Δόμηση κοντά σε ρέματα

[dimitris GM]

δες  και τον 4495

Άρθρο 143

Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014

Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής:
«3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

[baharis]

Το έχω δει αλλά στην περίπτωση μου έχουμε οριοθετήμενο αλλά μη διευθετημένο ρέμα, δεν έχουν πραγματοποιηθεί τα έργα όπως αναφέρει το παραπάνω άρθρο.

Edited Ιανουάριος 22 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[mar85]

Σε περίπτωση που έχει γίνει από το 2011 καθορισμός της οριοθέτησης ποταμού, και το αγροτεμάχιο του ιδιοκτήτη βρίσκεται μέσα από την οριοθέτηση προς τον ποταμού, τι ισχύει ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς;; Πως θα αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης ;; 

[giorgosv]

22 ώρες πριν, mar85 said:

Σε περίπτωση που έχει γίνει από το 2011 καθορισμός της οριοθέτησης ποταμού, και το αγροτεμάχιο του ιδιοκτήτη βρίσκεται μέσα από την οριοθέτηση προς τον ποταμού, τι ισχύει ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς;; Πως θα αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης ;; 

Η οριοθέτηση δεν αποτελεί όριο ιδιοκτησίας αλλα όριο προστασίας.

Η ιδιοκτησία παει μέχρι το φρύδι του ποταμού ή και την κοίτη σε καποιες περιπτώσεις.

[patty]

καλησπέρα!

βάση του νέου κτιριοδομικού κανονισμού διάβασα ότι αλλάζει η δόμηση και η αποστάσεις που χρειάζεται να κρατάμε από το οριοθετημένο ρέμα. Αυτό σημαίνει ότι σε εντός σχεδίου δεν χρειάζεται να κρατήσω την απόσταση των 10μέτρων?

• Αλλάζει ο τρόπος δόμησης κοντά σε ρέματα. Παλαιότερα η νομοθεσία προέβλεπε ότι η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση 10 μέτρων από την οριογραμμή ενός οριοθετημένου ρέματος και στα 20 μέτρα αν δεν είχαν οριοθετηθεί. Τώρα επιτρέπεται η δόμηση δίπλα στην οριογραμμή των οριοθετημένων ρεμάτων, ενώ επιτρέπεται να εκδίδονται άδειες για εργασίες ολοκλήρωσης και συντήρησης κτιρίων με νόμιμη άδεια κοντά σε ρέμα, χωρίς να απαιτείται αυτό να οριοθετηθεί.

[Evangelia-S]

Καλησπέρα, έχω ένα γήπεδο σε εκτός ορίου περιοχή που γειτνιάζει με ρέμα αναδασμού μη οριοθετημένο. Θα  γίνει έκδοση Ο.Α. Εφόσον δεν υπάρχουν γραμμές πλημμύρας για να κρατήσω τα 20 μέτρα, θα μου ζητηθεί οπωσδήποτε προσωρινή οριοθέτηση? Υπάρχει περίπτωση να ζητηθεί οριστική οριοθέτηση με ΦΕΚ κατά την διαδικασία της Ο.Α.? 

[ntemhs]

Έχω προβεί σε προσωρινή οριοθέτηση ρέμματος με όλες τις σχετικές εγκρίσεις από την αρμόδια υπηρεσία σε γήπεδο (εκτός ορίων οικισμού). Αυτό που επιθυμώ να κάνω είναι απλή περιτοίχιση σε απόσταση άνω των 10 μ (λιγότερο από 20 μ) από το όριο του ρέμματος αλλά δεν είμαι σίγουρος αν μπορώ, έχετε κάποια άποψη με βάση νομοθεσία? Ευχαριστώ.

[tetris]

Η περιτοίχιση μπορεί να γίνει επί του ορίου του ρέματος(*). Οι αποστάσεις που αναφέρεις (και αφορούν στη δόμηση) δεν ισχύουν πια (άρθρο 6 νέου Κτιριοδομικού). Για τα εκτός σχεδίου, η υποχρεωτική απόσταση >=10μ από την οριογραμμή αφορά στην ανέγερση κτίσματος.

(*) Αφού ληφθεί υπόψιν η εκσκαφή για τα έργα διευθέτησης (όποτε αυτή γίνει)

Edited Μάιος 9 by tetris

[ntemhs]

Μπορείς συγκεκριμένα να μου αναφέρεις νομοθεσία που να είναι ξεκάθαρο?

[tzanet12]

καλησπέρα συνάδελφοι, έχουμε σαφή εικόνα για το εάν επί της ουσίας ο νέος Κτιριοδομικός καταργεί τις αποστάσεις (10μ και 20μ του άρθρου 9 παρ.4 του Ν.4258/14); Η αλήθεια είναι πως το προεδρικό διάταγμα που αναφέρει η συγκεκριμένη παράγραφος έχει εκδοθεί (Κτιριοδομικός), αλλά διατηρώ επιφυλάξεις κυρίως ως προς την ερμηνεία της παραγράφου από τους φωστήρες της Υ.ΔΟΜ.