Δόμηση κοντά σε ρέματα

[Niko]

Το αρ.6 του κτιριοδομικού λέει:

 

"1.2. Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγούμενης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος.

Εάν δεν έχουν κατασκευασθεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10μ. από την οριογραμμή."

 

Τα 10μ. θεωρώ ότι ορίζονται για να μην παρεμποδίζεται η μελλοντική εκτέλεση των τυχόν απαιτούμενων τεχνικών έργων. Αν όμως έχει οριοθετηθεί η οριογραμμή του ρέματος και υπάρχει βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία ότι ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ η εκτέλεση έργων διευθέτησης του ρέματος, τί γίνεται; Πάω 10μ. από την οριογραμμή ή μπορώ να έχω και μικρότερη απόσταση;

[Γιάννης]

Αν έχει οριοθετηθεί οριστικά πας μέχρι την γραμμή οριοθέτησης.

[terry]

Εγω ξερω και πας 10μ απο την θεση των εργων διευθετησης (δλδ την οριστικη οριογραμμη του ρεμματος)...Αυτο για τα εκτος σχεδιου..

 

Στα εντος σχεδιου μπορεις να κολλησεις στη οριστικη οριογραμμη??

[Niko]

Αν έχει οριοθετηθεί οριστικά πας μέχρι την γραμμή οριοθέτησης.

 

Επειδή πρέπει να πιστεί και ο υπάλληλος στην πολεοδομία, υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να το αναφέρει αυτό; Όσο και αν έψαξα δεν βρήκα κάτι. Όλα λέγανε μόνο για την περίπτωση που δεν εκτελέστηκαν τα τεχνικά έργα και καμιά αναφορά στο τι γίνεται αν δεν απαιτούνται.

[terry]

Εχει γινει μελετη οριοθετησης?? Γτ δεν απαιτουνται εργα διευθετησης?? Και μη νομιζεις οτι ειναι και τιποτα σπουδαιο η μελετη διευθετησης...Ενα τοπογραφικο θελει και μια διατομη του τεχνικου εργου..Τα υποβαλλεις στην ΤΥΔΚ και τελος..

[Γιάννης]

Τι λες βρε terry; Η μελέτη οριοθέτησης είναι ολόκληρη ιστορία. Ξεκινάει με μελέτη από τον Δήμο ή από την Νομαρχία ή από ιδιώτη, εγκρίνεται από την ΤΥΔΚ και την Τεχνική Υπηρεσία της νομαρχίας και πάει για έγκριση στην Περιφέρεια. Αν τελικά εγκριθεί η οριστική οριογραμμή νομίζω ότι αποτελεί και γραμμή δόμησης. Για προσωρινή οριοθέτηση έχω την εντύπωση ότι ισχύει η απόσταση 10μ από την προσωρινή οριογραμμή.

 

Η διαδικασία περιγράφεται στην νομοθεσία:

Ν. 3010/2002

 

Οι μελέτες που απαιτούνται είναι:

Τοπογραφική

Υδρολογική

Υδραυλική

Περιβαλλοντική

[terry]

Δεν διαβασες καλα τι εγραψα φιλε Γιαννη

 

Αλλο η οριοθετηση, άλλο τα εργα διευθετησης...

 

-Η μελετη για την οριστικη οριοθετηση γινεται με τον τροπο που λες..Εγκρινεται απο την περιφερεια και γινεται ΦΕΚ

-Η μελετη για την προσωρινη οριοθετηση γινεται απο την πολεοδομια με σχετικα απλο τροπο (τοπογραφικο με πληρη αποτυπωση του ρεμματος)

-Τα εργα διευθετησης εγκρινονται απο την ΤΥΔΚ με τα δικαιολογητικα που ειπα παραπανω..

 

Στα εκτος σχεδιου πας 10μ απο την θεση του τεχνικου εργου... αν δεν υπαρχει τεχνικο εργο πας στα 15μ ...τωρα για τα εντος δεν γνωριζω

 

για τις αποστασεις αν καποιος γνωριζει περισσοτερα ας με διορθωσει..

[anka]

Να ρωτήσω κάτι σχετικό με τη δόμηση κοντά σε ρέματα:

 

Πρέπει όλο το οικόπεδο να "ξεκινά" μετά τα 10μ/20μ (ανάλογα την απαίτηση) απόστασης από το ρέμα;

Η μπορώ να έχω οικόπεδο που "ξεκινά" μεν στα πχ 5μ από το ρέμα απλά εγώ θα χτίσω σε απόσταση 10μ/20μ;

 

Εγώ θεωρούσα αυτονόητο το 2ο αλλά μου είπαν κάτι και με έχουν βάλει σε σκέψεις.

[achille]

Όχι. Έχω βγάλει άδεια σε οικόπεδο του οποίου το όριο απο μια πλευρά ήταν το ρέμα.

[terry]

Eσυ πρεπει να πας 10μ/20μ απο την οριογραμμη του ρεματος (οριστικη ή προσωρινη)...

Το που ειναι το οικοπεδο σου δεν σε νοιαζει..Τραβας μια παραλληλη απο την οριογραμμη του ρεματος (οριστικη ή προσωρινη) και χτιζεις μεσα απο αυτην...Βεβαια αν η πλαγιες αποστασεις ειναι δυσμενεστερες πας με αυτες...

Μπορει για παραδειγμα το ρεμα να μην ειναι το οριο σου και μεταξυ του ρεματος και του οικοπεδου να υπαρχει μια "λωριδα" που να ειναι οικοπεδο του γειτονα...