Δόμηση κοντά σε ρέματα

[terry]

Στην κουβεντα, εχεις να συνεισφερεις κατι?

[Alessio]

Το έγραψα για να σχολιάσω την κατάσταση στην Ελλάδα συνάδελφε και όχι για να σε ειρωνευτώ!
Μόναχα στην Ελλάδα συμβαίνουν τέτοια σουρεαλιστικά...προσπάθησω να κάνω χιούμορ, αποτυχημένα όπως φαίνεται!
Συγνώμη αν σε έθιξα!

[soulis13pao]

Συναδελφοι οικοπεδο εντος οικισμου που συνορευει με ξεροποταμο/ρεμα μη οριοθετημενο στη δηλωση 651 μπορω να αναφερω το εξης??

 

''Ειναι δε αρτιο αλλα μη οικοδομησιμο εως τη διευθετηση του ρεματος βασει ΥΑ 3046/304 ΦΕΚ 59Δ/1989/αρθρ. 6/παρ. 1-ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ και Ν4258/2014/αρθρ.9''

 

Συμφωνειτε?

[mitsus]

 

 

Συναδελφοι οικοπεδο εντος οικισμου που συνορευει με ξεροποταμο/ρεμα μη οριοθετημενο στη δηλωση 651 μπορω να αναφερω το εξης??

 

''Ειναι δε αρτιο αλλα μη οικοδομησιμο εως τη διευθετηση του ρεματος βασει ΥΑ 3046/304 ΦΕΚ 59Δ/1989/αρθρ. 6/παρ. 1-ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ και Ν4258/2014/αρθρ.9''

 

Συμφωνειτε?

Διαφωνώ με την λογική ότι δεν ξέρεις ότι με την διευθέτηση θα καταστεί οικοδομήσιμο.

 

Νομίζω είναι ορθότερο, είναι άρτιο και "για τον έλεγχο της οικοδομησιμοτητας απαιτείται..."

[sdtopo]

Συναδελφοι οικοπεδο εντος οικισμου που συνορευει με ξεροποταμο/ρεμα μη οριοθετημενο στη δηλωση 651 μπορω να αναφερω το εξης??

 

''Ειναι δε αρτιο αλλα μη οικοδομησιμο εως τη διευθετηση του ρεματος βασει ΥΑ 3046/304 ΦΕΚ 59Δ/1989/αρθρ. 6/παρ. 1-ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ και Ν4258/2014/αρθρ.9''

 

Συμφωνειτε?

Συνάδελφε πιστεύω ότι μπορείς να ελέγξεις και πρέπει να γράψεις αν είναι οικοδομήσιμο ή όχι. Εφ' όσον λες ότι είναι άρτιο (οπότε τα όρια του οικοπέδου είναι καθορισμένα) τότε πρέπει να ελέγξεις αν τηρουμένων των απαιτούμενων πλαγίων αποστάσεων προκύπτει οικοδομήσιμος χώρος.

 

Για τις αποστάσεις από ρέμα κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας ισχύουν τα εξής:

 

N.4258/2014 αρθ.5 παρ2.: 

"2. Στα υδατορέματα που οι οριογραμμές τους δεν έχουν καθοριστεί, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις μπορεί, κατ’ εξαίρεση, ύστερα από αίτημα ενδιαφερόμενου επισπεύδοντα, φορέα ή ιδιώτη, για έκδοση οικοδομικής άδειας δόμησης πλησίον αυτών, να γίνει από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης με την επιφύλαξη της προβλεπόμενης στην παρ. 4 του άρθρου 3, του παρόντος νόμου διαδικασίας, προσωρινής, οριοθέτησης"

 

και στο αρθ.9 παρ.4: 

"...οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλημμύρας που αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρου 5 του παρόντος ορίζονται ως εξής: Α. Για τις εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές, απόσταση 10 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας"

 

Οπότε και με δεδομένο ότι οι γραμμές πλημμύρας στην χειρότερη συμπίπτουν με τις όχθες τότε μπορείς να ελέγξεις αν προκύπτει οικοδομήσιμος χώρος και να σημειώσεις ότι θα πρέπει, προ της οικοδομικής άδειας, να προηγηθεί η παραπάνω διαδικασία.

 

Επίσης στον Ν.4258/2014 αρθ.4 "Εξαιρέσεις από την οριοθέτηση" παρ.2:

"Για μικρά υδατορέματα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 1 του παρόντος, δεν απαιτείται η οριοθέτησή τους"

 

Μικρά υδατορέματα είναι αυτά που η λεκάνη απορροής τους είναι μικρότερη από 1τ.χ. 

 

Σε κάθε περίπτωση δεν απαιτείται διευθέτηση με αγωγό αλλά αρκεί η οριοθέτηση ή η προσωρινή οριοθέτηση (αν δεν έχει καταργηθεί ή δεν έχει ήδη διευθετηθεί το ρέμα που θα τα μάθεις από την οικεία Περιφέρεια)..

[terry]

Οπότε και με δεδομένο ότι οι γραμμές πλημμύρας στην χειρότερη συμπίπτουν με τις όχθες τότε μπορείς να ελέγξεις αν προκύπτει οικοδομήσιμος χώρος και να σημειώσεις ότι θα πρέπει, προ της οικοδομικής άδειας, να προηγηθεί η παραπάνω διαδικασία.

 

 

 

Oχι απαραιτητα.

Μπορει να ειναι και σε διαφορετικη θεση απο τη γραμμη της οχθης.

Ακομα και σε αρκετη αποσταση απο την οχθη.

πχ σκεψου την περιπτωση να  εχει γινει μπαζωμα, τμηματος του πλατους το ρεματος (μου εχει τυχει).

Αν δεν γινει μελετη, κανεις δεν μπορει να ξερει.

 

Θεωρω ομως οτι δεν καθοριζει απαραιτητα το ρεμα, την οικομησιμοτητα του οικοπεδου/γηπεδου.

[soulis13pao]

Mα εχω ελεγξει συναδελφε sdtopo την οικοδομησιμοτητα γ αυτο και αναφερω ''μη οικοδομησιμο μεχρι...'' με βαση τα 10μ αποσταση απο τη γραμμη πλυμμηρας δεν μ αφηνει περιθωριο για οικοδομησιμο χωρο καθως εχω βαθος οικοπεδου max 7 μ...

οποτε οπως λες οτι πρεπει να γραφω αν ειναι οικοδομησιμο η οχι νομιζω οτι το αναφερω ξεκαθαρα..

 

Ο κτιριοδομικος αναφερει οτι σε περιπτωση πολυ εχουν κατασκευαστει εργα διευθετησης του ρεματος επιτρεπεται η δομηση εξω απο την εκταση των οριογραμμων τ ρεματος (αρθρ.6) οποτε οταν διευθετηθει καθισταμαι αρτιος και οικοδομησιμος.

γ αυτο και πιστευω πως ετσι πρεπει να γραφει η δηλώση 651

[sdtopo]

Mα εχω ελεγξει συναδελφε sdtopo την οικοδομησιμοτητα γ αυτο και αναφερω ''μη οικοδομησιμο μεχρι...'' με βαση τα 10μ αποσταση απο τη γραμμη πλυμμηρας δεν μ αφηνει περιθωριο για οικοδομησιμο χωρο καθως εχω βαθος οικοπεδου max 7 μ...

οποτε οπως λες οτι πρεπει να γραφω αν ειναι οικοδομησιμο η οχι νομιζω οτι το αναφερω ξεκαθαρα..

 

Ο κτιριοδομικος αναφερει οτι σε περιπτωση πολυ εχουν κατασκευαστει εργα διευθετησης του ρεματος επιτρεπεται η δομηση εξω απο την εκταση των οριογραμμων τ ρεματος (αρθρ.6) οποτε οταν διευθετηθει καθισταμαι αρτιος και οικοδομησιμος.

γ αυτο και πιστευω πως ετσι πρεπει να γραφει η δηλώση 651

Ok, sorry τότε δεν κατάλαβα ότι είχαν ήδη ληφθεί υπόψιν αυτά που έγραψα.

[ΓΩΝΙΩΤΑΚΗΣ ΚΩΣΤΗΣ]

Ερώτησεις προς τους συναδέλφους που ασχολούνται. Οταν εχουμε μικρό ρεμα κανουμε τελικά προσωρινή οριοθέτηση για εκδοση οικοδομικής αδειας; Και τι γίνεται οταν αυτό το μικρό ρέμα ευρίσκεται μέσα σε αρχαιολογικό χωρο: πρέπει όντως να γινει κανονική οριοθέτηση? Να επισημάνω οτι πρόκειται για ρεμα με λεκανη 130 στρεμματα.

[armenopoulos]

Δημοσιεύθηκε η ΚΥΑ οικ. 140055/13.01.2017 στο  ΦΕΚ 428 τ.Β' της 15.02.2017 με θέμα "Τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης του περιεχομένου του φακέλου οριοθέτησης κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 5 του άρθρου 2 του ν. 4258/2014 -Διευκρινίσεις για την εφαρμογή της διαδικασίας οριοθέτησης."

Edited Φεβρουάριος 16 , 2017 by armenopoulos