δήμος δεν αναλαμβάνει καθόλου μέρος του κόστους,

το μόνο που απομένει, θεωρώ πως,

είναι να γίνει οικονομικός συμβιβασμός

μεταξύ κατασκευαστή-αγοραστή

(χωρίς να γνωρίζω την περιοχή μια π.χ. αναλογία 30-70% μου φαίνεται λογική).

 

─────────────────────────────────────────────────────

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας, μέσω της επεξεργασίας προσωπικών στοιχείων (πίνακας ελέγχου).

Chilon

[Aggelos_1974]

Και οι τέσσερις μαιζονέτες

είναι εντός σχεδίου

και βλέπουν στον κύριο δρόμο,

που διαθέτει δίκτυα,

εκτός της 3ης και της 4ης που βλέπουν στον παράδρομο,

και επομένως έχει μία απόσταση 20 μέτρα η μεν, η οποια δεν αντιμετωπίζει πρόβλημα,

και 20 + 20 = 40 μέτρα η άλλη από τον κεντρικό δρόμο,

 

το κοστος σύνδεσης, κατόπιν επικοινωνίας και με τους δύο δικηγόρους,

θα το πληρώσουν οι αγοραστές,

όπως εξάλου αναγράφεται και στο συμβόλαιο αγοράς,

εκτός τελικά των έργων που απαιτούνται επιπλέον για τα δίκτυα,

δηλαδή τις κολώνες + υλικά της ΔΕΗ

και τα σκαψίματα + σωληνώσεις της ΕΥΔΑΠ,

τα αναλαμβάνει ο κατασκευαστής,

 

Δεν χρειάζεται να παραθέτετε ΟΛΟΚΛΗΡΟ το προηγούμενο μήνυμα. Αυτό εννοείται.

CostasV