Δόμηση κοντά σε ρέματα

[avgoust]

Εχω μια περίπτωση  εκτός σχεδίου , όπου έχει εκδοθεί άδεια με την παλιά διάταξη των 20μ από το ρέμα.

Δεν έχει γίνει έναρξη εργασιών , και θέλω να κάνω αναθεώρηση λόγω πλήρους αλλαγής μελέτης.
Στην περίπτωση αυτή ( αναθεώρηση ) θα πάω με την προισχύουσα διάταξη για τα ρέματα ( 20μ από προσωρινή οριογραμμή )
ή με την νέα με τις γραμμές πλημμύρας  ?

[Panos80]

Καλησπέρα σε όλους, 

γνωρίζει κανείς τι γίνεται με τα ρέματα που απεικονίζονται στο ρυμοτομικό αλλά δεν υπάρχουν στην πραγματικότητα;

Μου έχει τύχει περίπτωση σε ρυμοτομικό προ του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και ακολούθησα ότι λέει ο νόμος 4258/14 (με την προσθήκη της παρ. 3γ του αρθρου 143 του ν. 4495/17),

παίρνοντας τις κατάλληλες βεβαιώσεις από ΕΥΔΑΠ και Περιφέρεια έτσι ώστε να προχωρήσει η άδεια οικοδομής.

Αν όμως υπάρχει ρέμα εντός σχεδίου σε ρυμοτομικό μεταγενέστερο του ν. 880/1979 ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί ;

Μιλάω πάλι για ρέμα που δεν υπάρχει στην πραγματικότητα.

Ευχαριστώ !

[JOHNYMAL]

καλημέρα σας, σε οριοθετημένο ρέμα  (με ΦΕΚ) εντός οικισμού ποια είναι η οικοδομική μας γραμμή 10 μ και εάν υπάρχουν έργα διευθέτησης στα ή 2,5 μ από την γραμμή πλημμύρας;

Edited July 6, 2020 at 10:09 μμ by Pavlos33

[giannisp]

παιδια αν εχει βγει ΦΕΚ οριεθετησης και δεν εχουν ολοκληρωθει ακομα τα εργα (ειναι σε εξελιξη) η γραμμη πλυμμηρας ειναι αυτη που δειχνει το ΦΕΚ οριοθετησης (δλδ τεμνεται με το πρανες του εργου οριοθετησης)  ή η υδραυλικη μελετη που εγινε πριν την οριοθετηση?

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited July 6, 2020 at 10:09 μμ by Pavlos33

[Dimitris_15]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, 
έχω ένα οικόπεδο που το μισό είναι εντός και το άλλο μισό εκτός οικισμού δίπλα σε ρέμα. 
Το εκτός οικισμού είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και είναι το τμήμα του οικοπέδου που συνορεύει με το ρέμα. 
Σύμφωνα με την νομοθεσία 4258/2014  για ρυθμίσεις θεμάτων για υδατορέματα για εκτός οικισμού πρέπει να απέχεις 20 μέτρα από το όριο πλημμύρας και 10 μέτρα για τα εντός οικισμού.
Ποια από τις δυο αποστάσεις πρέπει να λάβω υπόψιν τα 10 ή τα 20 μέτρα σε αυτό το οικόπεδο;;

Edited August 11, 2020 at 11:16 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

υπάρχει αυτή η γραμμή πλημμύρας μέσω κάποιας μελέτης που έγινε;

[tetris]

Το γεωτεμάχιο είναι ενιαίο .  Το όριο του οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση. Το κτίριο (εφόσον το όλον, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο) μπορεί να τοποθετηθεί σε οποιαδήποτε θέση, αρκεί να τηρούνται οι αντίστοιχες αποστάσεις (για εντός ή εκτός)

Edited August 12, 2020 at 06:12 πμ by tetris

[Dimitris_15]

On 12/8/2020 at 2:17 ΠΜ, Pavlos33 said:

υπάρχει αυτή η γραμμή πλημμύρας μέσω κάποιας μελέτης που έγινε;

Ναι υπάρχει τελική οριζοντιογραφία από τοπογράφο με τα όρια πλημμύρας και έχει οριοθετήσει και το ρέμα από την αντίστοιχη αρμόδια υπηρεσία. 

 

On 12/8/2020 at 9:12 ΠΜ, tetris said:

Το γεωτεμάχιο είναι ενιαίο .  Το όριο του οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση. Το κτίριο (εφόσον το όλον, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο) μπορεί να τοποθετηθεί σε οποιαδήποτε θέση, αρκεί να τηρούνται οι αντίστοιχες αποστάσεις (για εντός ή εκτός)

Ευχαριστώ πολύ. Το ζήτημα είναι το το οικόπεδο είναι ενιαίο αλλά το τμήμα που συνορεύει με το ρέμα είναι το εκτός οικισμού οπότε πρέπει να πάρω τα  20 μέτρα απόσταση μάλλον.

[Pavlos33]

Αν τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα η οικοδομή θα τηρήσεις τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου οπότε 20 κατ ελάχιστον από την καθορισμένη γραμμή πλημμύρας.

[liumier]

Καλησπέρα σας,

Υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα (παρεκκλήσι) το οποίο είναι κατασκευασμένο εντός ρέματος διανομής 1930.

Βέβαια το ρέμα έχει μεταβληθεί και δεν έχει σήμερα το εύρος που είχε το 1930 (χωρίς αυτό να λέει κάτι καθώς θα μπορεί ανα πάσα στιγμή να επανέλθει).

Το κτηματολόγιο που ολοκληρώθηκε εμφανίζει την επιφάνεια ως γήπεδο εξαφανίζοντας το ρέμα της διανομής. 

Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή? 

Πριν και μετά το ΚΑΕΚ, υπάρχουν όμορα ΚΑΕΚ χαρακτηρισμένα ρέματα...

 

τοπογραφικό διάγραμμα-Model.pdf τοπογραφικό διάγραμμα-ΚΑΕΚ.pdf

Edited February 10, 2021 at 05:04 μμ by liumier