Κατάτμηση γεωτεμαχίου εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε εθνική οδό

[vasilis]

Συνάδελφοι θα παρακαλούσα για λίγη βοήθεια.Πρόκειται για αγροτεμάχιο

εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε παλαιά εθνική οδό 38 μ και βάθος 250μ με

παλαιό συμβόλαιο .Το εμβαδόν του είναι 10 στρεμ .Σήμερα είναι άρτιο και

οικοδομήσιμο .Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί ένα κομμάτι 2 στρεμ στο βάθος του

οικοπέδου να το προσαρτήσει σε διπλανό αγροτεμάχιο .Αν γίνει αυτό θα

γίνει κατάτμηση και θα δημιουργηθεί αγροτεμάχιο με 8 στρεμ > 4 στρεμ

αλλά όχι πρόσωπο 45μ που απαιτείται .Άρα θα χαθεί η οικοδομησιμότητα.

Κάνω κάπου λάθος .Ευχαριστώ πολυ εκ των προτέρων .

-------------------------------------------------------------------------------------

Kανεις λιγο βοηθεια???

 

Παρατήρηση: Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "edit".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

[netmin909]

Δεν κάνεις πουθενά λάθος.

Χρησιμοποίησε την αναζήτηση.

Εχει συζητηθεί πολλές φορές.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε vasilis

κατα την γνώμη μου διατηρεί την παρέκκλιση έστω και με απομείωση εμβαδού

άρα διατηρεί την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα

τα ξαναλέμε

[Nikos Farmakis]

Ύστερα την κατάτμηση δημιουργούνται δύο νέα αγροτεμάχια.

 

Επομένως το γήπεδο πρέπει να είναι άρτιο κατά κανόνα.

 

Η παρέκκλιση, κατά την γνώμη μου ισχύει, για ένα αγροτεμάχιο ήδη στην παρέκκλιση και το οποίο συνενώνεται με άλλο προς αύξηση της δόμησης κ.λπ. και όχι το αντίστροφο.

[alf]

Δες εγκ 79220/86 ΥΠΕΧΩΔΕ και γνωμ.575/86

 

Σε βελτίωση ή διατήρηση των στοιχείων των παρεκκλίσεων τότε το ακίνητο διατηρεί την παρέκκλιση.

[netmin909]

Μα εδώ δεν μιλάμε για συννένωση και βελτίωση οικοδομησιμοτητας, αλλά για κατάτμηση και προφανώς για την βελτίωση όμορου αγροτεμαχίου.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε netmin909

έχω ξαναγράψει τα περι στιγμιαίας κατάτμησης

δηλ. την αποκοπή τμήματος απο γεωτεμάχιο και την προσάρτηση-συννένωση με όμορο

που γίνεται με την ίδια η διαδοχικές κατα αύξοντα αριθμό συμβολαιογραφικές πράξεις

δεν είναι το ίδιο με το να κατατμούμε σε δύο αυτοτελή ακίνητα-γεωτεμάχια

τα ξαναλέμε

[netmin909]

Ημουν σίγουρος ότι ήξερες τι έλεγες, απλά ήθελα χωρίς να ρωτήσω, να μάθω πως γίνεται.

Αχ και λίγο χιουμορ στις μέρες μας δεν κάνει κακό.

[gior35]

συμφωνώ απόλυτα με τον θεοχαρη και το alf

H γν.575/86 αναφέρει αυτολεξί τα εξής:

 

Γν. ΥΠΕΧΩΔΕ 828/ΓΝ. 575/1986:

Επί του αριθμ. πρωτ. 8611/1957/26.5.1986 ερωτήματός σας σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, γνωρίζουμε τα εξής:

Ι. Σύμφωνα με το δεδομένο ιστορικό στην εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή και επί της Εθνικής Οδού Αθηνών - Λαρίσης βρίσκεται ένα γήπεδο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα της αιτήσεως με στοιχεία ΑΒΓΔΕΖΗΘΙΑ επιφανείας Μ2 5600 που δημιουργήθηκε από αγορά εκ μέρους προηγούμενου ιδιοκτήτη το 1965 δύο παρακείμενων τμημάτων, τα οποία περιήλθαν στη σημερινή ιδιοκτήτρια με το 18229/65 συμβόλαιο. Το ακίνητο αυτό είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ. 2γ του άρθρου 1 του π.δ. 24.5.85 (ΦΕΚ 270Δ), δεδομένου ότι το επί της Εθνικής Οδού πρόσωπό του υπολείπεται του κατά κανόνα απαιτουμένου 45 μ. Η ιδιοκτήτρια με σκοπό να ορθογωνίσει το γήπεδο για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή του ενδιαφέρεται να πουλήσει στον όμορο ιδιοκτήτη λωρίδα 12,80 Χ 22,00 μ. προς το νοτιοανατολικό μέρος του γηπέδου και να αγοράσει από την όμορη ιδιοκτησία 10,70 Χ 80,40 προς το βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου. Κατόπιν αυτού τίθεται το ερώτημα το γήπεδο αυτό όπως θα ήθελε διαμορφωθεί μετά τις ως άνω μεταβιβάσεις, θα εξακολουθεί να θεωρείται σαν κατά παρέκκλιση άρτιο ή θα απολέσει το ευεργέτημα αυτό.

ΙΙ. Με τις διατάξεις που καθορίζονται οι όροι δομήσεως των ακινήτων, ορίζονται τόσον για την αρτιότητα όσον και για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα τα ελάχιστα απαιτούμενα όρια επιφανείας και διαστάσεων των ακινήτων. 'Έτσι με το π.δ. από 24.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ) που τροποποίησε τους όρους και περιορισμούς δόμησης των γηπέδων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων και εκτός των ορίων των οικισμών των υφισταμένων πριν από το 1923, ωρίσθησαν στο άρθρο 1 παρ. 2 λεπτομερώς ποιά γήπεδα έχουν τις προϋποθέσεις για να θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα. Με τις διατάξεις αυτές που αναγνωρίζουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα επιδιώκεται να μη αποστερηθούν της δυνατότητας για οικοδομική εκμετάλλευση ακίνητα που έχουν τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στο πιο πάνω π.δ., και τα ελάχιστα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας.

Απ' αυτό προκύπτει ότι τα ακίνητα αυτά διατηρούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, εφ' όσον η επιφάνεια και οι διαστάσεις τους δεν μειωθούν, πέρα από τα απαιτούμενα για τα κατά παρέκκλιση άρτια ελάχιστα όρια, αφού μέχρι των ορίων αυτών θεωρούνται κατά νόμο άρτια και οικοδομήσιμα (Γνωμ. ΝΣΚ 326/1977).

Με βάση τις σκέψεις αυτές στην προκειμένη περίπτωση, εφ' όσον με τις αναφερόμενες μεταβιβαστικές πράξεις δεν θα στερηθεί το πιο πάνω ακίνητο της απαιτούμενης κατά παρέκκλιση αρτιότητας όπως καθορίζεται με το πιο πάνω π.δ., φρονούμε ότι και μετά τις μεταβιβάσεις αυτές αυτό διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του.

Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος έχουμε τη γνώμη ότι, εφ' όσον με τις μεταβιβάσεις δεν επέρχεται στο κατά παρέκκλιση άρτιο ακίνητο διαφοροποίηση στα κατώτερα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητάς του, όπως σε κάθε περίπτωση κατά νόμων καθορίζεται, τότε εξακολουθεί να θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο.