Προσθήκη καθ ύψος σε νομίμως υφιστάμενο κτήριο

[realarch]

Λοιπόν........

Εντός παραθαλάσσιου οικισμού.

Δεν έχει χαραχθεί γραμμή αιγιαλού και παραλίας.

Ιδιοκτήτης έχει ισόγειο νομίμως υφιστάμενο διότι προυπάρχει του 1955.

Γίνεται αίτηση για προσθήκη καθ΄΄υψος η οποία βρίσκεται εντος του περιγράμματος του υφιστάμενου.

 

 

Συμπληρωματικά στοιχεία: Το κτήριο βρίσκεται πίσω απο τη διαμορφωμένη γραμμή δόμησης άλλων κτηρίων (σε σχέση με τη θάλασσα), υπάρχουν δηλαδή όμορα κτήρια πιό κοντά στη θάλασσα από αυτό.

 

Ερωτήσεις:

1.Εγκρίνεται ή όχι λόγω έλλειψης γραμμής αιγιαλού και παραλίας?

2. Εντός οικισμού, είναι υποχρέωση των πολιτών να καθορίσουν τη γραμμή αιγιαλού και παραλίας ή της Διοίκησης?

3. Σε περίπτωση άρνησης της πολεοδομίας να εγκρίνει λόγω έλλειψης γρ. αιγιαλού πιστεύετε ότι ο ιδιοκτήσης έχει υπόθεση απαίτησης αποζημίωσης λόγω διαφυγόντων κερδών από τη μη δόμηση?

 

 

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

Κώστας

[Aggelos]

Η λέξη που λείπει από το παραπάνω είναι η εξής:

 

"Εντός του ΝΟΜΙΜΟΥ περιγράμματος"

 

Επειδή είναι νομίμως υφιστάμενο δεν είναι ταυτόχρονα και νόμιμο περίγραμμα.

[realarch]

το περίγραμμα του κτηρίου είναι νόμιμο εφόσον το κτήριο είναι νόμιμο.

Αναφέρομαι το αρθρο 23 του ΓΟΚ βάσει του οποίου η ερώτηση παραμένει.

[jimis9497]

Το κτίριο είναι νόμιμως υφιστάμενο σαν προυφιστάμενο του 1955 (αν π.χ. θέλεις να κάνεις διάφορες εργασίες) αλλά για να κάνεις προσθήκη ορόφου

θα πρέπει να καθορίσεις το νόμιμο περίγραμμα του (σύμφωνα με τον ισχύον ΓΟΚ) επί του οποίου θα γίνει η προσθήκη.

Δηλαδή θα πρέπει να ορίσεις πρώτα ποιο τμήμα του κτίσματος σου δεν αντίκειται στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και στη συνέχεια επί αυτού

θα προχωρήσεις στην προσθήκη ορόφου

[realarch]

Ευχαριστώ πολύ.

Θέλεις δηλαδή να πεις ότι για να εγκριθεί η άδεια πρέπει να κάνω άλλες ενέργειες εκτός από τις συνηθισμένες? Η μελέτη ορόφου που έχω καταθέσει δείχνει καθαρά ότι η προσθήκη βρίσκεται εντός του περιγράμματος του νόμιμα υφιστάμενου ισογείου. Θα έπρεπε άραγε να γίνει και κάποια άλλη ενέργεια? Το θέμα σχετίζεται άμεσα με την έλλειψη γραμμής αιγιαλού και παραλίας, γι'αυτό το διατίπωσα έτσι στο αρχικό μήνυμά μου.

 

Η βοήθεια σας είναι πολύτιμη.

Κώστας

[jimis9497]

Στις συνήθεις περιπτώσεις όπου έχουμε κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955 προχωρούμε πρώτα σε "πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος" (καθορίζουμε δηλαδή το τμήμα του κτίσματος που δε θα παραβίαζε τα σημερινά δεδομένα (κάλυψη, απόσταση Δ κλπ)) και επί του τμήματος αυτού προχωρούμε στην προσθήκη του νέου τμήματος.

 

Στη δική σου την περίπτωση θα πρέπει να ψάξεις πρώτα τι γίνεται με τον καθορισμό της γραμμής του αιγιαλού της περιοχής που σε ενδιαφέρει. Η σχετική διάταξη είναι εδώ:

 

http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=228

 

Για την περίπτωση που αναφέρεις για αποζημίωση κλπ λόγω διαφυγόντων κερδών δε νομίζω να καταφέρεις κάτι, άσε που αρμόδια δεν είναι η Πολεοδομία.

[Aggelos]

jimis το νόμιμο περίγραμμα προκύπτει βάσει των πολεοδομικών διατάξεων την εποχή της οικοδόμησης. (εκτός και αν οι σημερινές διατάξεις είναι ευμενέστερες οπότε διατηρώ μια επιφύλαξη)

 

realarch άλλο το νομίμως υφιστάμενο και άλλο το νόμιμο περίγραμμα.

[jimis9497]

Άγγελε οι πολεοδομικές διατάξεις που θα πρέπει να πληρεί το τμήμα της προσθήκης είναι

οι σημερινές, αφού σύμφωνα με αυτές θα οικοδομηθεί.

Το υπόλοιπο κτίσμα σαν προ του '55 θεωρήται νομίμως υφιστάμενο ως έχει.

[jimis9497]

Άγγελε οι πολεοδομικές διατάξεις που θα πρέπει να πληρεί το τμήμα της προσθήκης είναι

οι σημερινές, αφού σύμφωνα με αυτές θα οικοδομηθεί.

Το υπόλοιπο κτίσμα σαν προ του '55 θεωρήται νομίμως υφιστάμενο ως έχει.

[Aggelos]

Έγκριση νομίμου περιγράμματος δεν ζητάμε για την προσθήκη αλλά για το υφιστάμενο επί ή περί του οποίου γίνεται η προσθήκη. Προφανώς η προσθήκη σχεδιάζεται βάσει των ισχύοντων κανονισμών. Για το υφιστάμενο κάνουμε τόση ώρα συζήτηση. Και για το οποίο επιμένω πως άλλο είναι να το χαρακτηρίζεις νομίμως υφιστάμενο και άλλο να ταυτίζεις το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου με το νόμιμο περίγραμμα.