Προσθήκη καθ ύψος σε νομίμως υφιστάμενο κτήριο

[jimis9497]

Συμφωνώ Άγγελε με αυτό που λες.

Η προσθήκη θα γίνει επί του νομίμου περιγράμματος.

 

Το υφιστάμενο κτίσμα θα αποτελείται από το νόμιμο (σύμφωνα με τα ισχύοντα δεδομένα ΓΟΚ) περίγραμμα και από το τμήμα που εξαιρείται της κατεδάφισης σαν προϋφιστάμενο του '55.

 

Πάντως στα κτίσματα αυτά μπορείς να κάνεις επεμβάσεις σε όλο το οίκιμα καθώς θεωρήται πως πριν το '55 δεν υπήρχαν διατάξεις του ΓΟΚ που να ρύθμιζαν τον τρόπο δόμησης του.

 

Αντίθετα στα κτίσματα που έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση π.χ. με τον 1512/85 δεν μπορείς να κάνεις επεμβάσεις στο τμήμα που εξαιρέθηκε της κατεδάφισης.

[realarch]

Από τα παραπάνω προκείπτει ότι

 

- η πολεοδομία δεν μπορεί να εκδόσει άδεια προσθήκης στο προυπάρχον πριν γίνει 'έγκριση του νόμιμου περιγράμματος'

 

Τεχνικά αυτό σημαίνει ότι πρέπει να κατατεθεί στην ίδια αρχή αίτηση που να ζητά 'έγκριση του νόμιμου περιγράμματος'

 

Η έγκριση αυτή θα δωθεί βάσει του ΓΟΚ που υπήρχε προ του 1955 (άρα θα δωθεί εκ του ασφαλούς εφόσον δεν υπήρχαν περιορισμοί τότε (το λέω με επιφύλαξη)

 

Ουσιαστικά και εφόσον δωθεί η έγκριση αυτή θα βρεθούμε πάλι στην ίδια θέση η οποία είναι

Αρνηση της πολεοδομίας λόγω έλλειψης γραμμής αιγιαλού και παραλίας.

Η θέση μου είναι ότι εφόσον το αρθρο 23 αναφέρει για τη δυνατότητα προσθήκης στο νόμιμα υφιστάμενο (θα έχουμε και την έγκριση του νόμιμου περιγράμματος τώρα!) η άρνηση της πολεοδόμίας είναι αβάσιμη.

 

Ποια είναι η άποψή σας?

(ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια).

[avgoust]

Πρεπει να ξεκινησεις πρωτα απο το θεμα της παραλιας μαλλον.

 

Στον Ν.2971/19-12-2001 ΦΕΚ 285 Α' ,αρθρο 8 , αν το ακινητο απεχει λιγοτερο απο 100 μ απο την ακτογραμμη δεν βγαζεις αδεια αν δεν καθοριστει αιγιαλος και παραλια απο την αρμοδια επιτροπη .

 

Επισης στο αρθρο 7 λεει οτι στους οικισμους η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβαινει την διαμορφωμενη γρμμη δομησης "οπως αυτη νομιμως εχει διαμορφωθει".Αυτη η γραμμη προσδιοριζεται απο την ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ. της Γ.Γ.Περιφερειας. Σχετικη και η εγκυκλιος 32/6-8-2002 ΔΟΚΚ.

 

Αρα μαλλον τα ζητηματα προ του '55 και νομιμου περιγραμματος επονται.

[Aggelos]

Μα προ του 55 υπάρχει ο ΓΟΚ του 29. Μια χαρά επεξηγεί (για όποιον αποκρυπτογραφήσει τα της καθαρεύουσας...)

[realarch]

Στον Ν.2971/19-12-2001 ΦΕΚ 285 Α' ,αρθρο 8 , αν το ακινητο απεχει λιγοτερο απο 100 μ απο την ακτογραμμη δεν βγαζεις αδεια αν δεν καθοριστει αιγιαλος και παραλια απο την αρμοδια επιτροπη .

 

Επισης στο αρθρο 7 λεει οτι στους οικισμους η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβαινει την διαμορφωμενη γρμμη δομησης "οπως αυτη νομιμως εχει διαμορφωθει".Αυτη η γραμμη προσδιοριζεται απο την ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ. της Γ.Γ.Περιφερειας. Σχετικη και η εγκυκλιος 32/6-8-2002 ΔΟΚΚ.

 

avgoust, πιστεύεις ότι χωρίς γραμμή αλλά με έγκριση διαμορφωμένης γραμμής δόμησης μπορούν να αδειοδοτήσουν την εντός νομίμου περιγράμματος προσθήκη? Κ.

[avgoust]

Στο αρθρο 8 λεει οτι για κατω των 100 m απαιτειται ο καθορισμος αιγιαλου και παραλιας.

Στο αρθρο 7 παρ.5 λεει οτι η γραμμη παραλιας δεν μπορει να υπερβει τη διαμορφωμενη γραμμη δομησης οπως αυτη προσδιοριζεται απο την ΔΙΠΕΧΩ.

Στην ερμηνευτικη εγκυκλιο λεει οτι ο προσδιορισμος αυτος γινεται στα πλαισια της διαδικασιας καθορισμου αιγιαλου και παραλιας.

 

Οπως το καταλαβαινω εγω , ξεκινας την διαδικασια καθορισμου αιγιαλου και παραλιας υποχρεωτικα οπου ομως λαμβανεται υποψη ως μεγιστο οριο η διαμορφωμενη γραμμη δομησης που καθοριζει η ΔΙΠΕΧΩ.

 

Επειδη ομως στο αρθρο 1 λεει οτι η γραμμη παραλιας ειναι το πολυ 50m απο την οριογραμμη αιγιαλου , αν εισαι αρκετα περα απο αυτα , για δες ,σε συνεργασια με την Πολεοδομια, μηπως υπαρχει κανενα παραθυρακι και γλυτωσεις κατι απο την διαδικασια αυτη.

 

ΥΓ. Η Πολεοδομια τι σου λεει για το θεμα ?

[angelos23]

καλησπερα ηθελα να ρωτησω αν απιατηται μελετη διαμορφωσης περιβαλλοντα χωρου σε προσθηκη

[Spiderman]

Όχι δεν βάζεις τμ. περιβάλλοντα χώρου ούτε στις αμοιβές ούτε στο ΙΚΑ όταν έχεις προσθήκη, αρκεί βέβαια το κτίριο σου να είναι νομίμως υφιστάμενο, έτσι..

[angelos23]

ευχαριστω πολυ

[Paul_Mix]

Στον ΝΟΚ αρθρο 23 παρ3 λέει

Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής.

 

 

Αυτό σημαίνει Δόμηση παλιού (όπως υπολογιζόταν όταν κτιστηκε) + Δόμηση προσθήκης (οπως υπολογίζεται σημερα) =< συνολικης επιτρεπόμενης δόμησης σήμερα

τι γίνεται όμως στην περίπτωση που έχουμε προσθήκη στέγης και υπερβαση δόμησης με τα σημερινά?

 

για παράδειγμα.

Κτίριο με συνολικη δόμηση 300τμ με άδεια με ΓΟΚ 85, σε οικόπεδο 600τμ σε οικισμό <2000.

 

Κανουμε προσθήκη στέγης στο υφισταμενο τώρα.

Στο διάγραμμα δόμησης της προσθήκης στέγης πρέπει να κάνουμε έλεγχο για την συνολική δόμηση:

300τμ (το υφιστάμενο κτίριο) + 0τμ (η προσθήκη στέγης) >240τμ (η μεγιστη δομηση που ισχυει σημερα για Ε<700τμ )

 

Επομένως χωρίς να έχουμε αύξηση της δόμησης λόγω της προσθήκης στέγης, θα έχουμε υπέρβαση δόμησης με βαση τα σημερινά?

 

Σε προσθήκη καθ υψος οροφου ή προσθήκη κατ'επεκτασην που εχουμε αυξηση της δόμησης, ετσι γίνεται ο έλεγχος της συνολικής δόμησης.

Το ίδιο ισχύει και για τη προσθήκη στέγης?

Edited Δεκέμβριος 28 , 2012 by Paul_Mix