Προσθήκη καθ ύψος σε νομίμως υφιστάμενο κτήριο

[ΚΑΝΑ]

2. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα:

α) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

β) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

γ) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Όροι δόμησης ή διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν ορισθεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος νόμου κατά τη μελέτη της προσθήκης, εξαιρουμένων των διατάξεων που αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενα άτομα.

[Paul_Mix]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Αυτό όπως το καταλαβαίνω λέει ότι για τα υφιστάμενα κτίρια θα πάμε με ότι ίσχυε κατά τον χρόνο κατασκευή τους.

 

Οπότε πρακτικα στο διάγραμμα δόμησης για την προσθηκη στέγης, θα γράψω

(παράδειγμα)

Υπάρχουσα Δόμηση: 440 τμ

Επιτρεπόμενη Δόμηση: - (κενό, αφού στον ΓΟΚ 55 δεν υπήρχε μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση)

Edited December 28, 2012 at 07:43 μμ by Paul_Mix

[giotaki]

Καλησπέρα, σε περιπτώσεις προσθηκών σε ύψος για τις οποίες βγήκε Ο.Α. το 2010 σε υπάρχουσα διώροφη οικοδομή του 1984, 

όσον αφορά στις κλίμακες/κλιμακοστάσια, πρέπει ή όχι να ακολουθείται το αρθρο 13 του Κτιριοδομικού ; 

τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις;

ευχαριστώ..

 

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα, χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για  ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Edited May 24, 2018 at 03:55 μμ by Pavlos33

[melissa]

Κτιριοδομικός αρθρο 13§8. "Οι διατάξεις του άρθρου αυτού δεν έχουν υποχρεωτική εφαρμογή στις καθ' ύψος προσθήκες κτιρίων που έχουν ανεγερθεί με προγενέστερες του παρόντος διατάξεις, οπότε εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές"

[jbosdas]

Συναδελφοι καλησπέρα,

Εχουμε νομίμως υφιστάμενο με ΓΟΚ55 -αδεια1970 με 2,50 πλαγιες αποστάσεις. Κανουμε προσθήκη για Ηmax 16μ και το δ προκύπτει 3,30. 

Ως πλάγιες παίρνουμε το νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα. Αρθ23/3β

Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1.δ. του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες.

Στην ΥΔΟΜ (αγία παρασκ) μου λένε οτι οι πλάγιες των 2,50 ισχύουν για έως τα 9.00μ (ΓΟΚ55/4) και μετά τα 9 παμε με δ. Σε άλλη Υδομ λένε παμε το νομιμο περίγραμμα χωρίς ελεγχο των πλαγιων αποστάσεων.

"4. α) Αι κατά τας προηγουμένας παρ.1, 2 και παρ.3 ελάχιστοι αποστάσεις των πλαγίων και οπισθίων οικοδομησίμων ορίων από των αντιστοίχων ορίων του οικοπέδου ισχύουσι διά το ύψος κτιρίου μη υπερβαίνον τα εννέα μέτρα μετρούμενον από της νομίμου αφετηρίας μετρήσεως του ύψους των οικοδομών (Αρθ-30).

Εχετε αντίστοιχη εμπειρία;

 

 

[jbosdas]

Θεωρούμε οτι υπάρχει δεσμευση υψους στα 9,00μ ή παμε με το περιγραμμα ανεξαρτήτου ύψους;

edit

@dimitris GM, @kan62 ή και οποιος αλλος,  μήπως εχετε καποια αποψη στο παραπανω θέμα; Ευχαριστώ.

 

Edited April 6, 2021 at 10:18 μμ by jbosdas

[jbosdas]

Συναδελφοι επειτα από επικοινωνία με ΔΟΚΚ είχα απάντηση που συμμερίζεται αυτήν της ΥΔΟΜ.

Βέβαια όταν ρωτήθηκε για τα προβλήματα που δημιουργούνται τις άδειες που έχουν εκδοθεί με την ερμηνεία που δίνουν οι περισσότεροι, δεν απάντησε και επικαλέστηκε την νόμιμη διαδικασία... 

Για να απαντήσει θέλει σχετικό έγγραφο με γνωμοδότηση της υπηρεσίας και βάσει αυτής θα πρέπει να βγει σχετική υπουργική απόφαση που να διευκρινίζει το θέμα.

Μεχρι και αποτύπωση εκανα σε υφιστάμενα με προσθηκη. Ολα εχουν βγει με πλαγιες αποστάσεις νομίμου περιγράμματος.

πραγματικά με ενδιαφέρει η αποψη σας...

στην προσθηκη παμε με δ ή με νόμιμο περιγραμμα;

 

 

[ΚΑΝΑ]

αυτό  αναφέρεται ..

 

Edited April 13, 2021 at 06:10 μμ by ΚΑΝΑ

[jbosdas]

Ισως δεν το γράφω σωστά;

Προσθήκη καθ'ύψος σε υφιστάμενο με γοκ55. Η προσθήκη ακολουθεί το νόμιμο περίγραμμα ή πάμε με δ;

[MANWLIS]

ΕΧΩ ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΤΟ ΚΟΚΚΙΝΟ ΝΕΡΟ ΔΗΜΟΣ ΑΓΙΑΣ ΚΟΝΤΑ 500 Τ.Μ. ΜΕ ΜΙΑ ΟΙΚΙΑ 80 Τ.Μ.

ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΒΓΑΛΩ ΑΔΕΙΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ Ή ΚΑΠΟΙΑ ΑΛΛΗ ΜΕΣΑ ΣΤΟ ΙΔΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΔΕΔΟΜΕΝΗΣ ΥΠΑΡΞΗΣ ΤΗΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗΣ ΟΙΚΙΑΣ;;

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!

(1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. 

(2) Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited August 12, 2023 at 08:05 μμ by Pavlos33