Πραγματοποιούμενη δόμηση και μονοκατοικίες - Υπερβολή?

[Elpinor]

Τα τετραγωνικά τα διαμορφώνει η λειτουργικότητα & ο τρόπος διαβίωσης.

Υπάρχει ελάχιστο αλλά φυσικά όχι μέγιστο.

"Τετραμελής οικογένεια" είναι πολύ γενικός όρος. Ας το εξειδικεύσουμε λίγο :

 

1. Υπνοδωμάτια.

τα παιδιά είναι του ίδιου ή διαφορετικού φύλου?

είναι κοντά ηλικιακά?

θέλουν οι γονείς ξεχωριστό δωμάτιο για το καθένα?

ποιες είναι οι δραστηριότητες των παιδιών στα δωμάτια τους?

 

αυτό μας δίνει απο 1 ΥΔ των 16μ2 (καθαρά, χωρίς ντουλάπες) μέχρι 2 ΥΔ των 10μ2 (επίσης καθαρά)

 

ποιες οι δραστηριότητες των γονέων στο δικό τους υπνοδωμάτιο?

το χρησιμοποιούν μόνο για ύπνο, η αποτελεί και το προσωπικό καθιστικό τους?

 

άλλο 1 ΥΔ απο 12-13μ2 έως και 20μ2 (πάντα καθαρά)

 

σύνολο 33.00-40.00μ2

 

2. Λουτρά

ποιες είναι οι "κρίσιμες" ώρες της οικογένειας?

συμπίπτουν ή όχι?

οι γονείς θέλουν prive λουτρό?

με ντους ή μπανιέρα?

χρειάζονται wc ξένων?

θα προβλεφθεί ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου-στεγνωτηρίου ή θα ενσωματωθεί σε κάποιο λουτρό?

 

τα λουτρά συνεπώς είναι απο 1 (απίθανο) μέχρι 3 (πιθανότερο).

 

απο 2.50-4.50μ2 το καθένα άλλα 10.00μ2

 

3. Ντουλάπες

κατ' ελάχιστον 2.00τμ για τα παιδικά και τουλάχιστον το διπλάσιο για του ζευγαριού.

(αν θέλουν guarderobe πάμε παραπάνω).

συνεπώς 8τμ άρα 5.00μ2 περίπου.

 

4. Διάδρομοι ιδιωτικής ζώνης

στην καλύτερη λύση θα είναι 4.00-5.00μ2

 

μόλις τελειώσαμε απο την ιδιωτική ζώνη και είμαστε στα 60.00μ2 καθαρών ωφέλιμων τετραγωνικών χωρίς τοιχοποιίες.

 

5.Δημοσια ζώνη

Κουζίνα - καθιστικό.

 

πως τρώει η οικογένεια?

όλοι μαζί, ο καθένας μόνος του ή ανά ζεύγη?

που τρώει?

στην κουζίνα, στην τραπεζαρία ή στο πόδι?

είναι η κουζίνα χώρος εστίασης ή μόνο παρασκευαστήριο?

 

τα τετραγωνικά της θα κυμαίνονται απο 9.00-10.00μ2 έως 15.00μ2

(αν χρησιμοποιείται και για καθημερινό θα πάει στα 20.00μ2)

 

το καθιστικό είναι συνήθως χώρος συγκέντρωσης μόνο της οικογένειας ή συχνά και φίλων & συγγενών?

(αν κάνουν "ανοιχτή" ζωή χρειάζονται περισσότερο χώρο)

χρειάζονται μεγάλη η μικρή τραπεζαρία?

έχουν όλοι κοινές δραστηριότητες?

 

ελάχιστο 25.00μ2 (αλλά πολύ ελάχιστο) που μπορεί άνετα να φτάσει και τα 35.00μ2

 

σύνολο 50.00μ2

 

έχουμε φτάσει αισίως τα 110μ2 καθαρού χώρου, χωρίς βοηθητικούς (αποθήκη τροφίμων, πλυντήριο-σιδερωτήριο, ένα πιθανό γραφείο).

(Δεν συζητάμε για τις περιπτώσεις που έχουν ειδικές ανάγκες σε χώρους, φυσικά)

 

Αν βάλεις και τις τοιχοποιίες, καμιά απώλεια στους διαδρόμους, το hall, τη σκάλα αν είναι 2όροφο ή κανένα εξτραδάκι, τα 140.00-150.00 τα έχεις μεσ' το νερό.

 

Θα μου πεις δεν γίνονται όλα αυτά με 120 ή 100μ2. Φυσικά και γίνονται. Θα κόψεις 1 λουτρό τουλάχιστον, θα βάλεις τα παιδιά σε κουκέτες, αντί για τραπεζαρία θα χρησιμοποιείς πτυσσόμενο κ.ο.κ. Στις πολυκατοικίες κάνουν 4αρια σε 90μ2. Αυτός ίσως είναι και ο λόγος που όταν οι ιδιοκτήτες χτίζουν μονοκατοικία ζητάνε περισσότερη "άπλα".

[iosif76]

Dear Sundance, επειδή βλέπω ότι είσαι και εσύ από επαρχία, μην ξεχνάς ότι στα εντός οικισμού ακίνητα και μέχρι 140 μ². πληρώνονται τα μισά ένσημα του ΙΚΑ...

[sundance]

howard κι εγω απολυτος ειμαι. δεν μπορει να συζητηθει ομως από ιντερνετ αυτο.

 

elpinor πολυ κατατοπιστικος. βεβαια καποιοι βοηθητικοι χωροι θα ειναι στο υπογειο, που δεν μετρα στη δομηση.

 

iosif76 τι εννοεις?

[Elpinor]

ποιοι βοηθητικοί?

αυτοί που σου έγραψα είναι οι άμεσα προσβάσιμοι από το ισόγειο.

ούτε αποθήκες, ούτε storage χειμερινών/θερινών, τίποτε.

[sundance]

αποθήκη τροφίμων, πλυντήριο-σιδερωτήριο,

 

-----------------

[Elpinor]

γι αυτό σου έγραψα αρχικά ότι ο προσδιορισμός 4μελης οικογένεια είναι πολύ γενικός.

κάθε οικογένεια έχει δική της ρουτίνα και δύσκολα την αλλάζεις.

από την εμπειρία μου, το 90% των νοικοκυρών προτιμά το πλυντήριο-στεγνωτήριο-σιδερωτήριο δίπλα στα υπνοδωμάτια, για να αποφεύγει τα περιττά δρομολόγια. Επισης οι πολυμελείς οικογένειες σε ποσοστό 50-60% θέλουν δωμάτιο-ντουλάπι αποθήκευσης τροφίμων σε συνέχεια της κουζίνας για λόγους ευκολίας.

[iosif76]

Σε ορεινές περιοχές (βλ. Τρίκαλα) και για κατοικίες έως 140 μ² ΕΝΤΟΣ οικισμού, πληρώνονται τα μισά ένσημα. Πληροφορίες στο ΙΚΑ. Επίσης, εννοείται πάντα ότι αν θέλεις μπορείς να βγάλεις και άδεια 140 μ² με μειωμένο συντελεστή (άρα και πιο οικονομικά για τον πελάτη σου, που θα το εκτιμήσει κιόλας)...

[ilias]

Έχεις καμία εγκύκλιο σχετική συνάδελφε?

[iosif76]

Πληροφορίες στο ΙΚΑ

[ilias]

...............αν θέλεις μπορείς να βγάλεις και άδεια 140 μ² με μειωμένο συντελεστή........

Για αυτό συνάδελφε?