Συνένωση εκτός σχεδίου

[dieits]

Καλησπέρα,

Ιδιοκτήτης γηπέδου εκτός σχεδίου με συμβόλαιο περίπου προ δεκαετίας (δεν το επιβεβαίωσα ακόμα) στο οποίο αναφέρεται ότι έχει εμβαδό 3960 τ.μ.(!), και με πρόσωπο 40 μ. σε αγροτική οδό (ούτε αυτό επιβεβαιωμένο) με ρώτησε εάν μπορεί να το καταστήσει άρτιο/οικοδομήσιμο αγοράζοντας 100 τ.μ. από το γείτονα του (που είναι και συγγενής του).

Τι προτέινετε; Γίνεται;

Υπάρχει περίπτωση να αποδειχθεί ότι η αγροτική οδός είναι κοινόχρηστη οδός;

Ευχαριστώ.

[apoul]

Για το δεύτερο που ρωτάς αν ο αγροτικός δρόμος δεν είναι χαρακτηρισμένος ήδη κοινόχρηστος (σε άλλα θέματα στο forum γράφει αναλυτικά ποιοι θεωρούνται) πρέπει να αποδείξεις ότι υπάρχει πριν το 1923 οπότε θα χρειάζεσαι 25 μέτρα πρόσωπο

[iosif76]

Κινήσεις-Λύσεις:

(1) Βρίσκεις πότε ακριβώς έχει γίνει το συμβόλαιο-έχει σημασία αν έχει κλείσει δεκαετία ή όχι.

(2) Κοιτάς να δεις αν μνημονεύεται τοπογραφικό (προφανώς ναι).

(3) Ψάχνεις να βρεις αν υπάρχει συμβόλαιο προϋφιστάμενο του 1923 πάνω σε αυτό το δρόμο. Τότε μόνο αγοράζεις άλλα 40 μ2.

(4) Κάνε δικαστική πράξη αναγνώρισης, ότι τα 3960 τελικά είναι 4000.

[dieits]

Ευχαριστώ για το χρόνο και τις απαντήσεις σας.

Εάν τελικά κάνει καινούριο συμβόλαιο όπως μου είπε απευθείας στα παιδιά του, δε μας (τον) συμφέρει να εμφανίσω απλά (στο νέο τοπογραφικό) ότι το γήπεδο είναι 4000 τ.μ. και να λυθεί το θέμα (του εμβαδού τουλάχιστον);

[parist43]

απλη διορθωση συμβολαιου αρκει,εμφανισε το νεο 4001τμ ,κανενα προβλημα ,διοτι τα 40τμ που λειπουν ειναι 1% <2% ,επιτρεπτο και ανθρωπινο σφαλμα.(αν εχει μια μεση περιμετρο 300μ σημαινει 0,13 εκ

μετατοπιση της περιμετρου,με αλλα λογια αν το ξαναμετρησεις βαζοντας το ακοντιο απο την εξω πλευρα των πασαλων απλα,θα σου βγη 4000τμ-ηθελα να ηξερα ποιος συνεταξε το τοπογραφικο των 3960!!!!μπορει και να το εκαναν επιτηδες για να το αγορασουν φθηνα σαν μη αρτιο και οικοδομησιμο)

θεμα προσωπου δεν τιθεται (προς το παρον τουλαχιστον)αφου προυπαρχει του 2003

[avgoust]

dieits προσοχή. Έρεύνησε προσεκτικά τους όρους δόμησης διότι κατά περιοχές υπάρχουν και πρόσθετες προυποθέσεις ως προς τον χρόνο δημιουργίας του γεωτεμαχίου.

 

Πχ στην Αττική εντός του ΦΕΚ 707 χρειάζονται 4 στρέμματα πριν το 1978.

[ted78]

Επίσης πρόσεξε μήπως υπάρχει διανομή ή αναδασμός του Υπ. Γεωργίας.

[dieits]

@parist43:

Απορώ κι εγώ με τα 3960τ.μ.... Πάντως θέμα πασσάλων δεν τίθεται, δεν είναι καν περιφραγμένο, άρα εύκολα γίνεται 4001 τ.μ.

 

@avgoust, ted78:

Ευχαριστώ για τις υπενθυμίσεις/συμβουλές, θα το ερευνήσω.

[katrmp]

σε εκτός σχεδίου με αδεια για δύο μεζονέτες σε οικόπεδο ενός ιδιοκτήτη η μία έχει ηλεκτροδοτηθεί ενω η δεύτερη δεν έχει ξεκινήσει ακόμα. η άδεια λήγει σε 10μήνες.άν ο ιδιοκτήτης αγοράσει γειτονικό οικόπεδο μπορεί να πλησιάσει την δεύτερη σε αυτό καταπατώντας την απόσταση των 15μ ώς πρός το δικό του.αρκεί συννένωση οικοπέδων συμβολαιογραφικά ή χρειάζεται και πολεοδομικά κάτι; και τί ;

[SIGIO]

Προφανώς και αναθεώρηση της άδειας...